第296章 赌一把大的
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“知道这些小龙虾是怎么来的吗？”李焕拿起一只小龙虾对着众人问道。
众人也是有些诧异，纷纷摇了摇了头。
按道理来说，就李焕这身价，别说请大家吃小龙虾，就是一人一堆大龙虾也是小意思。
“今天中午程大小姐请我吃小龙虾，我看剩了一大堆，我就打包给你带回来了。”李焕见到众人一脸尴尬，这才赶紧补充道：“你们放心吃，都是没动过的啊。”
“之所以我会带这些小龙虾过来，我是想告诉各位，我们做房产代理销售，就好比是在吃开发商的剩下的残羹冷炙，可你们想过没有，开发商有时候想要加快开发速度，根本没办法把这大餐给吃完，就好比今天的程大小姐，匆匆忙忙离去，留下这么一大堆小龙虾给我们，所以只要操作得当，我们吃到嘴里的可能比开发商还要多。”李焕说完将虾壳丢到打包盒里，对着众人说道。
“开发商的贷款利率一般是在五个点左右，我们运营销售的费用预计在五个点，也就是说我们接手万里集团的房产销售后，房价至少要上升十个点，如果低于十个点我们就有亏本的风险。”田薇迫于李焕的霸道不敢再提反对意见，可对公司的风险还是有必要向李焕提出预警。
“十个点？”李焕闻言摇了摇头，接着对举起五根手指对众人说道：“我敢断定，到明年年底，江州的房价至少上升百分之五十，有些地段好的房产可能要翻番。”
李焕此话一出，整个会议室内瞬间一片死寂，就连手里的小龙虾也不香了。
“不相信？”李焕看着众人的反应，不禁笑着问道。
“这不是相信不相信的问题，是感觉太疯狂了，房价上涨百分之五十，这连想都不敢想。”蒋宏有些不敢置信的回答道。
“过完年以后，国家已经再次收紧了银根，贷款的利率和审批难度都在上升，从根子上管控房地产拿地的规模，当然按照越调控房价越涨的规律，房子肯定会涨，可只会平稳上升。”廖杰在一旁补充道。
有了这两人的发言，其余几人也是点头附和，在房地产这个行业打拼了这么久，对房价的走势还是有一些基本的判断。
国家对房价的管控是不准跌，可也不让快速的上涨，一旦房价增长过快，老百姓承受不起。
“投资大师巴菲特有句名言，说是别人疯狂我害怕，别人害怕我疯狂，如今的房价处于低谷，正是大家犹豫不决的时候才方便我们下手。”李焕敲了敲桌子后说道：“当然我不勉强大家，如果大家觉得我的判断有误，可以现在提出来把自己手里头的股份转让，我想还是有很多人愿意接手。”
“买定离手，就看大家敢不敢赌一把。”李焕扫了一圈众人后说道。
此时此刻，大家伙的心情仿佛又回到了当初接手月湖小区的时候。
李焕力排众议和万里集团签订代售协议，当初没有人看好的项目，可经过李焕的一番精心策划，最后整个项目盈利高达数千万。
最后蜗牛置业这个代理商赚的比万里集团这个开发商还多。
可那时候大家本就一无所有，自然也不担心失去什么，但如今不一样了，大家有车有房，如果将手里头的股份转让出去，甚至可以套取上千万的现金，有了这笔钱，足够在江州过上衣食无忧的生活。
“老板，我老王绝对跟，大不了我还回街上讨生活去，怕个卵。”王汉明率先表明了态度。
老王在能力这一块可能有点不足，但对李焕的忠心从来都没的说。
“算我一个。”蒋宏笑了笑后也答应了下来。
仗义多是屠狗辈，蒋宏和王汉明两人如果没有遇到李焕，估计这会还在街上讨生活，虽然不知道李焕的自信从何而来，可对于李焕做出的决定从来都有着超乎常人的信任。
“你们两个呢？”李焕转头对陈婉和廖杰问道。
“我没问题。”陈婉虽是女流之辈，可在大是大非面前却从来不含糊。
“既然大家都同意，那我也不能当逃兵。”廖杰看到大家都同意了，一脸苦笑的说道。
廖杰其实心里是有过套现离场的想法，可大家都同意了，他自然也不好意思退场，更何况李焕描绘的未来太过诱人，让他也想搏一把。
如果赌赢了，那他的人生就彻底起飞。
“我没有股份，更没有理由退缩了。”田薇看到几人对李焕如此信任，这才明白李焕为何能在短短几个月的时间就将蜗牛置业发展到今天这个地步。
对于李焕而言，靠着个人的强大威望自然可以让大家服从命令，但事情还是需要有人去干，如果大家伙能打心眼里认可这件事，这办事的效率自然不一样。
“股份这个事会有的。”李焕笑了笑后接着说道：“既然大家都同意，那就全力以赴。”
“蒋宏，你牵头和万里集团去对接，我预计万里集团现有的楼盘在三十万方左右，一个楼盘一个价格，尽量把基价压低一点，至于理由嘛就不用我再说了，刚从你们可说了一大堆，争取在今年十月份把合同签订下来。”李焕首先向蒋宏交代道。
“行，没问题。”蒋宏点了点头后答应道。
“廖杰，你从各个门店抽点业务骨干，蒋宏这边谈下一个楼盘，你就安排我们的销售人员入驻。”李焕接着对廖杰交代道。
“没问题，可如果大规模的抽点门店人员，现场门店人员势必会受到影响。”廖杰想了想后提醒道。
“陈婉，你这边抓紧招人，先补充到各个门店里面去历练。”李焕转过头对陈婉交代道。
“好，我回头立即发布招聘信息。”陈婉也立即答应道。
“田薇这边，你要严格管控好公司的现金流，从现在开始，公司非必要的支出尽量压缩，我的判断是至少要到明年这个时候，公司账上的资金才会充裕起来。”李焕对田薇交代道。
“那我呢？”一旁的老王见大家都有任务，连忙问道。
“给你一个任务，把江州所有的烂尾楼都去排查一遍，列出有投资价值的，这个工作你要亲自去抓。”李焕最后交代道。
“烂尾楼？”王汉明有些不解的问道。
“既然明年的房价会大涨，那些有价值的烂尾楼还能烂尾吗？”李焕意味深长的说道。
“知道这些小龙虾是怎么来的吗？”李焕拿起一只小龙虾对着众人问道。
众人也是有些诧异，纷纷摇了摇了头。
按道理来说，就李焕这身价，别说请大家吃小龙虾，就是一人一堆大龙虾也是小意思。
“今天中午程大小姐请我吃小龙虾，我看剩了一大堆，我就打包给你带回来了。”李焕见到众人一脸尴尬，这才赶紧补充道：“你们放心吃，都是没动过的啊。”
“之所以我会带这些小龙虾过来，我是想告诉各位，我们做房产代理销售，就好比是在吃开发商的剩下的残羹冷炙，可你们想过没有，开发商有时候想要加快开发速度，根本没办法把这大餐给吃完，就好比今天的程大小姐，匆匆忙忙离去，留下这么一大堆小龙虾给我们，所以只要操作得当，我们吃到嘴里的可能比开发商还要多。”李焕说完将虾壳丢到打包盒里，对着众人说道。
“开发商的贷款利率一般是在五个点左右，我们运营销售的费用预计在五个点，也就是说我们接手万里集团的房产销售后，房价至少要上升十个点，如果低于十个点我们就有亏本的风险。”田薇迫于李焕的霸道不敢再提反对意见，可对公司的风险还是有必要向李焕提出预警。
“十个点？”李焕闻言摇了摇头，接着对举起五根手指对众人说道：“我敢断定，到明年年底，江州的房价至少上升百分之五十，有些地段好的房产可能要翻番。”
李焕此话一出，整个会议室内瞬间一片死寂，就连手里的小龙虾也不香了。
“不相信？”李焕看着众人的反应，不禁笑着问道。
“这不是相信不相信的问题，是感觉太疯狂了，房价上涨百分之五十，这连想都不敢想。”蒋宏有些不敢置信的回答道。
“过完年以后，国家已经再次收紧了银根，贷款的利率和审批难度都在上升，从根子上管控房地产拿地的规模，当然按照越调控房价越涨的规律，房子肯定会涨，可只会平稳上升。”廖杰在一旁补充道。
有了这两人的发言，其余几人也是点头附和，在房地产这个行业打拼了这么久，对房价的走势还是有一些基本的判断。
国家对房价的管控是不准跌，可也不让快速的上涨，一旦房价增长过快，老百姓承受不起。
“投资大师巴菲特有句名言，说是别人疯狂我害怕，别人害怕我疯狂，如今的房价处于低谷，正是大家犹豫不决的时候才方便我们下手。”李焕敲了敲桌子后说道：“当然我不勉强大家，如果大家觉得我的判断有误，可以现在提出来把自己手里头的股份转让，我想还是有很多人愿意接手。”
“买定离手，就看大家敢不敢赌一把。”李焕扫了一圈众人后说道。
此时此刻，大家伙的心情仿佛又回到了当初接手月湖小区的时候。
李焕力排众议和万里集团签订代售协议，当初没有人看好的项目，可经过李焕的一番精心策划，最后整个项目盈利高达数千万。
最后蜗牛置业这个代理商赚的比万里集团这个开发商还多。
可那时候大家本就一无所有，自然也不担心失去什么，但如今不一样了，大家有车有房，如果将手里头的股份转让出去，甚至可以套取上千万的现金，有了这笔钱，足够在江州过上衣食无忧的生活。
“老板，我老王绝对跟，大不了我还回街上讨生活去，怕个卵。”王汉明率先表明了态度。
老王在能力这一块可能有点不足，但对李焕的忠心从来都没的说。
“算我一个。”蒋宏笑了笑后也答应了下来。
仗义多是屠狗辈，蒋宏和王汉明两人如果没有遇到李焕，估计这会还在街上讨生活，虽然不知道李焕的自信从何而来，可对于李焕做出的决定从来都有着超乎常人的信任。
“你们两个呢？”李焕转头对陈婉和廖杰问道。
“我没问题。”陈婉虽是女流之辈，可在大是大非面前却从来不含糊。
“既然大家都同意，那我也不能当逃兵。”廖杰看到大家都同意了，一脸苦笑的说道。
廖杰其实心里是有过套现离场的想法，可大家都同意了，他自然也不好意思退场，更何况李焕描绘的未来太过诱人，让他也想搏一把。
如果赌赢了，那他的人生就彻底起飞。
“我没有股份，更没有理由退缩了。”田薇看到几人对李焕如此信任，这才明白李焕为何能在短短几个月的时间就将蜗牛置业发展到今天这个地步。
对于李焕而言，靠着个人的强大威望自然可以让大家服从命令，但事情还是需要有人去干，如果大家伙能打心眼里认可这件事，这办事的效率自然不一样。
“股份这个事会有的。”李焕笑了笑后接着说道：“既然大家都同意，那就全力以赴。”
“蒋宏，你牵头和万里集团去对接，我预计万里集团现有的楼盘在三十万方左右，一个楼盘一个价格，尽量把基价压低一点，至于理由嘛就不用我再说了，刚从你们可说了一大堆，争取在今年十月份把合同签订下来。”李焕首先向蒋宏交代道。
“行，没问题。”蒋宏点了点头后答应道。
“廖杰，你从各个门店抽点业务骨干，蒋宏这边谈下一个楼盘，你就安排我们的销售人员入驻。”李焕接着对廖杰交代道。
“没问题，可如果大规模的抽点门店人员，现场门店人员势必会受到影响。”廖杰想了想后提醒道。
“陈婉，你这边抓紧招人，先补充到各个门店里面去历练。”李焕转过头对陈婉交代道。
“好，我回头立即发布招聘信息。”陈婉也立即答应道。
“田薇这边，你要严格管控好公司的现金流，从现在开始，公司非必要的支出尽量压缩，我的判断是至少要到明年这个时候，公司账上的资金才会充裕起来。”李焕对田薇交代道。
“那我呢？”一旁的老王见大家都有任务，连忙问道。
“给你一个任务，把江州所有的烂尾楼都去排查一遍，列出有投资价值的，这个工作你要亲自去抓。”李焕最后交代道。
“烂尾楼？”王汉明有些不解的问道。
“既然明年的房价会大涨，那些有价值的烂尾楼还能烂尾吗？”李焕意味深长的说道。