第六十二章 胶囊社区
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租船抵达目的地的时候，时间已经到午夜。
这时候想找合适的旅馆估计够呛，一行人干脆在城里就近找个林子，到里面用沈文剑的锥子法宝开房。
虽然只有一大一小（三居室和一居室）两个套间，至少比本地旅馆的人均空间大不少。
上陆地后的第二天，沈文剑几个干脆离开市区，在郊区看看有没有大点的房子。
果然，再怎么鼓吹，刚需摆在那，稍微有点条件就会有“违章建筑”，在郊区，沈文剑几个就找到了比旅馆更宽松的住房，一种一居室的小套房，有三十几平米，小小的客厅里至少有空间凑一桌人打牌了。
刘香湘突然提出一个问题：
“师父，他们对侵占自然的事情这么苛刻，怎么可能发展的好工业，我记得在友谊城的时候，听到这里也有汽车厂吧，还想跟伊索特琴的外来车竞争。”
“因为汽车赚钱嘛，断人财路如杀人父母，有钱赚的事受到的阻碍肯定小很多。”
举个例子，地球某国，人分作高等种、低等种，以及“不可碰触者”，不同种之间通婚，动不动就会被自家人把脑袋砍掉，理由是污染家族纯洁度。
但是！软件工程这种新生事物无法被神话，从业者没有纯洁度要求，贱民也能从事，于是终于产生了有钱的贱民。
理所当然的结果，不同等级的种之间通婚也变得更为常见了，虽然还是有脑袋被剁掉的，至少有一部分接受了。
可见，钱这个东西有多神奇。
沈文剑喜欢简单归类，能被钱驱使的，以及仅被理想驱使的，两者就占据全人类的几乎全部，前者显然是绝大部分。
“把房产面积增大不能赚钱吗？”殷玲的好奇心也被激发了。
刘香湘直接帮他回答了：“没有必然的因果关系，保证房产的稀缺度，小房子赚的不会少，而且建造用料还少呢。”
沈文剑在一边点头。
刘香湘说的没错，以之前在吉莲岛上看到的房产稀缺度，一些有固定工作的人甚至都要在林子边缘露天睡，他们的需求会成为房产价格的推动力，其结果就是不管房子多小，只要价格合适，总能卖的出去。
按“居住面积越大，破坏自然程度越高”的逻辑，大房子反而要在单价上吃很大的亏才会有人要。
“……我突然产生了个主意，要不我们来做一次房地产商吧。”沈文剑眼神亮起。
“师父又要坑人了吗？”
“不不不，我只是给解决流量者问题提出个解决办法。”嘴里这么说，可他的确是想坑人。
喜欢住小房子是吧，干脆给你们弄个“最小”的看看。
“说说看，怎么弄？”冷云也开口了。
沈文剑随手拿出没有格子的草稿本，画起结构简图，一边介绍：“这是胶囊房，分为销售版和旅社版，特点就是小……”
胶囊旅馆在房产压力大的地方很有市场，三平米左右的“胶囊”，在同一楼层里能累三层，四百平米的空间可以整出几百个床位，经营成本低，市场价会让人觉得比买房子划算。
销售版的胶囊房，沈文剑则选择了一种构造较为特殊的概念房，大小为7平米和10平米两个版本，在这极为有限的空间里再产生个复层空间，将睡眠与学习的地方区隔开。睡眠与学习区之外，所有的功能型柜子都不在地面，制造“宽敞”的错觉，十平米的版本，甚至能有个容量相当不小的衣帽柜，还有空间摆个小桌两人一起吃饭。
销售版在一般地区有些玩不开，不过西大陆的环境貌似挺合适大面积推广，可以形成一个赚钱的产业。
然后刘香湘就提出异议：“这里的人住的房子本来就很小，我们的优势难道是更小？”
“当然是价格低廉，在房产上不需要赚太多钱，配套的澡堂子能带来十分稳定的收益。”
胶囊房没有淋浴和厕所。配套厕所与洗漱间（可洗衣，不提供热水）可以由住户共同承担清洁工作免费提供，或者交物业费做集中管理。澡堂则作为收费项目，变向收租。
有人能接受全年在洗漱间的公共场合洗冷水，但不会是所有人，所以住胶囊房的人越多，澡堂的盈利稳定度与营业额就会越高。
“还真是……邪恶啊。”刘香湘吐槽起来毫不客气。
接下来与以往一样，沈文剑出张嘴，吴宙和白师姐两个弟子跑腿具体办事，开始接触本地商人。
和所有工业化程度不高的地区一样，房地产在西大陆的热度也很低，但只要能赚到比以往更多的钱，还是会有很多商人愿意做。
参照了各商人、商会的以往信用、经营范围，经过接触，选了一家有城市指定建筑群建造经验的商会，进一步洽谈合作。
沈文剑等人不会长期留在西大陆，他们的目的是通过项目赚一笔快钱，至于后续的澡堂盈利都不关他们的事。
胶囊房的想法很容易被剽窃，他们身后也没有有实力的集团，单纯卖“点子”拿不到几个钱。
最后决定的合作方式是规划方案。
当地商会提供一些他们能拿到开发权的地块资料，沈文剑等人出整个开发规划，开发规划由作为第三方的市政系统来评定，一旦通过，商会就要支付沈文剑团队一笔钱，后面的他们自己去弄。
社区级别的规划，图纸需要上百张，沈文剑一个人弄也挺费时间，把刘香湘留在身边做力学计算等工作，其他人出去玩。
选定接近商业区的地块弄了半个月，按市政要求做了两次修改，达标，签约拿钱。
前后加起来忙了一个月，到手一万金币，数额不大，但是在没有专利法保护的地方，有这个钱拿就已经是本地商会守信的结果，不能要求太高。
沈文剑的规划案涉及到十公顷的土地，如果完全依照规划建成，会产生7200套销售用胶囊房（含社区内绿化，共三公顷，建筑高度相当于常规房五层），3000个胶囊旅馆床位（一公顷不到），一条饮食街（含五百套正常版一居室套间），一个特色澡堂区，一个大型百货，一个农贸市场，最后还有个简单沉积河水净化厂。
十公顷，0.1平方公里，建成后最大能容纳一万两千名固定住户，接待三千名游客，提供超过两千多个工作岗位，还能给周边区块供水，里面甚至仍然保持着20%比例的绿化区！
按照这个规划密度，每平方公里能住上十万人，形成一个完整的城市功能链。
试问，什么自然生物对空间的利用率能达到这个程度？
租船抵达目的地的时候，时间已经到午夜。
这时候想找合适的旅馆估计够呛，一行人干脆在城里就近找个林子，到里面用沈文剑的锥子法宝开房。
虽然只有一大一小（三居室和一居室）两个套间，至少比本地旅馆的人均空间大不少。
上陆地后的第二天，沈文剑几个干脆离开市区，在郊区看看有没有大点的房子。
果然，再怎么鼓吹，刚需摆在那，稍微有点条件就会有“违章建筑”，在郊区，沈文剑几个就找到了比旅馆更宽松的住房，一种一居室的小套房，有三十几平米，小小的客厅里至少有空间凑一桌人打牌了。
刘香湘突然提出一个问题：
“师父，他们对侵占自然的事情这么苛刻，怎么可能发展的好工业，我记得在友谊城的时候，听到这里也有汽车厂吧，还想跟伊索特琴的外来车竞争。”
“因为汽车赚钱嘛，断人财路如杀人父母，有钱赚的事受到的阻碍肯定小很多。”
举个例子，地球某国，人分作高等种、低等种，以及“不可碰触者”，不同种之间通婚，动不动就会被自家人把脑袋砍掉，理由是污染家族纯洁度。
但是！软件工程这种新生事物无法被神话，从业者没有纯洁度要求，贱民也能从事，于是终于产生了有钱的贱民。
理所当然的结果，不同等级的种之间通婚也变得更为常见了，虽然还是有脑袋被剁掉的，至少有一部分接受了。
可见，钱这个东西有多神奇。
沈文剑喜欢简单归类，能被钱驱使的，以及仅被理想驱使的，两者就占据全人类的几乎全部，前者显然是绝大部分。
“把房产面积增大不能赚钱吗？”殷玲的好奇心也被激发了。
刘香湘直接帮他回答了：“没有必然的因果关系，保证房产的稀缺度，小房子赚的不会少，而且建造用料还少呢。”
沈文剑在一边点头。
刘香湘说的没错，以之前在吉莲岛上看到的房产稀缺度，一些有固定工作的人甚至都要在林子边缘露天睡，他们的需求会成为房产价格的推动力，其结果就是不管房子多小，只要价格合适，总能卖的出去。
按“居住面积越大，破坏自然程度越高”的逻辑，大房子反而要在单价上吃很大的亏才会有人要。
“……我突然产生了个主意，要不我们来做一次房地产商吧。”沈文剑眼神亮起。
“师父又要坑人了吗？”
“不不不，我只是给解决流量者问题提出个解决办法。”嘴里这么说，可他的确是想坑人。
喜欢住小房子是吧，干脆给你们弄个“最小”的看看。
“说说看，怎么弄？”冷云也开口了。
沈文剑随手拿出没有格子的草稿本，画起结构简图，一边介绍：“这是胶囊房，分为销售版和旅社版，特点就是小……”
胶囊旅馆在房产压力大的地方很有市场，三平米左右的“胶囊”，在同一楼层里能累三层，四百平米的空间可以整出几百个床位，经营成本低，市场价会让人觉得比买房子划算。
销售版的胶囊房，沈文剑则选择了一种构造较为特殊的概念房，大小为7平米和10平米两个版本，在这极为有限的空间里再产生个复层空间，将睡眠与学习的地方区隔开。睡眠与学习区之外，所有的功能型柜子都不在地面，制造“宽敞”的错觉，十平米的版本，甚至能有个容量相当不小的衣帽柜，还有空间摆个小桌两人一起吃饭。
销售版在一般地区有些玩不开，不过西大陆的环境貌似挺合适大面积推广，可以形成一个赚钱的产业。
然后刘香湘就提出异议：“这里的人住的房子本来就很小，我们的优势难道是更小？”
“当然是价格低廉，在房产上不需要赚太多钱，配套的澡堂子能带来十分稳定的收益。”
胶囊房没有淋浴和厕所。配套厕所与洗漱间（可洗衣，不提供热水）可以由住户共同承担清洁工作免费提供，或者交物业费做集中管理。澡堂则作为收费项目，变向收租。
有人能接受全年在洗漱间的公共场合洗冷水，但不会是所有人，所以住胶囊房的人越多，澡堂的盈利稳定度与营业额就会越高。
“还真是……邪恶啊。”刘香湘吐槽起来毫不客气。
接下来与以往一样，沈文剑出张嘴，吴宙和白师姐两个弟子跑腿具体办事，开始接触本地商人。
和所有工业化程度不高的地区一样，房地产在西大陆的热度也很低，但只要能赚到比以往更多的钱，还是会有很多商人愿意做。
参照了各商人、商会的以往信用、经营范围，经过接触，选了一家有城市指定建筑群建造经验的商会，进一步洽谈合作。
沈文剑等人不会长期留在西大陆，他们的目的是通过项目赚一笔快钱，至于后续的澡堂盈利都不关他们的事。
胶囊房的想法很容易被剽窃，他们身后也没有有实力的集团，单纯卖“点子”拿不到几个钱。
最后决定的合作方式是规划方案。
当地商会提供一些他们能拿到开发权的地块资料，沈文剑等人出整个开发规划，开发规划由作为第三方的市政系统来评定，一旦通过，商会就要支付沈文剑团队一笔钱，后面的他们自己去弄。
社区级别的规划，图纸需要上百张，沈文剑一个人弄也挺费时间，把刘香湘留在身边做力学计算等工作，其他人出去玩。
选定接近商业区的地块弄了半个月，按市政要求做了两次修改，达标，签约拿钱。
前后加起来忙了一个月，到手一万金币，数额不大，但是在没有专利法保护的地方，有这个钱拿就已经是本地商会守信的结果，不能要求太高。
沈文剑的规划案涉及到十公顷的土地，如果完全依照规划建成，会产生7200套销售用胶囊房（含社区内绿化，共三公顷，建筑高度相当于常规房五层），3000个胶囊旅馆床位（一公顷不到），一条饮食街（含五百套正常版一居室套间），一个特色澡堂区，一个大型百货，一个农贸市场，最后还有个简单沉积河水净化厂。
十公顷，0.1平方公里，建成后最大能容纳一万两千名固定住户，接待三千名游客，提供超过两千多个工作岗位，还能给周边区块供水，里面甚至仍然保持着20%比例的绿化区！
按照这个规划密度，每平方公里能住上十万人，形成一个完整的城市功能链。
试问，什么自然生物对空间的利用率能达到这个程度？