第139章 别墅用地
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有人今年突然红的发紫，有地却要推销。
沪海的定位是国际化大都市，自然需要有高端豪宅，美居（沪海）分公司通过关系，得到一个消息，浦东将推出四块别墅地块，分别后来的嘉里华庭、御华山、华山夏都、四季雅苑。
这四个别墅区，当年全是高价出售，其中的四季雅苑背后的老板，就是李超人，当年，这个别墅区，成本近五十亿RMB，在2000年建好后，均价是1.2万元，这样的话，会赚5.6亿，但是，李老板当时直接改售为租，一直到2009年才开始改租为售。
据说，这个楼盘最后的利润达到了三百七十亿，这利润直接达到了十八倍，而占有一半权益的和黄，利润达到了一百八十亿。
这还不算物业、租金的收入；这个事情，张三也是知道的，当年这个事情还上了新闻。
华人首富嘛，一举一动，自然是很受人关注的，仅这一笔生意，就可以惊叹，首富的长远眼光与实力。
从后往前复盘，就可以知道，如果不看好大陆的长期发展，还有楼市的未来走向，没有人敢以租代捂的。
而且，有实力，四十九亿元，也没有人有实力拿出这么多钱，放十几年，利息就是一笔巨大的开支，基本上，利息就达到了四十亿。
张三眼里，偶像的牛逼，自然是他要学习的，他也猜测嘉里华庭、御华山、华山夏都后面的老板，也是向李老板学的，他们和李老板关系都很好，其中嘉里华庭的郭家，与李家是好友来着。
郭家可不是简单人家，虽然是海外华侨，可是有大贡献的人。
美居也盯着四季雅苑这块地，并且多次与沪海这边沟通，他们的报价是二十九亿元。
这笔钱哪里来的？是借款，来自史蒂芬商业公司。
史蒂芬商业公司为什么这么有钱？怎么能拿出二十九亿元？
此时大陆银行的存款利率是多少？9.4%，这是非常高了，贷款利率得要百分之十几；为什么这么高，因为大陆现在通胀非常厉害，东西都在涨，而且还供不应求。
在这样的情况下，史蒂芬商业的资金是过盛的，不凭别的，就凭其在大陆近千家超市。
还有收购了不少当地的企业，由公转私。
与其他企业相比，史蒂芬商业进入大陆的时机非常好，正是大陆这个时期，通胀最严重的时候。
而且，通胀，就需求旺盛，需求旺盛就不愁卖；张三听说，超市的代言人，贺美甜，虽然没有作品，但是在大陆，路人缘非常好。
有钱有底气的美居，经过协商过后，最终，这块地落到了美居手中，不过有要求，这块地，要马上开工，不能捂着，而且要尽快完成，不然不符合规划。
美居自然是同意，他们也想尽快开工，然后……很快，张三第二个指示就到了。
“那块地，别墅要好好建设，简单装修过后，改售为租。”
张三的批示只有这一个，对面的人马上答应下来，反正出钱的又不是他们。
美居的负责人与财务人员曾经核算过，现在沪海的购买力，完全撑不起别墅的成本，甚至是亏钱。
这块地皮，将建成700幢别墅，独幢别墅加连排别墅；而一幢别墅一平米的均价是1.2万元，此时普通人的薪水才是多少？几百到一千不等；完全不是给普通人住的，当时这块地皮，应该是给海外过来沪海的人购买居住的。
这块地皮被买下来之后，按照张三的要求，将分成五期，每一期建成之后，将立即进行出租，每幢每月的租金为3万到7万不等，能住得起这里的，全是海外企业的高管，不然大陆这边，就是有能住的起的人，也不会花一个月几万，来住这里。
第一期一个月三万元起步，最高七万元，也就三千多美元到八千多美元一个月的租金，还是很划算的。
美居为什么能拿下这块地，这还要与其实控人有关；美居的控股股东是美居香江，占有78.7%的股份，而美居香江的实际控制人是原来的新时代金融，后来新时代金融成了金球金融集团的一部。
金球金融正在与大陆建行谈合作，不仅有金球，还有大摩；由建行发起，金球与大摩。
现在已经初步达成的协议是，金球通过香江的永安证券，占股20%，而大摩也同样占股20%，建行占60%。
按照计划，将于今年的7月31日，在香江成立大陆国际金融公司，对外进行投资。
这是金球公司为了进入大陆市场，表达出的积极信号；当时派到这里的负责人吉尔就表示：“我们愿意为大陆的银行提供融资帮助。”
原时空中，MS公司以傲慢的姿态进入大陆市场，然后碰壁了；而NT-MS进入大陆市场，是非常温和而且可以说是非常低调的，完全授权了张三在这边成立的个人公司。
并且，以58元的价格，甚至以38元的大客户价格，提供了大量的廉价操作系统，可以说，是非常成功的合作典范。
与一开始高傲的大摩不同，金球金融进来的时候，因为有了NT-MS的良好合作，大陆接受金球金融更容易。
金球金融的子公司，原来的海托银行，将在大陆设立办事处，处理非大陆客户在大陆的一切事务。
大陆十几人的市场，欧美那些金融企业，早就垂涎欲滴了，大摩过来探探路，自然不是浅尝则止，而是要深入的开发这个市场，并且，想要投资这里的一些企业，然后从这里得到最多的利润。
而金球也同样如此，他们也想要获得更多的利益与影响力；据一些金融新闻报道，海外投行，在大陆赚了一千多亿走，换算成美元，可是近二百亿美元。
既然能让其他投行赚到二百亿美元，没理由不让他赚吧，他可是准备好了好多钱来着。
有人今年突然红的发紫，有地却要推销。
沪海的定位是国际化大都市，自然需要有高端豪宅，美居（沪海）分公司通过关系，得到一个消息，浦东将推出四块别墅地块，分别后来的嘉里华庭、御华山、华山夏都、四季雅苑。
这四个别墅区，当年全是高价出售，其中的四季雅苑背后的老板，就是李超人，当年，这个别墅区，成本近五十亿RMB，在2000年建好后，均价是1.2万元，这样的话，会赚5.6亿，但是，李老板当时直接改售为租，一直到2009年才开始改租为售。
据说，这个楼盘最后的利润达到了三百七十亿，这利润直接达到了十八倍，而占有一半权益的和黄，利润达到了一百八十亿。
这还不算物业、租金的收入；这个事情，张三也是知道的，当年这个事情还上了新闻。
华人首富嘛，一举一动，自然是很受人关注的，仅这一笔生意，就可以惊叹，首富的长远眼光与实力。
从后往前复盘，就可以知道，如果不看好大陆的长期发展，还有楼市的未来走向，没有人敢以租代捂的。
而且，有实力，四十九亿元，也没有人有实力拿出这么多钱，放十几年，利息就是一笔巨大的开支，基本上，利息就达到了四十亿。
张三眼里，偶像的牛逼，自然是他要学习的，他也猜测嘉里华庭、御华山、华山夏都后面的老板，也是向李老板学的，他们和李老板关系都很好，其中嘉里华庭的郭家，与李家是好友来着。
郭家可不是简单人家，虽然是海外华侨，可是有大贡献的人。
美居也盯着四季雅苑这块地，并且多次与沪海这边沟通，他们的报价是二十九亿元。
这笔钱哪里来的？是借款，来自史蒂芬商业公司。
史蒂芬商业公司为什么这么有钱？怎么能拿出二十九亿元？
此时大陆银行的存款利率是多少？9.4%，这是非常高了，贷款利率得要百分之十几；为什么这么高，因为大陆现在通胀非常厉害，东西都在涨，而且还供不应求。
在这样的情况下，史蒂芬商业的资金是过盛的，不凭别的，就凭其在大陆近千家超市。
还有收购了不少当地的企业，由公转私。
与其他企业相比，史蒂芬商业进入大陆的时机非常好，正是大陆这个时期，通胀最严重的时候。
而且，通胀，就需求旺盛，需求旺盛就不愁卖；张三听说，超市的代言人，贺美甜，虽然没有作品，但是在大陆，路人缘非常好。
有钱有底气的美居，经过协商过后，最终，这块地落到了美居手中，不过有要求，这块地，要马上开工，不能捂着，而且要尽快完成，不然不符合规划。
美居自然是同意，他们也想尽快开工，然后……很快，张三第二个指示就到了。
“那块地，别墅要好好建设，简单装修过后，改售为租。”
张三的批示只有这一个，对面的人马上答应下来，反正出钱的又不是他们。
美居的负责人与财务人员曾经核算过，现在沪海的购买力，完全撑不起别墅的成本，甚至是亏钱。
这块地皮，将建成700幢别墅，独幢别墅加连排别墅；而一幢别墅一平米的均价是1.2万元，此时普通人的薪水才是多少？几百到一千不等；完全不是给普通人住的，当时这块地皮，应该是给海外过来沪海的人购买居住的。
这块地皮被买下来之后，按照张三的要求，将分成五期，每一期建成之后，将立即进行出租，每幢每月的租金为3万到7万不等，能住得起这里的，全是海外企业的高管，不然大陆这边，就是有能住的起的人，也不会花一个月几万，来住这里。
第一期一个月三万元起步，最高七万元，也就三千多美元到八千多美元一个月的租金，还是很划算的。
美居为什么能拿下这块地，这还要与其实控人有关；美居的控股股东是美居香江，占有78.7%的股份，而美居香江的实际控制人是原来的新时代金融，后来新时代金融成了金球金融集团的一部。
金球金融正在与大陆建行谈合作，不仅有金球，还有大摩；由建行发起，金球与大摩。
现在已经初步达成的协议是，金球通过香江的永安证券，占股20%，而大摩也同样占股20%，建行占60%。
按照计划，将于今年的7月31日，在香江成立大陆国际金融公司，对外进行投资。
这是金球公司为了进入大陆市场，表达出的积极信号；当时派到这里的负责人吉尔就表示：“我们愿意为大陆的银行提供融资帮助。”
原时空中，MS公司以傲慢的姿态进入大陆市场，然后碰壁了；而NT-MS进入大陆市场，是非常温和而且可以说是非常低调的，完全授权了张三在这边成立的个人公司。
并且，以58元的价格，甚至以38元的大客户价格，提供了大量的廉价操作系统，可以说，是非常成功的合作典范。
与一开始高傲的大摩不同，金球金融进来的时候，因为有了NT-MS的良好合作，大陆接受金球金融更容易。
金球金融的子公司，原来的海托银行，将在大陆设立办事处，处理非大陆客户在大陆的一切事务。
大陆十几人的市场，欧美那些金融企业，早就垂涎欲滴了，大摩过来探探路，自然不是浅尝则止，而是要深入的开发这个市场，并且，想要投资这里的一些企业，然后从这里得到最多的利润。
而金球也同样如此，他们也想要获得更多的利益与影响力；据一些金融新闻报道，海外投行，在大陆赚了一千多亿走，换算成美元，可是近二百亿美元。
既然能让其他投行赚到二百亿美元，没理由不让他赚吧，他可是准备好了好多钱来着。