337.自己无法决定的命运！（第一更！求全订！求月票！）
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听见门口又有人喊，桃小初不由得莞尔一笑道：“人怕出名猪怕壮，陈经理，我看好你哟！”
“扑哧！”陈晋刚呷进一口水呢，险些直接喷出来。
他又好气又好笑的指了指桃小初，随即转身去了门厅。
来人是个看上去30岁出头的男子，人有些矮小，撑死不到165。人也有些微微的谢顶，微微的发福，总的来说，其貌不扬。
在他的身后还跟着一对老人，看模样跟男子有些相像，应该是男子的父母。
“你好，我就是陈晋。请问有什么可以帮你的？”陈晋迎上去礼貌道。
男子见了陈晋，先前的大嗓门瞬间消失不见了，讪讪一笑，也不说明来意，反而先抱歉道：“不好意思，我之前看这店里一个人都没有，才喊的。”
“是我们的失误，因为经纪人们都出去看房了，才没有在前台留人守着。”陈晋笑道：“请问你有什么需要吗？”
“那个，我想看看房子。”男子小意道：“不过我手头的钱不多，大概只有80来万的资金，所以想请你帮忙参考一下，挑选哪里的房子合适？”
“80来万？”陈晋先问道：“先生怎么称呼？”
“哦。我叫吴勇，这是我爸妈。”吴勇应道。
陈晋点点头道：“吴先生，关键还得看你的具体需求吧。80来万的首付，如果只是想在东江市买套房子的话，并不困难。一些稍微偏僻点的板块，首付有个三五十万也就够了，你还能剩下一笔钱来装修呢。”
“我为难的就是这个呀。”吴勇苦笑道：“得要是重点学区房，而且房龄不能太老，好歹带电梯的吧。可是我在东江市其他地方都看过了快一年了，也没找到合适的。这不是在新闻上看见你手头有很多房源嘛，才冒昧找上门来的。”
“怪不得呢。”陈晋心想：“如果只是重点学区房的话，80万的首付其实也足够了。就像闻二路上建军小学本部的那批超过20年房龄的老房子，虽然单价高达五六万，可面积普遍都小，只有40到50个平方。总价也都在200到300万之间，80万的首付不但足够，甚至还有一些挑选的余地。可那批房子除了重点学区房这一条之外，是没有任何居住舒适度可言的。”
“可一旦加上了要带电梯这个条件，等于直接上跳了好几个档次。带重点学区的次新房，像清和苑小区这样的分校学区就算是便宜的了，那也得3万多的单价。除了单身公寓外，没有任何其他选择。这也就难怪他会看这么久的房子却依然没找得到合适的房源了。”
如是想着，陈晋便问道：“吴先生，如果只是为了孩子上学，可以考虑一下清和苑的单身公寓，总价不会超过200万。按照30%的首付比例，只要六七十万的首付，这样你也能轻松点。”
“哎~”吴勇叹道：“其实我也是这么想的。只不过我的未婚妻要求至少两房，所以单身公寓恐怕不太合适。”
“毕竟总要先结婚才能有孩子嘛，不然谁给你生？陈经理你说对吧？”吴勇咧嘴笑道。
看着吴勇这尴尬无奈的模样，陈晋大概心中有数了。他心中微叹：“八成又是一个丈母娘逼出来的房奴呐。”
陈晋自己虽然跟这个类型的客户接触不多，但那是因为他有活点雷达，有条件对客户进行挑选。
于是他无可厚非的，自然是选出得起钱条件优越的客户了。
其实像吴勇这样的客户，才是现如今市场上的主流客户，比例超过80%以上。
毕竟现在的市场可不太好，在这样的市场环境下虽然也有壕客，但更多的人都是迫于无奈才选择下手买房的。
行业内对这样的客户有一个很贴切的称呼，叫做“刚需”，都是刚性需求，非买不可的。
“陈经理，你看你手里有合适的房源吗？”吴勇带着希冀的眼神问道。
他的父母同时也凑了上来，双双赔着笑道：“陈经理，你就帮我们仔细找找吧。我们老俩口退休后就来东江陪着阿勇看房子了，这都看了一年了，实在是没有其他办法了。不买房子，阿勇的女朋友就不肯跟他领证呢。”
两位老人说着，就想给陈晋鞠躬，惊得陈晋急忙扶住他们道：“叔叔阿姨，千万别这样。你们先坐，这样的房子有，让我仔细挑两套带你们看看。”
陈晋扶着他们坐下，又喊了声让桃小初帮他倒水，自己则是坐在了电脑前开始搜罗起来。
听他说有这样的房子，一家三口皆是喜上眉梢，相互之间对望了几眼，原本有些黯然的神色都灿烂起来了。
陈晋打开了系统，开始在房源库里挑选起来。
其实就像陈晋说的一样，要把首付压在80万之内并不困难，碧海轩小区里就有这样的房子。
之前陈晋因为考虑到成交率和市场占有率，所以在碧海轩小区里主推的都是90方到140方之间的宽绰户型。
这批房源的业主，十成十的都是从当初省府大院回迁过来的。
因为有了《房产税》政策与其背后隐藏的深层意义的推动后，所以这群房东的售房积极性很高。如此才能达到陈晋快速成交、抢占市场的目的。
只不过省府大院拢共也就那么些人，就算大部分人都各显神通的拿到了多套房子，但也不可能把碧海轩这么大一个小区全部瓜分完的。
所以当初其实还有一小部分其他区域拆迁过来的业主，也运气极好的分到了碧海轩的房子。
只是这批人分到的房子，无论是面积、户型还是位置，都跟那些“有套路”的房东分到的没法比就是了。
而陈晋准备推荐给吴勇的，就是这批房子。
并不是陈晋有心要卖给吴勇差的房子。相反，就算户型不好，就算位置不佳，但那批平均面积只有70方左右的房源，已经是东江市唯一一批有重点学区房，且带电梯的次新房源了。因为碧海轩原本就是整个东江市唯一一个有重点学区房的回迁小区。
陈晋一边找着，一边也在想着，因为《房产税》而孕育而出的“回迁房可售”政策，虽然方便了一部分人卖房变现的目的，却总算也让一部分真正的客户有了更多的挑选余地。
尤其是像吴勇这样的刚需。要是没有碧海轩小区的存在，陈晋敢打包票，以吴勇的资金首付能力，在东江市是绝对找不到这种房源的。
只是更让陈晋感慨的是，因为所处的阶层不够高，所以有太多像吴勇这样的客户，无论是吃亏还是获利，都不过是那一碗肉汤里不小心洒出来的几滴汤汁而已。
要么烫死你，要么让你开开荤。你自己是无法决定的。
想要主宰自己的命运，除了拼命的往上攀爬，别无他法。
直到有一天，你能成为熬制这碗肉汤的那个人！
听见门口又有人喊，桃小初不由得莞尔一笑道：“人怕出名猪怕壮，陈经理，我看好你哟！”
“扑哧！”陈晋刚呷进一口水呢，险些直接喷出来。
他又好气又好笑的指了指桃小初，随即转身去了门厅。
来人是个看上去30岁出头的男子，人有些矮小，撑死不到165。人也有些微微的谢顶，微微的发福，总的来说，其貌不扬。
在他的身后还跟着一对老人，看模样跟男子有些相像，应该是男子的父母。
“你好，我就是陈晋。请问有什么可以帮你的？”陈晋迎上去礼貌道。
男子见了陈晋，先前的大嗓门瞬间消失不见了，讪讪一笑，也不说明来意，反而先抱歉道：“不好意思，我之前看这店里一个人都没有，才喊的。”
“是我们的失误，因为经纪人们都出去看房了，才没有在前台留人守着。”陈晋笑道：“请问你有什么需要吗？”
“那个，我想看看房子。”男子小意道：“不过我手头的钱不多，大概只有80来万的资金，所以想请你帮忙参考一下，挑选哪里的房子合适？”
“80来万？”陈晋先问道：“先生怎么称呼？”
“哦。我叫吴勇，这是我爸妈。”吴勇应道。
陈晋点点头道：“吴先生，关键还得看你的具体需求吧。80来万的首付，如果只是想在东江市买套房子的话，并不困难。一些稍微偏僻点的板块，首付有个三五十万也就够了，你还能剩下一笔钱来装修呢。”
“我为难的就是这个呀。”吴勇苦笑道：“得要是重点学区房，而且房龄不能太老，好歹带电梯的吧。可是我在东江市其他地方都看过了快一年了，也没找到合适的。这不是在新闻上看见你手头有很多房源嘛，才冒昧找上门来的。”
“怪不得呢。”陈晋心想：“如果只是重点学区房的话，80万的首付其实也足够了。就像闻二路上建军小学本部的那批超过20年房龄的老房子，虽然单价高达五六万，可面积普遍都小，只有40到50个平方。总价也都在200到300万之间，80万的首付不但足够，甚至还有一些挑选的余地。可那批房子除了重点学区房这一条之外，是没有任何居住舒适度可言的。”
“可一旦加上了要带电梯这个条件，等于直接上跳了好几个档次。带重点学区的次新房，像清和苑小区这样的分校学区就算是便宜的了，那也得3万多的单价。除了单身公寓外，没有任何其他选择。这也就难怪他会看这么久的房子却依然没找得到合适的房源了。”
如是想着，陈晋便问道：“吴先生，如果只是为了孩子上学，可以考虑一下清和苑的单身公寓，总价不会超过200万。按照30%的首付比例，只要六七十万的首付，这样你也能轻松点。”
“哎~”吴勇叹道：“其实我也是这么想的。只不过我的未婚妻要求至少两房，所以单身公寓恐怕不太合适。”
“毕竟总要先结婚才能有孩子嘛，不然谁给你生？陈经理你说对吧？”吴勇咧嘴笑道。
看着吴勇这尴尬无奈的模样，陈晋大概心中有数了。他心中微叹：“八成又是一个丈母娘逼出来的房奴呐。”
陈晋自己虽然跟这个类型的客户接触不多，但那是因为他有活点雷达，有条件对客户进行挑选。
于是他无可厚非的，自然是选出得起钱条件优越的客户了。
其实像吴勇这样的客户，才是现如今市场上的主流客户，比例超过80%以上。
毕竟现在的市场可不太好，在这样的市场环境下虽然也有壕客，但更多的人都是迫于无奈才选择下手买房的。
行业内对这样的客户有一个很贴切的称呼，叫做“刚需”，都是刚性需求，非买不可的。
“陈经理，你看你手里有合适的房源吗？”吴勇带着希冀的眼神问道。
他的父母同时也凑了上来，双双赔着笑道：“陈经理，你就帮我们仔细找找吧。我们老俩口退休后就来东江陪着阿勇看房子了，这都看了一年了，实在是没有其他办法了。不买房子，阿勇的女朋友就不肯跟他领证呢。”
两位老人说着，就想给陈晋鞠躬，惊得陈晋急忙扶住他们道：“叔叔阿姨，千万别这样。你们先坐，这样的房子有，让我仔细挑两套带你们看看。”
陈晋扶着他们坐下，又喊了声让桃小初帮他倒水，自己则是坐在了电脑前开始搜罗起来。
听他说有这样的房子，一家三口皆是喜上眉梢，相互之间对望了几眼，原本有些黯然的神色都灿烂起来了。
陈晋打开了系统，开始在房源库里挑选起来。
其实就像陈晋说的一样，要把首付压在80万之内并不困难，碧海轩小区里就有这样的房子。
之前陈晋因为考虑到成交率和市场占有率，所以在碧海轩小区里主推的都是90方到140方之间的宽绰户型。
这批房源的业主，十成十的都是从当初省府大院回迁过来的。
因为有了《房产税》政策与其背后隐藏的深层意义的推动后，所以这群房东的售房积极性很高。如此才能达到陈晋快速成交、抢占市场的目的。
只不过省府大院拢共也就那么些人，就算大部分人都各显神通的拿到了多套房子，但也不可能把碧海轩这么大一个小区全部瓜分完的。
所以当初其实还有一小部分其他区域拆迁过来的业主，也运气极好的分到了碧海轩的房子。
只是这批人分到的房子，无论是面积、户型还是位置，都跟那些“有套路”的房东分到的没法比就是了。
而陈晋准备推荐给吴勇的，就是这批房子。
并不是陈晋有心要卖给吴勇差的房子。相反，就算户型不好，就算位置不佳，但那批平均面积只有70方左右的房源，已经是东江市唯一一批有重点学区房，且带电梯的次新房源了。因为碧海轩原本就是整个东江市唯一一个有重点学区房的回迁小区。
陈晋一边找着，一边也在想着，因为《房产税》而孕育而出的“回迁房可售”政策，虽然方便了一部分人卖房变现的目的，却总算也让一部分真正的客户有了更多的挑选余地。
尤其是像吴勇这样的刚需。要是没有碧海轩小区的存在，陈晋敢打包票，以吴勇的资金首付能力，在东江市是绝对找不到这种房源的。
只是更让陈晋感慨的是，因为所处的阶层不够高，所以有太多像吴勇这样的客户，无论是吃亏还是获利，都不过是那一碗肉汤里不小心洒出来的几滴汤汁而已。
要么烫死你，要么让你开开荤。你自己是无法决定的。
想要主宰自己的命运，除了拼命的往上攀爬，别无他法。
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