第292章 顾左右而言他
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谈话间服务员已经将小龙虾给端了上来，程亚楠点的是小龙虾大拼盘，各种口味的都有。
“要不要喝点？”程亚楠向李焕问道。
“怎么现在都喜欢喝点啊。”李焕一听这话不禁感慨道。
“什么叫都喜欢喝点？你还跟谁喝了？”一旁的程亚楠听到李焕这话中的岔子，有些狐疑的问道。
“同事，新来一同事。”李焕打了个哈哈后继续说道：“要不喝点啤的？”
“行，我喝百威，要冰的。”程亚楠说话间已经套上手套开吃了。
李焕让服务员送来三瓶啤酒，给程亚楠满上后才给自己也倒了一杯。
程亚楠吃起东西来可丝毫没有女神的形象，双手剥着虾壳，吃的是不亦乐乎。
“好辣好辣。”程亚楠一边喊着辣一边端起酒杯灌了一口啤酒。
没吃辣前，程亚楠是女神，吃了辣椒后变成女神经了。
“你看着我干嘛，吃啊？”喝完杯中的啤酒后，程亚楠看到李焕一脸诧异的看着自己，不禁有些奇怪的问道。
“吃吃吃，我这就吃。”李焕拿起一只大虾，先吮了一口汤汁，接着掰开脑袋，剥出虾肉。
洁白如玉的虾肉不仅非常的q弹，而且还很入味，确实味道不错。
“哎呀，你这吃个虾搞得跟吃西餐一样，我告诉你，吃小龙虾就得豪放，要不然吃不过瘾。”程亚楠见李焕吃的太过斯文，赶紧吐槽道。
得，李焕反倒被程亚楠这个女神给吐槽了。
“来，走一个。”程亚楠擦了擦手掌，端起酒杯就要和李焕碰一个。
“这么快？”李焕看了看程亚楠跟前的酒瓶子已经空了，不禁有些惊讶。
虽然啤酒的度数不算高，可这么喝也容易喝多啊。
“是你太慢了。”程亚楠一举手又让服务员送来了六瓶。
“要这么多酒干嘛？”李焕看到桌上的六瓶啤酒顿时有些犯怵。
“吃小龙虾怎么可能不喝啤酒呢，再说了你一个大男人，不会连我一女生都喝不过吧？”程亚楠很是不信的问道。
在酒桌上，女人天生就更占便宜，面对一个女人的敬酒，特别是一漂亮的女人，估计没有哪个男人能拒绝不喝。
“行行行，我喝，我喝还不行嘛。”如今程亚楠没说自己一杯换李焕三杯就算不错了，李焕哪里还能拒绝。
酒到酣处，程亚楠又问起了李焕今天上午和林南教授在办公室谈话的内容，看来她是非搞清楚不可了。
可李焕虽然头有点晕，但脑子还没醉，端着酒杯向程亚楠问道：“你就这么好奇我和林老师聊了些啥内容啊？”
“你说不说？”程亚楠被李焕点破，索性就不装了，直接挑明了问道。
当然不是程亚楠好奇心太重，而是程亚楠可太知道自己这位老师的厉害之处了，林南教授对华国的宏观经济有自己非常独到的认识。
但凡在林南教授这里学到一点皮毛就足以让她受用不尽了。
不过让程亚楠有些遗憾的是，在林南教授身边待了这么久，总觉得差点意思。
倒不是说林南教授对她的教学不认真，而是程亚楠总觉得林南教授对她有的太客气，也就是有点生分。
看到李焕和林南教授一起抽烟，一起天马行空的扯淡，这让程亚楠感到非常羡慕。
正因为如此，程亚楠才会对李焕和林南教授的谈话愈发的好奇。
“真没什么好说的，就是聊了一些关于漂亮国的次贷危机对我国经济的影响。”李焕知道这话肯定打发不了程亚楠，想了想后对程亚楠问道：“年后你就一直忙着拿地，到底拿了多少？”
“两千多亩。”见李焕就是不松口，程亚楠没好气的回答道。
“这么少？”李焕一听皱着眉头问道。
“你没喝多吧？”程亚楠放下手里的小龙虾对着李焕问道。
“两千亩而已，确实不算多。”李焕再次强调道。
“现在江州的地价已经涨到快180万一亩了，这两千亩土地都快四十亿了。”程亚楠对着李焕解释道。
“买地又不用花自己的钱，交个质押金就行了。”李焕可丝毫没有被这个金额给吓住。
四十亿确实不少，可问题是现在的房地产开发商哪个会用自己的钱去买地，都是拍卖到土地后先交个质押金，然后赶紧拿着土地到银行去贷款，用贷款去还购买土地的钱，整个流程走下来，开发商只需要缴纳一定的质押金，以及银行贷款的利息。
为了尽量少还银行贷款的利息，开发商可不会等到房子建好之后才开卖，都是先建个售楼部，然后抓紧时间去办理预售许可证。
只要预售许可证一下来，开发商就立即开始卖房子，这就是卖期房，当然在香江那边叫卖楼花。
至于房子的施工费和材料费，那都是让供应商先垫着，等房子出售以后再统一结算。
如此一来，开发商就能只需投入极少的资金去操作极大的项目。
但这一切的前提是房子的价格一直在涨，开发商的房子能以极快的速度将房子卖出去。
只要有一个环节出了问题，这个模式就会引起系统性的崩盘。
当然对银行来说，一旦看到形势不对就会立即收紧贷款，尽快回笼资金，如此一来，开发商的资金压力就会愈发的紧张，一旦资金周转不过来就只能宣布破产。
可这就苦了那些施工方和供应商，就比如许皮带破产的时候，除了买到烂尾房的购房者，估计就属那些施工方和材料供应商最悲催。
毕竟银行还有政府给兜底，可他们这些普通人只能随着许皮带一起下地狱。
“国家早就放出风声了，为了预防经济过热，要开始实行稳定的财政政策，适当的收紧货币政策，银行的钱从这个月开始就不是那么容易好贷了。”程亚楠对着李焕解释道。
原来国家此前出台了多条政策控制房价，可房价从年后开始就持续上涨，不得已，国家放了个小连招。
随着银根的收紧，各个开发商也不敢太疯狂的拿地，间接给房地产市场降了降温。
谈话间服务员已经将小龙虾给端了上来，程亚楠点的是小龙虾大拼盘，各种口味的都有。
“要不要喝点？”程亚楠向李焕问道。
“怎么现在都喜欢喝点啊。”李焕一听这话不禁感慨道。
“什么叫都喜欢喝点？你还跟谁喝了？”一旁的程亚楠听到李焕这话中的岔子，有些狐疑的问道。
“同事，新来一同事。”李焕打了个哈哈后继续说道：“要不喝点啤的？”
“行，我喝百威，要冰的。”程亚楠说话间已经套上手套开吃了。
李焕让服务员送来三瓶啤酒，给程亚楠满上后才给自己也倒了一杯。
程亚楠吃起东西来可丝毫没有女神的形象，双手剥着虾壳，吃的是不亦乐乎。
“好辣好辣。”程亚楠一边喊着辣一边端起酒杯灌了一口啤酒。
没吃辣前，程亚楠是女神，吃了辣椒后变成女神经了。
“你看着我干嘛，吃啊？”喝完杯中的啤酒后，程亚楠看到李焕一脸诧异的看着自己，不禁有些奇怪的问道。
“吃吃吃，我这就吃。”李焕拿起一只大虾，先吮了一口汤汁，接着掰开脑袋，剥出虾肉。
洁白如玉的虾肉不仅非常的q弹，而且还很入味，确实味道不错。
“哎呀，你这吃个虾搞得跟吃西餐一样，我告诉你，吃小龙虾就得豪放，要不然吃不过瘾。”程亚楠见李焕吃的太过斯文，赶紧吐槽道。
得，李焕反倒被程亚楠这个女神给吐槽了。
“来，走一个。”程亚楠擦了擦手掌，端起酒杯就要和李焕碰一个。
“这么快？”李焕看了看程亚楠跟前的酒瓶子已经空了，不禁有些惊讶。
虽然啤酒的度数不算高，可这么喝也容易喝多啊。
“是你太慢了。”程亚楠一举手又让服务员送来了六瓶。
“要这么多酒干嘛？”李焕看到桌上的六瓶啤酒顿时有些犯怵。
“吃小龙虾怎么可能不喝啤酒呢，再说了你一个大男人，不会连我一女生都喝不过吧？”程亚楠很是不信的问道。
在酒桌上，女人天生就更占便宜，面对一个女人的敬酒，特别是一漂亮的女人，估计没有哪个男人能拒绝不喝。
“行行行，我喝，我喝还不行嘛。”如今程亚楠没说自己一杯换李焕三杯就算不错了，李焕哪里还能拒绝。
酒到酣处，程亚楠又问起了李焕今天上午和林南教授在办公室谈话的内容，看来她是非搞清楚不可了。
可李焕虽然头有点晕，但脑子还没醉，端着酒杯向程亚楠问道：“你就这么好奇我和林老师聊了些啥内容啊？”
“你说不说？”程亚楠被李焕点破，索性就不装了，直接挑明了问道。
当然不是程亚楠好奇心太重，而是程亚楠可太知道自己这位老师的厉害之处了，林南教授对华国的宏观经济有自己非常独到的认识。
但凡在林南教授这里学到一点皮毛就足以让她受用不尽了。
不过让程亚楠有些遗憾的是，在林南教授身边待了这么久，总觉得差点意思。
倒不是说林南教授对她的教学不认真，而是程亚楠总觉得林南教授对她有的太客气，也就是有点生分。
看到李焕和林南教授一起抽烟，一起天马行空的扯淡，这让程亚楠感到非常羡慕。
正因为如此，程亚楠才会对李焕和林南教授的谈话愈发的好奇。
“真没什么好说的，就是聊了一些关于漂亮国的次贷危机对我国经济的影响。”李焕知道这话肯定打发不了程亚楠，想了想后对程亚楠问道：“年后你就一直忙着拿地，到底拿了多少？”
“两千多亩。”见李焕就是不松口，程亚楠没好气的回答道。
“这么少？”李焕一听皱着眉头问道。
“你没喝多吧？”程亚楠放下手里的小龙虾对着李焕问道。
“两千亩而已，确实不算多。”李焕再次强调道。
“现在江州的地价已经涨到快180万一亩了，这两千亩土地都快四十亿了。”程亚楠对着李焕解释道。
“买地又不用花自己的钱，交个质押金就行了。”李焕可丝毫没有被这个金额给吓住。
四十亿确实不少，可问题是现在的房地产开发商哪个会用自己的钱去买地，都是拍卖到土地后先交个质押金，然后赶紧拿着土地到银行去贷款，用贷款去还购买土地的钱，整个流程走下来，开发商只需要缴纳一定的质押金，以及银行贷款的利息。
为了尽量少还银行贷款的利息，开发商可不会等到房子建好之后才开卖，都是先建个售楼部，然后抓紧时间去办理预售许可证。
只要预售许可证一下来，开发商就立即开始卖房子，这就是卖期房，当然在香江那边叫卖楼花。
至于房子的施工费和材料费，那都是让供应商先垫着，等房子出售以后再统一结算。
如此一来，开发商就能只需投入极少的资金去操作极大的项目。
但这一切的前提是房子的价格一直在涨，开发商的房子能以极快的速度将房子卖出去。
只要有一个环节出了问题，这个模式就会引起系统性的崩盘。
当然对银行来说，一旦看到形势不对就会立即收紧贷款，尽快回笼资金，如此一来，开发商的资金压力就会愈发的紧张，一旦资金周转不过来就只能宣布破产。
可这就苦了那些施工方和供应商，就比如许皮带破产的时候，除了买到烂尾房的购房者，估计就属那些施工方和材料供应商最悲催。
毕竟银行还有政府给兜底，可他们这些普通人只能随着许皮带一起下地狱。
“国家早就放出风声了，为了预防经济过热，要开始实行稳定的财政政策，适当的收紧货币政策，银行的钱从这个月开始就不是那么容易好贷了。”程亚楠对着李焕解释道。
原来国家此前出台了多条政策控制房价，可房价从年后开始就持续上涨，不得已，国家放了个小连招。
随着银根的收紧，各个开发商也不敢太疯狂的拿地，间接给房地产市场降了降温。