第五百零九章 继续花钱
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梁宽的工作还是很细致的。
他发给陈震的邮件里不仅仅有商铺情况的介绍，还有商铺主人的信息，是否是有什么其他的纠纷，同时对商铺附近的情况做了一些调查和分析。
如果是自己用这些商铺的话，那他的分析还是很有价值的。
商铺并不是位置越好就越有用，这无关成本或者资金压力的问题。
比如美容的商铺，那就不能在太明显的位置，因为美容这个事情，是一个很私密的事情，并不是所有女性都愿意去一个在十字路口的美容院的。
最后，他还在每一个文件的后面都附了几张商铺的照片和附近的街景。
陈震一一查看着文件，和脑海中十几年后的位置对应，回忆这十几年中，这些位置都发生了什么变化。
相对于小城市的十几二十年都不会发生什么改变，大城市的改变速度要快很多。
某些位置在十几年前是CBD，附近的商铺和配套的店都很牛逼，但是十几年后，说不定就扑街扑到街那头，这点在花都是非常明显的。
陈震在前世刚去花都的时候是09年，那时候，新的CBD还没完全落成，也就是他之前去见关谷健次郎的位置，哪里现在说是荒山野岭可能有点过了，但也能称之为没什么人。
但是没人能想到那里会在五六年后完全落成，十年后，那里的地价，说实话，已经比黄金还贵了。
有上升的，自然就有下降的，陈震也见识过花都一些地方的没落，比如他之前住的酒店的附近。
在04年的时候，那可都黄金地段，而十年后，那里的人流量即使在最高峰的时候，也不足04年的一半，所以，沧海桑田的变化可想而知。
在商铺的购买上，陈震自然是要考虑这一点的。
17间商铺里，有两间就属于现在牛逼，以后不牛逼的位置，这就首先被陈震剔掉了。
还有一间的位置很尴尬，那里是一个城中村的边沿地区，那块地方是未来花都规划的泛CBD区域的一部分，但是因为补偿的问题众口难调，一直到陈震重生回来之前，那个位置也没有动工，变成了一个城市中的废墟（愿意拆迁的，都拿钱走了，而不愿意的，一直还在里面坚守，拿钱走物业上的门窗什么的就会被先拆掉，颇有点废墟的样子）。显得很怪异。
犹豫了一下后，陈震还是把这个店铺给划掉了，买下这个店铺虽然有赚头，但是很麻烦，他并不怎么愿意和房地产那些人打交代。
看完了所有的文件后，陈震也发现了梁宽的一些盲点。
他的目光比较集中在陈震交代的学校和商圈的位置上，但是对趋势的判断不够，而且胆子不够大。
他在这17个商铺里，一家商场内的店铺都没有，也没有写字楼的附属店铺。
陈震想了想之后，给梁宽回了邮件，合上笔记本，拿起手机走了出去，房间里现在在装家具，比较吵闹。
“喂，阿宽。对，我给你回了邮件，有三家不要。其他的，都拿下来，价钱能谈就谈，不行也就别纠结，争取半个月之内搞定，所有的商铺都用苏哲玲作为主体，要打钱的时候和我说。
拿下来之后，先租出去，价格可以低于市场价，但不要签长约，最多签3年，一年一签最好。
另外，可能是我交代得不够清楚，你可以不必仅仅是局限在学校和商圈，写字楼的附属和商场的店面也是可以考虑的，大一些也没问题，另外还有中大型小区，也是可以考虑的。去弄吧，辛苦你了。”陈震让梁宽把商铺买下来之后再租出去，却又要低于市场价，这个动作看起来是矛盾的，但实际上，他有他的一些考虑。
他在帮梁宽解释城中村攻略（453章）的时候，一个计划也在他心中形成了，但是他的计划比搞搞城中村小店的要大得多，复杂得多，即使他有十几年后的知识、眼光和信息，也是没什么把握能搞成的。
家具城的人手脚还是很快的，不到5点钟，两个房间的家具就换装完毕了，两个房间都是一张高架床，下面是一个带书架的1米5大办公桌，然后是两个4幅的组合衣柜，加上一个文件柜，原本腾出来的空间又被填满了不少，但可利用的地方还是多了很多出来。
陈震搓着下巴，看着苏哲玲一脸开心得往衣柜里放衣服，心里却在想，自己是不是应该买一个大房子了。
不过，这时候震州的房地产开发商都是一些弱鸡，根本弄不出陈震看得上眼的房子，最关键的是没有电梯，这点特别坑爹。
因为这时候的震州的房地产开发商根本没实力开发一个“小区”，都是3栋以内，总用地不超过3亩的超小型房地产开发商，所以也就没有小区的概念，没有小区，那就没有维护的需求，也就没了物业，没物业，装电梯的话，谁来维护？住户自己打电话去么？
所以，这就是小城市的不方便之处。
陈震想了想之后，还是放弃了这个想法，转向更加实际的方向，对苏哲玲说道：“富婆，我们要不要把隔壁买下来，打通了，变成一个四室两厅的格局？”
“好像可以哦，之前是因为怕我爸妈知道，所以不敢做这个事情，现在是无所谓了。那我明天问问？”苏哲玲歪着头想了想，觉得这是可以的。
这栋楼是早年银行建的宿舍楼，用材和设计都不错，位置也很OK，冬不凉，夏不热，空气很流通，一层有六户人家，一共6层。除了这一栋之外，还有一栋同样的楼。
而这一栋是比较早建的，最早的住户是银行的管理层，苏雪峰并不是第一手住户，更早的是其他人，那时候，还没房改呢。
而国企的管理层如果升迁，那就是调到更大的地方去，这套房子就是苏雪峰在人家升迁之后搬进来的，那是苏哲玲12岁的时候，正好是家里的老人全都离世的第二年，这也算是之前命运对苏家的捉弄的一种补偿吧。
然后就是98年的房改，98年的时候只要是单位的房子，基本上只要是原本住在这里的，就能自己买下来，几年过去之后，这栋楼也慢慢空了。
比如苏哲玲这一栋的4层，就只有她这一户是有人的，其他人都搬走了，基本都是因为升迁，毕竟，原本分房的策略就是优先管理层和业务骨干，这些人一旦升迁，都不会是呆在震州了，所以房子自然是空了下来。
苏哲玲家原本就和这些业主是一个单位的，沟通起来应该没什么困难，其实，要不是怕苏哲玲心里压力大，陈震甚至想让苏哲玲把这里一层都买下来，然后打成一个环形的超大房子，这想法想想就觉得带劲。
不过，这也就是想想而已，陈震还要处理一些更加带劲的事情。
梁宽的工作还是很细致的。
他发给陈震的邮件里不仅仅有商铺情况的介绍，还有商铺主人的信息，是否是有什么其他的纠纷，同时对商铺附近的情况做了一些调查和分析。
如果是自己用这些商铺的话，那他的分析还是很有价值的。
商铺并不是位置越好就越有用，这无关成本或者资金压力的问题。
比如美容的商铺，那就不能在太明显的位置，因为美容这个事情，是一个很私密的事情，并不是所有女性都愿意去一个在十字路口的美容院的。
最后，他还在每一个文件的后面都附了几张商铺的照片和附近的街景。
陈震一一查看着文件，和脑海中十几年后的位置对应，回忆这十几年中，这些位置都发生了什么变化。
相对于小城市的十几二十年都不会发生什么改变，大城市的改变速度要快很多。
某些位置在十几年前是CBD，附近的商铺和配套的店都很牛逼，但是十几年后，说不定就扑街扑到街那头，这点在花都是非常明显的。
陈震在前世刚去花都的时候是09年，那时候，新的CBD还没完全落成，也就是他之前去见关谷健次郎的位置，哪里现在说是荒山野岭可能有点过了，但也能称之为没什么人。
但是没人能想到那里会在五六年后完全落成，十年后，那里的地价，说实话，已经比黄金还贵了。
有上升的，自然就有下降的，陈震也见识过花都一些地方的没落，比如他之前住的酒店的附近。
在04年的时候，那可都黄金地段，而十年后，那里的人流量即使在最高峰的时候，也不足04年的一半，所以，沧海桑田的变化可想而知。
在商铺的购买上，陈震自然是要考虑这一点的。
17间商铺里，有两间就属于现在牛逼，以后不牛逼的位置，这就首先被陈震剔掉了。
还有一间的位置很尴尬，那里是一个城中村的边沿地区，那块地方是未来花都规划的泛CBD区域的一部分，但是因为补偿的问题众口难调，一直到陈震重生回来之前，那个位置也没有动工，变成了一个城市中的废墟（愿意拆迁的，都拿钱走了，而不愿意的，一直还在里面坚守，拿钱走物业上的门窗什么的就会被先拆掉，颇有点废墟的样子）。显得很怪异。
犹豫了一下后，陈震还是把这个店铺给划掉了，买下这个店铺虽然有赚头，但是很麻烦，他并不怎么愿意和房地产那些人打交代。
看完了所有的文件后，陈震也发现了梁宽的一些盲点。
他的目光比较集中在陈震交代的学校和商圈的位置上，但是对趋势的判断不够，而且胆子不够大。
他在这17个商铺里，一家商场内的店铺都没有，也没有写字楼的附属店铺。
陈震想了想之后，给梁宽回了邮件，合上笔记本，拿起手机走了出去，房间里现在在装家具，比较吵闹。
“喂，阿宽。对，我给你回了邮件，有三家不要。其他的，都拿下来，价钱能谈就谈，不行也就别纠结，争取半个月之内搞定，所有的商铺都用苏哲玲作为主体，要打钱的时候和我说。
拿下来之后，先租出去，价格可以低于市场价，但不要签长约，最多签3年，一年一签最好。
另外，可能是我交代得不够清楚，你可以不必仅仅是局限在学校和商圈，写字楼的附属和商场的店面也是可以考虑的，大一些也没问题，另外还有中大型小区，也是可以考虑的。去弄吧，辛苦你了。”陈震让梁宽把商铺买下来之后再租出去，却又要低于市场价，这个动作看起来是矛盾的，但实际上，他有他的一些考虑。
他在帮梁宽解释城中村攻略（453章）的时候，一个计划也在他心中形成了，但是他的计划比搞搞城中村小店的要大得多，复杂得多，即使他有十几年后的知识、眼光和信息，也是没什么把握能搞成的。
家具城的人手脚还是很快的，不到5点钟，两个房间的家具就换装完毕了，两个房间都是一张高架床，下面是一个带书架的1米5大办公桌，然后是两个4幅的组合衣柜，加上一个文件柜，原本腾出来的空间又被填满了不少，但可利用的地方还是多了很多出来。
陈震搓着下巴，看着苏哲玲一脸开心得往衣柜里放衣服，心里却在想，自己是不是应该买一个大房子了。
不过，这时候震州的房地产开发商都是一些弱鸡，根本弄不出陈震看得上眼的房子，最关键的是没有电梯，这点特别坑爹。
因为这时候的震州的房地产开发商根本没实力开发一个“小区”，都是3栋以内，总用地不超过3亩的超小型房地产开发商，所以也就没有小区的概念，没有小区，那就没有维护的需求，也就没了物业，没物业，装电梯的话，谁来维护？住户自己打电话去么？
所以，这就是小城市的不方便之处。
陈震想了想之后，还是放弃了这个想法，转向更加实际的方向，对苏哲玲说道：“富婆，我们要不要把隔壁买下来，打通了，变成一个四室两厅的格局？”
“好像可以哦，之前是因为怕我爸妈知道，所以不敢做这个事情，现在是无所谓了。那我明天问问？”苏哲玲歪着头想了想，觉得这是可以的。
这栋楼是早年银行建的宿舍楼，用材和设计都不错，位置也很OK，冬不凉，夏不热，空气很流通，一层有六户人家，一共6层。除了这一栋之外，还有一栋同样的楼。
而这一栋是比较早建的，最早的住户是银行的管理层，苏雪峰并不是第一手住户，更早的是其他人，那时候，还没房改呢。
而国企的管理层如果升迁，那就是调到更大的地方去，这套房子就是苏雪峰在人家升迁之后搬进来的，那是苏哲玲12岁的时候，正好是家里的老人全都离世的第二年，这也算是之前命运对苏家的捉弄的一种补偿吧。
然后就是98年的房改，98年的时候只要是单位的房子，基本上只要是原本住在这里的，就能自己买下来，几年过去之后，这栋楼也慢慢空了。
比如苏哲玲这一栋的4层，就只有她这一户是有人的，其他人都搬走了，基本都是因为升迁，毕竟，原本分房的策略就是优先管理层和业务骨干，这些人一旦升迁，都不会是呆在震州了，所以房子自然是空了下来。
苏哲玲家原本就和这些业主是一个单位的，沟通起来应该没什么困难，其实，要不是怕苏哲玲心里压力大，陈震甚至想让苏哲玲把这里一层都买下来，然后打成一个环形的超大房子，这想法想想就觉得带劲。
不过，这也就是想想而已，陈震还要处理一些更加带劲的事情。