1179.第1179章 建筑系数
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坐在餐厅里，蒋楠楠脸红红的，像在做梦一样。
昨晚刚跟杨浩聊过边学道，今天边学道就坐在对面跟自己一桌吃饭，这太神奇了！
蒋楠楠已经不是几年前那个懵懂的女-学-生，在四星级酒店工作三年多的她见过太多宴请、巴结和迎来送往，她比大多数人更清楚跟边学道这种“超级成功人士”一起吃顿饭有多难。
蒋楠楠如此意外，因为杨浩没提前告诉她晚上吃饭的事。
在杨浩想来，徐尚秀父母在沪市，边学道肯定要陪老人，所以对边学道说要请吃饭没太当真，而是理解成帮他在公司领导面前抬身份。
正是出于这个考虑，杨浩没跟蒋楠楠说。
杨浩心里十分清楚，一定程度上，边学道是蒋楠楠心底的一个保险栓。说直白一点，如果他俩奋斗的路上发生什么自己搞不定的事，有边学道这个强人可以求助，就像当初在蜀都，边学道三两下就把欺负蒋楠楠的杨姓男老师和高高在上的副校长双双送进监狱。边学道的存在，让蒋楠楠对未来的生活充满底气，是她信心的支柱之一。
所以，杨浩不敢把拿不准的事告诉蒋楠楠，边学道放他的鸽子没什么，如果告诉蒋楠楠有饭局而边学道有事来不了，蒋楠楠肯定会非常失望，甚至失落灰心，这非常不利于生活稳定。
而如果边学道真的请吃饭，那对蒋楠楠来说就是天大的惊喜，杨浩稍一权衡，就知道该怎么做。
结果，边学道没让杨浩失望。
这个在大学时就很有情义、有人情味儿的男人一如既往地言而有信，不仅自己来了，还把徐尚秀带来了。
四人吃饭的餐厅算不得多高档，但胜在安静。
来之前，边学道原以为这顿饭会很沉闷，没想到整顿饭局话题不断，气氛非常好。
这也是情理之中的。
首先，边学道毫无架子，完全是老同学一起吃饭的姿态，加之徐尚秀也不是端腔作势的性格，可以说两人的态度让杨浩和蒋楠楠很放松。
其二，杨浩卖楼，蒋楠楠在酒店工作，两人从事的都是与人打交道的服务行业，口才自然差不了，而且都在工作中学会了察言观色，修炼出了极有亲和力的热情笑容。边学道对笑脸的免疫力很高，徐尚秀则差上很多，没多一会儿，她就被开朗热情的蒋楠楠感染，话多起来。
边学道在一旁看着，隐隐看出徐尚秀是照顾杨浩和蒋楠楠的感受，故意配合两人说话。
嗯，越看越像！
徐尚秀的一些小表情小动作，第一次见面的杨浩和蒋楠楠看不懂，但是夫妻四年的边学道一清二楚。
这一幕让边学道十分欣慰。
以徐尚秀的情商，只要她肯，应付人情世故绰绰有余，本来这是徐尚秀当边家主妇的唯一短板，现在补上了。
饭桌上，杨浩拿起酒瓶给边学道倒了半杯红酒，给徐尚秀也倒了小半杯，放下酒瓶说：“不是我帮老陈说好话，今天他真是下血本了，华府天地这个盘，从开卖到现在，就没见打过八五折，没见送过家具。”
听杨浩说到今天买的房子，徐尚秀拿着筷子问：“你跟我俩透个底，华府天地的房子怎么样？”
杨浩放下筷子，正色说：“我是房子建好之后才来安信的，没看到施工现场，不过根据几个从我手里买楼客户的反馈，房子质量应该是可以的，送的精装修也还算有良心，毕竟能买起这儿的房子的，都不是易与之辈，得罪狠了老陈等于给自己找麻烦。还有，今天咱们一起看的那套房子，确实是老陈手里留的最好的几套，之前有客户出高价要那个楼层，销售经理硬是没松口，就说已经卖了，这事是我亲眼所见。”
听杨浩说完，徐尚秀缓缓点头，忽然问道：“那你觉得这儿的房子以后好出手吗？”
“出手？”杨浩想了想说：“这种大户型，出手的话肯定比小户型要难一些。”
“那以后会升值吗？”徐尚秀又接着问道。
杨浩笑着说：“大环境在这摆着，升值是一定会升，就是华府的房价起点太高，其他小区的房子升值两倍，到华府这儿估计只能算升值五成。”
说完，杨浩端起酒杯问边学道：“在松江上学时没注意过房子的问题，最近跟一个松江来的客户聊天，聊到房子的建筑系数时，他非常不满地说松江的房子特别不像话，说松江平层的建筑系数达到1.49，高层的建筑系数在1.6到1.7之间，个别楼盘甚至可能会更高，这是真的吗？”
这个问题算问对人了。
边学道手下有房地产公司，属于业内人士。
此外，在另一个时空里，边学道曾经对松江的建筑系数深恶痛绝，原因很简单，前次他和徐尚秀买婚房时，东借西凑买了一套建筑面积82平米的房子，结果一测量，使用面积只有54平米。
买房之前，徐尚秀心里有一个喜欢的户型，后来边学道去看了，那套房子使用面积66.8平米，可是再看建筑面积，居然达到102平米。以那时边学道的经济条件，20平米的面积差不是他能承受的，于是最终遗憾作罢。
当时，善解人意的徐尚秀不仅没抱怨，反而安慰边学道说54平米足够住，而且房子小好打扫，夫妻两人也更亲密。
也正是在那时，边学道心里生出了亏欠之心，觉得自己亏欠徐尚秀良多，才有买林畔人家的冲动，和买河东花园的一掷万金。
思绪回到餐桌前，边学道跟杨浩碰了一下酒杯，说：“大体是真的。在松江，平层住宅，75平米建筑面积的房子，使用面积50平米左右。120平米建筑面积的平层房子，使用面积在78到80平米之间，而如果是高层，使用面积在73平米左右，这已经是行规了。除此之外，还有少部分回迁安置房，和少数楼盘，建筑系数甚至达到1.8-1.9，这种房子基本都是按套卖，根本不提建筑系数。”
杨浩不解地问：“系数怎么会这么高？这系数差不多算世界之最了吧！难道是因为天冷墙厚？”
边学道意味深长地笑了一下：“比松江更北的黑水、齐市、天庆，比松江稍南的长青、东阳，气候温度跟松江差不多，没有一个城市的建筑系数像松江这么高。”
感觉到自己提起的话题有些沉重，杨浩喝了一大口酒说：“算了，不说这个了，上个月我跟童超通电话，他……”
就在这时，边学道放在桌子上的手机响了。
边学道的事都是大事，杨浩很自然地止住话头。
来电显示电话是傅采宁打来的，所以边学道立刻接通。
“喂，采宁！”
“什么？”
“你再说一遍。”
“我知道了。”
通话时，徐尚秀、杨浩、蒋楠楠眼看着边学道的表情逐渐转为严肃，三人的表情也跟着严肃起来。
结束跟傅采宁的通话，边学道的眉头微微蹙起。
看见边学道这个样子，徐尚秀轻声问：“怎么了？发生什么事了？”
坐在餐厅里，蒋楠楠脸红红的，像在做梦一样。
昨晚刚跟杨浩聊过边学道，今天边学道就坐在对面跟自己一桌吃饭，这太神奇了！
蒋楠楠已经不是几年前那个懵懂的女-学-生，在四星级酒店工作三年多的她见过太多宴请、巴结和迎来送往，她比大多数人更清楚跟边学道这种“超级成功人士”一起吃顿饭有多难。
蒋楠楠如此意外，因为杨浩没提前告诉她晚上吃饭的事。
在杨浩想来，徐尚秀父母在沪市，边学道肯定要陪老人，所以对边学道说要请吃饭没太当真，而是理解成帮他在公司领导面前抬身份。
正是出于这个考虑，杨浩没跟蒋楠楠说。
杨浩心里十分清楚，一定程度上，边学道是蒋楠楠心底的一个保险栓。说直白一点，如果他俩奋斗的路上发生什么自己搞不定的事，有边学道这个强人可以求助，就像当初在蜀都，边学道三两下就把欺负蒋楠楠的杨姓男老师和高高在上的副校长双双送进监狱。边学道的存在，让蒋楠楠对未来的生活充满底气，是她信心的支柱之一。
所以，杨浩不敢把拿不准的事告诉蒋楠楠，边学道放他的鸽子没什么，如果告诉蒋楠楠有饭局而边学道有事来不了，蒋楠楠肯定会非常失望，甚至失落灰心，这非常不利于生活稳定。
而如果边学道真的请吃饭，那对蒋楠楠来说就是天大的惊喜，杨浩稍一权衡，就知道该怎么做。
结果，边学道没让杨浩失望。
这个在大学时就很有情义、有人情味儿的男人一如既往地言而有信，不仅自己来了，还把徐尚秀带来了。
四人吃饭的餐厅算不得多高档，但胜在安静。
来之前，边学道原以为这顿饭会很沉闷，没想到整顿饭局话题不断，气氛非常好。
这也是情理之中的。
首先，边学道毫无架子，完全是老同学一起吃饭的姿态，加之徐尚秀也不是端腔作势的性格，可以说两人的态度让杨浩和蒋楠楠很放松。
其二，杨浩卖楼，蒋楠楠在酒店工作，两人从事的都是与人打交道的服务行业，口才自然差不了，而且都在工作中学会了察言观色，修炼出了极有亲和力的热情笑容。边学道对笑脸的免疫力很高，徐尚秀则差上很多，没多一会儿，她就被开朗热情的蒋楠楠感染，话多起来。
边学道在一旁看着，隐隐看出徐尚秀是照顾杨浩和蒋楠楠的感受，故意配合两人说话。
嗯，越看越像！
徐尚秀的一些小表情小动作，第一次见面的杨浩和蒋楠楠看不懂，但是夫妻四年的边学道一清二楚。
这一幕让边学道十分欣慰。
以徐尚秀的情商，只要她肯，应付人情世故绰绰有余，本来这是徐尚秀当边家主妇的唯一短板，现在补上了。
饭桌上，杨浩拿起酒瓶给边学道倒了半杯红酒，给徐尚秀也倒了小半杯，放下酒瓶说：“不是我帮老陈说好话，今天他真是下血本了，华府天地这个盘，从开卖到现在，就没见打过八五折，没见送过家具。”
听杨浩说到今天买的房子，徐尚秀拿着筷子问：“你跟我俩透个底，华府天地的房子怎么样？”
杨浩放下筷子，正色说：“我是房子建好之后才来安信的，没看到施工现场，不过根据几个从我手里买楼客户的反馈，房子质量应该是可以的，送的精装修也还算有良心，毕竟能买起这儿的房子的，都不是易与之辈，得罪狠了老陈等于给自己找麻烦。还有，今天咱们一起看的那套房子，确实是老陈手里留的最好的几套，之前有客户出高价要那个楼层，销售经理硬是没松口，就说已经卖了，这事是我亲眼所见。”
听杨浩说完，徐尚秀缓缓点头，忽然问道：“那你觉得这儿的房子以后好出手吗？”
“出手？”杨浩想了想说：“这种大户型，出手的话肯定比小户型要难一些。”
“那以后会升值吗？”徐尚秀又接着问道。
杨浩笑着说：“大环境在这摆着，升值是一定会升，就是华府的房价起点太高，其他小区的房子升值两倍，到华府这儿估计只能算升值五成。”
说完，杨浩端起酒杯问边学道：“在松江上学时没注意过房子的问题，最近跟一个松江来的客户聊天，聊到房子的建筑系数时，他非常不满地说松江的房子特别不像话，说松江平层的建筑系数达到1.49，高层的建筑系数在1.6到1.7之间，个别楼盘甚至可能会更高，这是真的吗？”
这个问题算问对人了。
边学道手下有房地产公司，属于业内人士。
此外，在另一个时空里，边学道曾经对松江的建筑系数深恶痛绝，原因很简单，前次他和徐尚秀买婚房时，东借西凑买了一套建筑面积82平米的房子，结果一测量，使用面积只有54平米。
买房之前，徐尚秀心里有一个喜欢的户型，后来边学道去看了，那套房子使用面积66.8平米，可是再看建筑面积，居然达到102平米。以那时边学道的经济条件，20平米的面积差不是他能承受的，于是最终遗憾作罢。
当时，善解人意的徐尚秀不仅没抱怨，反而安慰边学道说54平米足够住，而且房子小好打扫，夫妻两人也更亲密。
也正是在那时，边学道心里生出了亏欠之心，觉得自己亏欠徐尚秀良多，才有买林畔人家的冲动，和买河东花园的一掷万金。
思绪回到餐桌前，边学道跟杨浩碰了一下酒杯，说：“大体是真的。在松江，平层住宅，75平米建筑面积的房子，使用面积50平米左右。120平米建筑面积的平层房子，使用面积在78到80平米之间，而如果是高层，使用面积在73平米左右，这已经是行规了。除此之外，还有少部分回迁安置房，和少数楼盘，建筑系数甚至达到1.8-1.9，这种房子基本都是按套卖，根本不提建筑系数。”
杨浩不解地问：“系数怎么会这么高？这系数差不多算世界之最了吧！难道是因为天冷墙厚？”
边学道意味深长地笑了一下：“比松江更北的黑水、齐市、天庆，比松江稍南的长青、东阳，气候温度跟松江差不多，没有一个城市的建筑系数像松江这么高。”
感觉到自己提起的话题有些沉重，杨浩喝了一大口酒说：“算了，不说这个了，上个月我跟童超通电话，他……”
就在这时，边学道放在桌子上的手机响了。
边学道的事都是大事，杨浩很自然地止住话头。
来电显示电话是傅采宁打来的，所以边学道立刻接通。
“喂，采宁！”
“什么？”
“你再说一遍。”
“我知道了。”
通话时，徐尚秀、杨浩、蒋楠楠眼看着边学道的表情逐渐转为严肃，三人的表情也跟着严肃起来。
结束跟傅采宁的通话，边学道的眉头微微蹙起。
看见边学道这个样子，徐尚秀轻声问：“怎么了？发生什么事了？”