第426章 最来钱的产业
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在后世，说到经济发展，就有一个绕不开的产业，那便是房地产。
为了保证工人的住宿和生活，渭南这边的生活区建设，在道路基建完成之后，就开始了建设，在两万多建筑工人近一年的努力下，第一个小区式的楼盘，终于落成了，虽然大多数现在还只是毛坯房，而且只有五层的高度，在这座到处都是大型厂房的新城并不显眼，但仍然有不少人在暗中关注它，因为，它是渭南目前唯一用来生活居住的建筑群。
现在建成的有三四十栋这种五层的楼房，一梯四户，每栋有八个楼梯，成长条状。总体算下来，有六千多套房子，大小分为两种，七八十平的两居室，和一百来平的三居室。
孙享福让人做好了整个生活小区建设好之后的木制雕刻模型，现在摆放在一个叫做第一生活区售楼部的大房子里，工人们正在对它进行最后的刷漆装饰点缀。
带着李世民一行人进入了售楼部的大厅之后，孙享福找了个指挥棒，指着摆在整齐的花草树木街道中央的楼房模型道，“陛下，这就是臣想到的，让工人花钱的办法。”
“房子，楼房？这一片，会建筑这么多？”
李世民看到这些精美的模型的时候，眼睛是大放光芒的，他没有在善阳见识过孙享福拍卖北方土地的时候，画的那张规划图，自然对于这种略带未来效果加成的模型，有种眼前一亮的感觉，如果这个小区，真的如模型中这样建造起来，那可真是漂亮。
“嗯，目前完工的只是一期工程，四十栋左右，六千多套房子，后面，还有五期，每期大概也是这么多套，差不多还要五年才能全部建好，全部完工之后，就是您看到的这个大模型的样子了，它能居住三万六千多户百姓，解决十多万人的居住生活问题。”
“还要五年，才只解决十多万人的居住问题？”
在船厂的时候，李世民本来在跟孙享福谈钱的事情的，突然就被他拐到了这里来，看了半天，却是并没有发现什么来钱的地方，在他看来，工人，只是苦哈哈，哪里有多少钱可以给他赚。
“陛下，像这样的生活小区，渭南新城未来至少会有十几个，只要人手足够，今年就能启动其它几处工地的建设，目前装修好的，只是样板房，您可别以为这些看上去有些狭小的房屋，不如那些深宅大院，或者善阳的别墅，它的好处是能够最大限度的节省土地，让人们集中居住，产生一些聚众的效应，另外，它会十分方便。”
孙享福说着，指了指顶楼的一个类似按压井的装置道，“每排楼房顶上都会按照楼梯数量，打好数个按压井，物业管理的人，每天会负责往上面的这些水池压水，供楼下房间里的人使用，前面这个半开放式的地方，我叫它阳台，可以晾晒清洗过的衣服，后面这个同样开阔的地方，则是厨房，每家只需要有一个碳炉子，就可以用蜂窝煤架上铁锅，炒菜做饭。
除了厨房，厕所和洗澡间，也都有水龙头，水是来自顶楼的水池，可以用来洗菜，洗澡，冲洗马桶······”
随着孙享福的讲解，李世民慢慢开始有了正色，原来，这些房子，除了可以睡觉之外，烧火做饭，上厕所等，所有的功能都具备，一点也不输给望江楼的客房，倒真是如孙享福所说，十分方便。
“这些房子，就是专门针对这些只需要做工，不需要去田地里耕种劳作的工人设计的，装修好了的房屋，它的舒适度，可不比住望江楼的客房差，因为它的某些设置，甚至比望江楼还要先进，有专人负责供水，以及冬日里的供暖等服务，居民只需要缴纳一定的物业费用就可以享受了。”
孙享福的一通讲解，让李世民基本知道了这种楼盘小区的运作管理模式，然而，他现在，最关心的是钱的问题。
“去修建好的样板房看看吧！不过，你这些房子造的这么精致，只怕售价不低，工人们未必买的起。”
李世民虽然缺钱，但却不太喜欢赚底层百姓的钱，当然，他现在还没有明白孙享福的真正意图，他现在看的，其实就是渭南新城最来钱的项目，只是他不懂而已。
“陛下，咱们先从简装房看起，免得您先看了豪华精装房，再看简装房，感觉那那都不好。”
说着，孙享福给了负责管理楼盘的赵齐一个眼神，他便拿了一大串钥匙，在前面带起了路。
离售楼部不远的一栋大楼内，赵齐将一楼的一间房门打开，屋内，水泥的地面平整光滑，墙壁用白石灰刷的很整洁，墙壁上，留有好些个放烛台的角，可以想象，点上灯之后，这屋里应该是能亮堂堂的。
大厅内摆有一套普通杨树木料做的长椅茶几，都是刷了桐油晾晒过的，旁边貌似是个饭厅，有一张方桌，和四条长板凳，刷了红红的漆，看上去很光洁。
两个房间不算太大，各有一张木床，和一排挂衣柜，和客厅一样，有专门的暖气出风口，不过这里是一楼，夏天凉快，冬天的话，直接就能感觉到地下烧炉子的热气，暖气口却是没有什么实际作用。
厨房那边跟阳台一样，非常开阔通风，配了一个蜂窝煤炉子，靠墙边有一个长条的案几，案几下面放了一些蜂窝煤。
靠墙边边处，有一条从顶楼垂下来的铁管，分了一条细管子进屋，厨房这边，洗澡间厕所那边，都各有一个水龙头。
比较好的地方是厨房和厕所洗澡间这一块的地面，都铺上了瓷砖，便盆是陶瓷的，澡盆则是大小木盆各一个，像这种经常要用到水的地方，用瓷砖可并不仅仅是美观干净，主要是做防水，免得上层往下层渗透。
李世民前前后后看了看，在心里把这套房子与新农村建设起来的那些砖瓦房比较了一下，倒是觉得更加舒适方便，道，“这房子，你打算卖多少钱一套？”
孙享福答道，“这种一楼简装的两居室，初步定价是八十贯，楼层不同，还有少许增加，五楼享受最好的视野和供暖，价格是九十贯。”
“也就是说，这里最便宜的房子，也要卖八十贯？”
“当然了，建这六千多套房子，可是花了两万多建筑工人，一年多的时间，光工钱，都给出去了三十多万贯，加上建筑用的钢筋，铁管，木料，水泥，砖头，石灰，瓷砖等，整体造价可是超过了一百万贯，要全是这样的价格出售，咱们可就亏大了。”
孙享福把这笔账一算，李世民顿时就不说什么，要知道，这房地产项目，可是他们渭南几大股东自己做的项目，六千多套房子，如果售价全部是八十贯一套的话，才五十万贯左右，可不得亏一半么。
之所以弄出这么高的造价，主要还是因为这个楼盘开建的时候，渭南这边各种工厂还没有开工，工人们光是从幸福村运送材料，就浪费了不少时间成本。
而且，幸福村那边小规模的生产这些建筑材料，造价成本也高。
现在，渭南这边关于建筑材料的工厂差不多都要开工了，再建起来，时间成本和原料成本都会大大的减少，两万多人，最多八个月，就可以完成一期工程。
总体造价，也至少可以降底三四成，除去此前一些不必要的浪费，六千多套房子的造价，能压到六七十万贯左右，往后，随着原材料的价格越来越低，还会再降。
然之后，李世民又看了三居室的房屋，比两居室大了三分之一左右，售价是一百二十贯以上，综合来看，卖这两种房子，亏本要亏到姥姥家去。
李世民知道孙享福是不可能做亏本生意的，强忍着好奇，继续跟孙享福去看了精装房，看完就知道，果然差距很大。
精壮房整个地面都铺有瓷砖，墙壁上有壁纸，屋内的家具十分齐全，墙壁上贴着壁纸，还装订了很多有格子的木柜子，可以放摆件。
房间里的床，也不是木板床，而是皇庭家私早两年就制作出来的一种软垫床，厨房厕所那边，也上了档次，墙壁上都贴有磁砖，按板，也是水泥磁砖砌成，贴了瓷砖的，水龙头的位置，还有专门洗菜的水池，连白瓷的马桶，也是那种一拉就会自动冲水的新玩意，浴缸，更是一个占了大半间屋子的白瓷盆子，整个人都可以睡下去，缸底有个筛子，估计是用来排水的。
“这种精装房售价几何？”
“精壮房全部都是三居室，售价两百贯。”
这个时代，瓷器还是有些贵的，而且，家具也不便宜，整个屋李世民按大致算了一下，起码比简装房要多出几十贯的成本，售价两百贯，倒是合理。
最后，孙享福又带他看了豪华精装房，一进屋，他就马上体会到了‘豪’的感觉。
屋内墙壁不仅有精美的彩色壁纸，连墙壁上的灯架，都是琉璃罩的，客厅是舒适的弹簧皮制沙发，房间里，是皇庭家私出产的最贵的弹簧床垫，就连窗帘，都是绣着好看花纹的丝绸布料做的，各种生活配备，那是应有尽有，从吃饭用的白瓷碗筷，到喝酒用的琉璃盏，喝茶用的托碟合盖白瓷茶杯，几乎所有东西，都是按照孙府的标准来的。
厨房厕所洗手间之类的，那就更加不用说了，连墙壁，都全部贴满了精美的瓷砖，给人异常温馨舒适的感觉。
“这豪华精装修房，售价又是几何？”
“不多不多，五百贯一套。”
闻言，李世民眉头一挑，好像有些了然，五百贯一套，都快赶上善阳的别墅价格了，这几千套房子，要是都做成这种豪华装修，以五百贯一套的价格卖出去，似乎，就能盈利了。
在后世，说到经济发展，就有一个绕不开的产业，那便是房地产。
为了保证工人的住宿和生活，渭南这边的生活区建设，在道路基建完成之后，就开始了建设，在两万多建筑工人近一年的努力下，第一个小区式的楼盘，终于落成了，虽然大多数现在还只是毛坯房，而且只有五层的高度，在这座到处都是大型厂房的新城并不显眼，但仍然有不少人在暗中关注它，因为，它是渭南目前唯一用来生活居住的建筑群。
现在建成的有三四十栋这种五层的楼房，一梯四户，每栋有八个楼梯，成长条状。总体算下来，有六千多套房子，大小分为两种，七八十平的两居室，和一百来平的三居室。
孙享福让人做好了整个生活小区建设好之后的木制雕刻模型，现在摆放在一个叫做第一生活区售楼部的大房子里，工人们正在对它进行最后的刷漆装饰点缀。
带着李世民一行人进入了售楼部的大厅之后，孙享福找了个指挥棒，指着摆在整齐的花草树木街道中央的楼房模型道，“陛下，这就是臣想到的，让工人花钱的办法。”
“房子，楼房？这一片，会建筑这么多？”
李世民看到这些精美的模型的时候，眼睛是大放光芒的，他没有在善阳见识过孙享福拍卖北方土地的时候，画的那张规划图，自然对于这种略带未来效果加成的模型，有种眼前一亮的感觉，如果这个小区，真的如模型中这样建造起来，那可真是漂亮。
“嗯，目前完工的只是一期工程，四十栋左右，六千多套房子，后面，还有五期，每期大概也是这么多套，差不多还要五年才能全部建好，全部完工之后，就是您看到的这个大模型的样子了，它能居住三万六千多户百姓，解决十多万人的居住生活问题。”
“还要五年，才只解决十多万人的居住问题？”
在船厂的时候，李世民本来在跟孙享福谈钱的事情的，突然就被他拐到了这里来，看了半天，却是并没有发现什么来钱的地方，在他看来，工人，只是苦哈哈，哪里有多少钱可以给他赚。
“陛下，像这样的生活小区，渭南新城未来至少会有十几个，只要人手足够，今年就能启动其它几处工地的建设，目前装修好的，只是样板房，您可别以为这些看上去有些狭小的房屋，不如那些深宅大院，或者善阳的别墅，它的好处是能够最大限度的节省土地，让人们集中居住，产生一些聚众的效应，另外，它会十分方便。”
孙享福说着，指了指顶楼的一个类似按压井的装置道，“每排楼房顶上都会按照楼梯数量，打好数个按压井，物业管理的人，每天会负责往上面的这些水池压水，供楼下房间里的人使用，前面这个半开放式的地方，我叫它阳台，可以晾晒清洗过的衣服，后面这个同样开阔的地方，则是厨房，每家只需要有一个碳炉子，就可以用蜂窝煤架上铁锅，炒菜做饭。
除了厨房，厕所和洗澡间，也都有水龙头，水是来自顶楼的水池，可以用来洗菜，洗澡，冲洗马桶······”
随着孙享福的讲解，李世民慢慢开始有了正色，原来，这些房子，除了可以睡觉之外，烧火做饭，上厕所等，所有的功能都具备，一点也不输给望江楼的客房，倒真是如孙享福所说，十分方便。
“这些房子，就是专门针对这些只需要做工，不需要去田地里耕种劳作的工人设计的，装修好了的房屋，它的舒适度，可不比住望江楼的客房差，因为它的某些设置，甚至比望江楼还要先进，有专人负责供水，以及冬日里的供暖等服务，居民只需要缴纳一定的物业费用就可以享受了。”
孙享福的一通讲解，让李世民基本知道了这种楼盘小区的运作管理模式，然而，他现在，最关心的是钱的问题。
“去修建好的样板房看看吧！不过，你这些房子造的这么精致，只怕售价不低，工人们未必买的起。”
李世民虽然缺钱，但却不太喜欢赚底层百姓的钱，当然，他现在还没有明白孙享福的真正意图，他现在看的，其实就是渭南新城最来钱的项目，只是他不懂而已。
“陛下，咱们先从简装房看起，免得您先看了豪华精装房，再看简装房，感觉那那都不好。”
说着，孙享福给了负责管理楼盘的赵齐一个眼神，他便拿了一大串钥匙，在前面带起了路。
离售楼部不远的一栋大楼内，赵齐将一楼的一间房门打开，屋内，水泥的地面平整光滑，墙壁用白石灰刷的很整洁，墙壁上，留有好些个放烛台的角，可以想象，点上灯之后，这屋里应该是能亮堂堂的。
大厅内摆有一套普通杨树木料做的长椅茶几，都是刷了桐油晾晒过的，旁边貌似是个饭厅，有一张方桌，和四条长板凳，刷了红红的漆，看上去很光洁。
两个房间不算太大，各有一张木床，和一排挂衣柜，和客厅一样，有专门的暖气出风口，不过这里是一楼，夏天凉快，冬天的话，直接就能感觉到地下烧炉子的热气，暖气口却是没有什么实际作用。
厨房那边跟阳台一样，非常开阔通风，配了一个蜂窝煤炉子，靠墙边有一个长条的案几，案几下面放了一些蜂窝煤。
靠墙边边处，有一条从顶楼垂下来的铁管，分了一条细管子进屋，厨房这边，洗澡间厕所那边，都各有一个水龙头。
比较好的地方是厨房和厕所洗澡间这一块的地面，都铺上了瓷砖，便盆是陶瓷的，澡盆则是大小木盆各一个，像这种经常要用到水的地方，用瓷砖可并不仅仅是美观干净，主要是做防水，免得上层往下层渗透。
李世民前前后后看了看，在心里把这套房子与新农村建设起来的那些砖瓦房比较了一下，倒是觉得更加舒适方便，道，“这房子，你打算卖多少钱一套？”
孙享福答道，“这种一楼简装的两居室，初步定价是八十贯，楼层不同，还有少许增加，五楼享受最好的视野和供暖，价格是九十贯。”
“也就是说，这里最便宜的房子，也要卖八十贯？”
“当然了，建这六千多套房子，可是花了两万多建筑工人，一年多的时间，光工钱，都给出去了三十多万贯，加上建筑用的钢筋，铁管，木料，水泥，砖头，石灰，瓷砖等，整体造价可是超过了一百万贯，要全是这样的价格出售，咱们可就亏大了。”
孙享福把这笔账一算，李世民顿时就不说什么，要知道，这房地产项目，可是他们渭南几大股东自己做的项目，六千多套房子，如果售价全部是八十贯一套的话，才五十万贯左右，可不得亏一半么。
之所以弄出这么高的造价，主要还是因为这个楼盘开建的时候，渭南这边各种工厂还没有开工，工人们光是从幸福村运送材料，就浪费了不少时间成本。
而且，幸福村那边小规模的生产这些建筑材料，造价成本也高。
现在，渭南这边关于建筑材料的工厂差不多都要开工了，再建起来，时间成本和原料成本都会大大的减少，两万多人，最多八个月，就可以完成一期工程。
总体造价，也至少可以降底三四成，除去此前一些不必要的浪费，六千多套房子的造价，能压到六七十万贯左右，往后，随着原材料的价格越来越低，还会再降。
然之后，李世民又看了三居室的房屋，比两居室大了三分之一左右，售价是一百二十贯以上，综合来看，卖这两种房子，亏本要亏到姥姥家去。
李世民知道孙享福是不可能做亏本生意的，强忍着好奇，继续跟孙享福去看了精装房，看完就知道，果然差距很大。
精壮房整个地面都铺有瓷砖，墙壁上有壁纸，屋内的家具十分齐全，墙壁上贴着壁纸，还装订了很多有格子的木柜子，可以放摆件。
房间里的床，也不是木板床，而是皇庭家私早两年就制作出来的一种软垫床，厨房厕所那边，也上了档次，墙壁上都贴有磁砖，按板，也是水泥磁砖砌成，贴了瓷砖的，水龙头的位置，还有专门洗菜的水池，连白瓷的马桶，也是那种一拉就会自动冲水的新玩意，浴缸，更是一个占了大半间屋子的白瓷盆子，整个人都可以睡下去，缸底有个筛子，估计是用来排水的。
“这种精装房售价几何？”
“精壮房全部都是三居室，售价两百贯。”
这个时代，瓷器还是有些贵的，而且，家具也不便宜，整个屋李世民按大致算了一下，起码比简装房要多出几十贯的成本，售价两百贯，倒是合理。
最后，孙享福又带他看了豪华精装房，一进屋，他就马上体会到了‘豪’的感觉。
屋内墙壁不仅有精美的彩色壁纸，连墙壁上的灯架，都是琉璃罩的，客厅是舒适的弹簧皮制沙发，房间里，是皇庭家私出产的最贵的弹簧床垫，就连窗帘，都是绣着好看花纹的丝绸布料做的，各种生活配备，那是应有尽有，从吃饭用的白瓷碗筷，到喝酒用的琉璃盏，喝茶用的托碟合盖白瓷茶杯，几乎所有东西，都是按照孙府的标准来的。
厨房厕所洗手间之类的，那就更加不用说了，连墙壁，都全部贴满了精美的瓷砖，给人异常温馨舒适的感觉。
“这豪华精装修房，售价又是几何？”
“不多不多，五百贯一套。”
闻言，李世民眉头一挑，好像有些了然，五百贯一套，都快赶上善阳的别墅价格了，这几千套房子，要是都做成这种豪华装修，以五百贯一套的价格卖出去，似乎，就能盈利了。