第五百五十九章：大宗土地
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榴莲树的长势很好。
这些榴莲树在高山坪的时候，这些榴莲树就跟小灌木似的。这才一年，已经长出了树形……
李学斌和郑金源大概参观了一下：“走，吃文昌鸡。”李学斌说。
“走哇。”叶墨应道。
进去文昌，大片大片的椰子林，别具风情。
来到东郊椰林的山庄，点了些当地有名的美食。
“刚才忘记租车了。”吃着东西，李学斌说。
“去三亚租一辆就好了。”叶墨说。
“明天过去看地？”
叶墨‘嗯’了一声，说：“我要那块1.35万亩的土地，剩下的土地，你们随意。”
郑金源点点头，道：“榴莲苗早一些培育出来哈。”
“知道。”
叶墨坐上车去了亭洲。
李学斌他们没有跟过来，而是去了亚特兰蒂斯……
他们在那边耍一个晚上，明早再一起过去看地。
亭洲的种植园长势最好，有七棵榴莲树竟然结果了。
最多的，一棵树上结了5个。
剩下都是一两个，两三个……
叶染还请了一个种植园经理，这位经理之前在国有农场里工作，担任区域负责人，负责一万多亩土地的生产管理。那一万多亩土地有农田，有果园，果树种类还很复杂。
“郑宇，种植园经理。”叶染介绍道。
“你好。”叶墨看着他，伸出手。
郑宇赶紧接住了叶墨的手：“叶总好……”
郑宇，去年11月份聘请的。叶墨有他的微信，叶墨也经常在微信上询问榴莲园的情况……
郑宇，四十几岁，看上去精神气很足。
“和崖州那边接洽的怎么样了？”叶墨问。
“对方咬定1.2亿不松口，价格很难往下面谈了。”叶染说。
土地谈判的事情，叶染在负责。
“对方有土地的伐木许可证？”叶墨说。
“有。我们去土地管理部门确认过……”
1.35万亩，已经开垦出来的土地有三千多亩。剩下的土地都还没有开垦……
那块土地属于信和股份有限公司，土地的编号是171182，手续完整，土地承租期还有43年。属于是流转土，只要将合同签下来，过户就行了。是经营权转让……
信和股份旁边还有一个编号171184的土地，1.55万亩，林地……目前有几千亩的橡胶林，里面有一千多亩面积的水库。要价是1.77亿。
“编号84的那块土地呢。”叶墨说。
“转让价谈到1.4亿了。”叶染道。
“这个价……”叶墨无力的摇了摇头。
“84的那块土地，后续土地要想开发的话，后续的准备工作有点多。”叶染说。
那些几千上万亩的林地，土地上的树木不是你想砍就能砍的，得有完整的计划书，有序的开发。
大块土地也有便宜的。
便宜的土地在山区了，有自然林。那些土地也不知道是怎么拿到承租合同的……虽然有手续了，可想要开发那些土地，就更难的。
82的那块土地，算起来还是便宜的。
那地，花出去的钱不仅仅只是土地的钱，还有土地上的设施等等。
那些大块的土地上面都是建筑，设施，以及经济作物。
傍晚了，张凤开着车子回来。
一段时间不见，张凤晒黑了好多。
“出去耍朋友了。”叶墨坐在屋檐下翘着二郎腿，见张凤回来，笑着说。
“耍什么朋友哦。我刚从崖州回来……”张凤翻着白眼，说：“你不是要崖州的大块土地的流转资料么，我出去给你调查了。”
“查出什么来没有。”叶墨笑着问。
“土地上标注林地和其他林地的，面积特别大的地块想要换种别的树木或者果树，需要提前申报，等待审批。”
叶墨嘴角轻轻抽搐，说：“就这？”
“啊？”
“在花城，同样需要。而且，现有果园如果大面积换种，同样需要写报告等待审批。”叶墨翻着白眼道。
小面积的果园换种自己决定，大面积换种才就需要申报。这些都需要专门去调查，也是无语。
张凤尴尬的笑了笑，说：“我听说有些大面积土地拿到承包合同后想要开发，还需要别的手续？”
“嗯。”叶墨点点头。
1平方公里是1500亩，要是一个正方形的话，边长就是4千米了。可以想象那块土地不小……
就拿那些上万亩的土地来说，要是开垦出来种植果树，那这么大的果园里面肯定需要修路，建房子，以及一些别的设施。这里面就涉及到很多问题……
伐木要许可证吧。
没有伐木许可自己去砍伐树木？
修路需要手续，建房子需要手续……
一些要求比较严的地方，还要求你拿出果园规划图。
第二天。
叶墨叫上了郑宇一起，出发前往三亚。
路上叶墨问了很多当地开荒的政策。也不算开荒，而是将林地换种成经济果树……
郑宇对这方面了解比较多。
通常来说拿到林地土地如果想种植经济果树，首先得递交详细的计划书。当然，这些指的是大块土地开发利用，技术书里面还要附带规划图，预算资金等等。
之后进入审核环节，通常也就是十几二十几天的时间。
政府为了保证项目能够顺利建成完成，会审核资金，并且缴纳一笔保证金。
这些通常是大型项目才有的要求。
当然，最主要也是看土地的类型。如果土地上原来就种植的果树，想要换种别的果树或者树木，就很简单。
如果说是农田，想要全部种上果树，这几年是不可以的了。
郑宇刚才说的也就是正对林地……
来到三亚。
李学斌和郑金源在租车公司，两人租了一辆烧油的绿牌新能源。
“杂这么节俭了。”叶墨上了李学斌他们的车子，笑着说。
“出去看土地不能开豪车，就好像我出去收水果一样，别人要是看我开一台劳斯劳斯……那不得坐地起价。”李学斌笑着道。
“昨晚发给你们的资料，怎么样？”叶墨说。
“你知道82的那块土地，也就是1.35万亩的？”郑金源说。
“84那块土地也不错，但我的钱不够，只能先拿下一块土地。”叶墨说道：“84的土地手续不齐全，将土地拿下来后，之后还有好多的事情。太麻烦了。”
榴莲树的长势很好。
这些榴莲树在高山坪的时候，这些榴莲树就跟小灌木似的。这才一年，已经长出了树形……
李学斌和郑金源大概参观了一下：“走，吃文昌鸡。”李学斌说。
“走哇。”叶墨应道。
进去文昌，大片大片的椰子林，别具风情。
来到东郊椰林的山庄，点了些当地有名的美食。
“刚才忘记租车了。”吃着东西，李学斌说。
“去三亚租一辆就好了。”叶墨说。
“明天过去看地？”
叶墨‘嗯’了一声，说：“我要那块1.35万亩的土地，剩下的土地，你们随意。”
郑金源点点头，道：“榴莲苗早一些培育出来哈。”
“知道。”
叶墨坐上车去了亭洲。
李学斌他们没有跟过来，而是去了亚特兰蒂斯……
他们在那边耍一个晚上，明早再一起过去看地。
亭洲的种植园长势最好，有七棵榴莲树竟然结果了。
最多的，一棵树上结了5个。
剩下都是一两个，两三个……
叶染还请了一个种植园经理，这位经理之前在国有农场里工作，担任区域负责人，负责一万多亩土地的生产管理。那一万多亩土地有农田，有果园，果树种类还很复杂。
“郑宇，种植园经理。”叶染介绍道。
“你好。”叶墨看着他，伸出手。
郑宇赶紧接住了叶墨的手：“叶总好……”
郑宇，去年11月份聘请的。叶墨有他的微信，叶墨也经常在微信上询问榴莲园的情况……
郑宇，四十几岁，看上去精神气很足。
“和崖州那边接洽的怎么样了？”叶墨问。
“对方咬定1.2亿不松口，价格很难往下面谈了。”叶染说。
土地谈判的事情，叶染在负责。
“对方有土地的伐木许可证？”叶墨说。
“有。我们去土地管理部门确认过……”
1.35万亩，已经开垦出来的土地有三千多亩。剩下的土地都还没有开垦……
那块土地属于信和股份有限公司，土地的编号是171182，手续完整，土地承租期还有43年。属于是流转土，只要将合同签下来，过户就行了。是经营权转让……
信和股份旁边还有一个编号171184的土地，1.55万亩，林地……目前有几千亩的橡胶林，里面有一千多亩面积的水库。要价是1.77亿。
“编号84的那块土地呢。”叶墨说。
“转让价谈到1.4亿了。”叶染道。
“这个价……”叶墨无力的摇了摇头。
“84的那块土地，后续土地要想开发的话，后续的准备工作有点多。”叶染说。
那些几千上万亩的林地，土地上的树木不是你想砍就能砍的，得有完整的计划书，有序的开发。
大块土地也有便宜的。
便宜的土地在山区了，有自然林。那些土地也不知道是怎么拿到承租合同的……虽然有手续了，可想要开发那些土地，就更难的。
82的那块土地，算起来还是便宜的。
那地，花出去的钱不仅仅只是土地的钱，还有土地上的设施等等。
那些大块的土地上面都是建筑，设施，以及经济作物。
傍晚了，张凤开着车子回来。
一段时间不见，张凤晒黑了好多。
“出去耍朋友了。”叶墨坐在屋檐下翘着二郎腿，见张凤回来，笑着说。
“耍什么朋友哦。我刚从崖州回来……”张凤翻着白眼，说：“你不是要崖州的大块土地的流转资料么，我出去给你调查了。”
“查出什么来没有。”叶墨笑着问。
“土地上标注林地和其他林地的，面积特别大的地块想要换种别的树木或者果树，需要提前申报，等待审批。”
叶墨嘴角轻轻抽搐，说：“就这？”
“啊？”
“在花城，同样需要。而且，现有果园如果大面积换种，同样需要写报告等待审批。”叶墨翻着白眼道。
小面积的果园换种自己决定，大面积换种才就需要申报。这些都需要专门去调查，也是无语。
张凤尴尬的笑了笑，说：“我听说有些大面积土地拿到承包合同后想要开发，还需要别的手续？”
“嗯。”叶墨点点头。
1平方公里是1500亩，要是一个正方形的话，边长就是4千米了。可以想象那块土地不小……
就拿那些上万亩的土地来说，要是开垦出来种植果树，那这么大的果园里面肯定需要修路，建房子，以及一些别的设施。这里面就涉及到很多问题……
伐木要许可证吧。
没有伐木许可自己去砍伐树木？
修路需要手续，建房子需要手续……
一些要求比较严的地方，还要求你拿出果园规划图。
第二天。
叶墨叫上了郑宇一起，出发前往三亚。
路上叶墨问了很多当地开荒的政策。也不算开荒，而是将林地换种成经济果树……
郑宇对这方面了解比较多。
通常来说拿到林地土地如果想种植经济果树，首先得递交详细的计划书。当然，这些指的是大块土地开发利用，技术书里面还要附带规划图，预算资金等等。
之后进入审核环节，通常也就是十几二十几天的时间。
政府为了保证项目能够顺利建成完成，会审核资金，并且缴纳一笔保证金。
这些通常是大型项目才有的要求。
当然，最主要也是看土地的类型。如果土地上原来就种植的果树，想要换种别的果树或者树木，就很简单。
如果说是农田，想要全部种上果树，这几年是不可以的了。
郑宇刚才说的也就是正对林地……
来到三亚。
李学斌和郑金源在租车公司，两人租了一辆烧油的绿牌新能源。
“杂这么节俭了。”叶墨上了李学斌他们的车子，笑着说。
“出去看土地不能开豪车，就好像我出去收水果一样，别人要是看我开一台劳斯劳斯……那不得坐地起价。”李学斌笑着道。
“昨晚发给你们的资料，怎么样？”叶墨说。
“你知道82的那块土地，也就是1.35万亩的？”郑金源说。
“84那块土地也不错，但我的钱不够，只能先拿下一块土地。”叶墨说道：“84的土地手续不齐全，将土地拿下来后，之后还有好多的事情。太麻烦了。”