第四十六章第二段新奇的投资模式
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两人从售楼部出来的路上，那个女孩报上了自己的名字。
她叫咏妹，是这家地产项目公司的二老板，原籍南方某市，本科毕业于一所建筑学院园林规划与设计专业。
涵曦知道那所院校位于西北某市，虽然不是重点大学，但是其建筑类专业却在国内赫赫有名，每年录取分数线并不低。
涵曦竖起了大拇指，说：“你是我的楷模了，我佩服你毕业后直接进入私人企业的勇气。”
“这算什么啊，我们那边的子弟打小就在经商环境中长大，耳睹目染，并没有长大后一定要进入体制内工作的想法，所以大学毕业，我就跟着表姐与大哥一起打拼了。”
“你这算是标准的家族企业了。”
“差不多吧，你等我一下啊，我去换一套衣服，我不喜欢套装丝袜，浑身感觉不自在，但是工作时又必须穿着。”
说话她不容涵曦回答，返回售楼部了。
涵曦站在路边等候，接到了远虹打来的电话，希望他尽快返回与团队汇合。
他就把留下来的原因讲了。
没想到却遭到了远虹的直接反对，她说：“即使你了解了她们的投资模式或者内情，我也不会同意投资那个项目，售楼部连买房客都看不到，房子建了卖给谁啊。”
“给我一次机会吧，夜里我一定返回。”
“别浪费时间了，没有任何意义，恐怕你是想泡妞吧。”
“远姐，我可没有这个意思。”
“呵呵，和你开个玩笑，早去早回吧。”
他挂了电话，咏妹换了一身牛仔装、马丁靴走了过来，她已经从一位温文尔雅的女子变成狂野的奔放女了。
她拉着涵曦上了一辆吉普越野车。
他再次竖起了大拇指，说：“你和我认识的女孩截然不同，这也是我第一次与开着越野车穿着牛仔装的女孩结识。”
“哈哈，你的周围都是学霸女孩，温文尔雅，而且都很漂亮吧。”
涵曦笑了。
二十分钟后，两人沿着崎岖不平的道路来到了河边的一处烧烤摊边。
这是一处用篱笆围起来的简易烧烤摊，为数不多的几间房子还是用石棉瓦搭建起来的。
空地中央摆放着几十张塑料餐桌与椅子。
咏妹一边停车，一边说：“现在是初春，天气有点冷，生意清淡，但是到了夏天，这里人满为患，晚上还得排队等候呢。”
“啊，不会吧，这里距离县城还有一定距离呢。”
“不相信的话，你夏天可以过来一趟。”
两人走进了烧烤摊，服务员热情与咏妹打招呼，姐姐长姐姐短叫着，显然双方非常熟悉，她是这里的老主顾了。
两人坐下之后，咏妹笑着说：“夏天的话我可以陪你畅饮啤酒，天冷我们只好喝茶了。”
她从随身包里拿出一小包茶叶递给了服务员，不大功夫，服务员端来了一壶茶水。
壶里冒出的热蒸汽散发着一股淡淡的清香，迅速沁入涵曦的鼻腔。
他脱口而出：“这是顶级红茶啊，价格不菲。”
咏妹竖起了大拇指，说：“我就喜欢和聪明人打交道，尤其是和你这样的帅哥。”
“我也一样喜欢与喝茶的女孩交往，一杯清茶，可以品味人品与生活。”
“哈哈，我可不是什么淑女，我与表姐一样，喜欢酒吧以及蹦迪，不过在帅哥面前，只能伪装自己，学会矜持。”
涵曦为对方的豪爽竖起了大拇指。
咏妹说了一句非常暧昧的话，并把一双大腿伸到了涵曦的大腿上。
他的脸色绯红了。
咏妹笑了，又把腿放了下来。
“哈哈，没见过美女嘛，居然脸颊绯红，面如桃花了。”
“咏妹，我想听听你的智言呢。”涵曦绕开了话题。
“好，房子短期内我们就没打算出售，意在长远，因为我们拿地是免费的，成本非常低。”
“那你们图啥呢？”
“图土地升值啊，图房价上涨啊。”
“可周围的环境也不具备升值空间啊，再者说了，你们是怎么免费拿到土地的呢？”
咏妹指了指河道，说：“我们就是用河道下了一盘大棋。”
“大棋？”
“我们之所免费拿到河滩土地，是基于投资河道治理，我们要沿着县城边在这里建设五公里滨河公园，修建两条从县城通往河边的公路，同时免费为县里投资建设一所高中。”
“也就是说你们先造景观再造房，这是我第一次听说这种投资模式。”
“聪明，差不多如此。”
“可是不卖房，你们的前期投资太大了啊。”
“那是当然，所以我们要对外融资啊，这里是县城的新区，过几年县里的机关部门都会搬过来呢。”
“恐怕短期内没人来投资吧。”
“嗯嗯，没人看好这里，前期投资巨大，除了河堤，我们还要绿化以及建造一些长廊一样的景观，不过我们一点都不担心现金流。”
“贷款？别忘了现在禁止贷款流向土地开发呢。”
“我们不需要贷款。”
咏妹递给了涵曦一根烤肉，自己也拿了一根，啃了一口说到。
“你表姐实力雄厚。”
“这是一方面，我们围绕河道治理做文章，河里的沙与石头不是顶级的混型土材料嘛，目前大都市建筑工地大多采用山区石头粉碎的石子，生产成本偏高，而且随着环保监管力度加大，环保设施增加，无疑提高了开采成本，而我们的开采成本低多了。”
“我的天，原来秘密在这里啊，我发觉你表姐不是一般的聪明，当然你也一样。”
“哈哈，嘴巴比蜜还甜，你愿意加入我们团队或者入股吗？”
“我考虑一下吧，让我捋捋你们的投资思路，治理河道，同时把河里的沙子与石头添加水泥制作混型土卖给建筑商，换取开发的资金，这样建设滨河公园以及道路的资金差不多到位了，然后土地升值再开发楼盘，一举多得啊，这真是一盘大棋。”
“聪明，我们前期调研过了，县城河边的石头与沙子是顶级的混型土材料，而且这一河段最多，其他河段大多都是土沙了，没有青石。”
涵曦再次竖起了大拇指，这种开发的模式前所未闻啊。
“建设滨河公园工程以及道路工程我们可以发包出去，并不需要我们拿出大笔资金，采用滚动发展模式，定期支付款项，所以不需要担心资金，当然我们也希望投资公司加入，加快开发进程，资金到位的话，可以引入更多的施工队同时开工建设。”
涵曦竖起了大拇指，一个大胆的念头油然而生。
为什么不在南方大都市采用同样投资模式呢，自己拥有股份的土地后边不远处也是一条河流啊，那里目前还是杂草丛生，荒滩一片呢。
“我回去以后向老总请示一下吧，尽快答复你，这么好的方案怎么没人来投资呢？”
“目前投资的热点都在环绕大都市边缘呢，自然没人看好这里，再者我们也不可能把详情全部脱出啊，当然对你例外了，我对帅哥没一点抵抗力。”
“谢谢你的智言啊。”
“晚上别走了，叫上表姐，我们一起去市区蹦迪吧。”
“这里距离大都市休闲场所五十多公里呢。”
“这有啥啊，我们可以开车去啊。”
“那怎么喝酒啊？”
“喝完酒直接住宾馆了，明天早上再回来就是了。”
“下次吧，我想尽快向经理汇报一下，早一点注资加入。”
“我还不急，你急啥啊，天天紧绷神经累不累啊，万一精神抑郁划不来了，有命赚钱没命花啊。”
涵曦再次竖起了大拇指。
“这样吧，我带上我们经理一起去吧，听说她也有这方面爱好呢。”
“行，我没意见，多一个人热闹。”
“那我们赶快吃吧，早点出发。”
“不急，迪厅都是十点以后才热闹啊，差不多都是吃饱喝足才去呢。”
“我先征求一下经理意见啊。”
涵曦把电话打给了远虹。
她在电话里笑了，说：“我正有此意呢，我们已经来到市区考察那家培训机构了，晚上正想出去疯狂一次呢，最近神经绷得太紧了。”
“好，那你等着我们啊。”
挂了电话，两人风卷残云吃完了烧烤。
二十分钟后，他们驾车来到县城一家宾馆接上了咏妹的表姐。
这家宾馆被她们全部租下，作为公司总部了。
她叫莲妹，身高一米七左右，高大圆润，头发挽在脑后，穿了一件黑色风衣，黑色丝袜，高跟皮鞋。
老板范十足，举手投足间透漏出精明能干。
咏梅给她俩做了相互介绍。
莲妹大方地坐到后排座位涵曦的身边，她身上浓郁的麝香香水味迅速沁入他的鼻腔。
“哈哈，电话里咏梅说有一位超级帅哥相伴，让我工作都没心了，迫不及待想见到你了。”
“我也一样，迫不及待结识你这位美女老板了。”
“哈哈，今晚我请客，别和我抢着结账啊，因为我有事要请你帮忙呢。”
涵曦知道对方既然张口，恐怕这是合作的前提条件了。
“你说吧。”
“我想寻找一位本地的合作商，你知道很多社会关系需要协调处理，我们在这里人生地不熟啊，至于合作条件，对方随意，不做强求。”
“没问题。”
涵曦把电话打给了金梅，她爽快地答应了，并接受了晚上一起蹦迪的邀请。
莲妹打了一个OK手势，笑着说：“今夜我买单，来两瓶顶级XO。”
咏妹一边开车一边笑着说：“姐，这可不是你平时的风格啊，你一向是吝啬出名。”
“不一样啊，今天有位超级帅在场呢。”
这句话把三人逗乐了。
两人从售楼部出来的路上，那个女孩报上了自己的名字。
她叫咏妹，是这家地产项目公司的二老板，原籍南方某市，本科毕业于一所建筑学院园林规划与设计专业。
涵曦知道那所院校位于西北某市，虽然不是重点大学，但是其建筑类专业却在国内赫赫有名，每年录取分数线并不低。
涵曦竖起了大拇指，说：“你是我的楷模了，我佩服你毕业后直接进入私人企业的勇气。”
“这算什么啊，我们那边的子弟打小就在经商环境中长大，耳睹目染，并没有长大后一定要进入体制内工作的想法，所以大学毕业，我就跟着表姐与大哥一起打拼了。”
“你这算是标准的家族企业了。”
“差不多吧，你等我一下啊，我去换一套衣服，我不喜欢套装丝袜，浑身感觉不自在，但是工作时又必须穿着。”
说话她不容涵曦回答，返回售楼部了。
涵曦站在路边等候，接到了远虹打来的电话，希望他尽快返回与团队汇合。
他就把留下来的原因讲了。
没想到却遭到了远虹的直接反对，她说：“即使你了解了她们的投资模式或者内情，我也不会同意投资那个项目，售楼部连买房客都看不到，房子建了卖给谁啊。”
“给我一次机会吧，夜里我一定返回。”
“别浪费时间了，没有任何意义，恐怕你是想泡妞吧。”
“远姐，我可没有这个意思。”
“呵呵，和你开个玩笑，早去早回吧。”
他挂了电话，咏妹换了一身牛仔装、马丁靴走了过来，她已经从一位温文尔雅的女子变成狂野的奔放女了。
她拉着涵曦上了一辆吉普越野车。
他再次竖起了大拇指，说：“你和我认识的女孩截然不同，这也是我第一次与开着越野车穿着牛仔装的女孩结识。”
“哈哈，你的周围都是学霸女孩，温文尔雅，而且都很漂亮吧。”
涵曦笑了。
二十分钟后，两人沿着崎岖不平的道路来到了河边的一处烧烤摊边。
这是一处用篱笆围起来的简易烧烤摊，为数不多的几间房子还是用石棉瓦搭建起来的。
空地中央摆放着几十张塑料餐桌与椅子。
咏妹一边停车，一边说：“现在是初春，天气有点冷，生意清淡，但是到了夏天，这里人满为患，晚上还得排队等候呢。”
“啊，不会吧，这里距离县城还有一定距离呢。”
“不相信的话，你夏天可以过来一趟。”
两人走进了烧烤摊，服务员热情与咏妹打招呼，姐姐长姐姐短叫着，显然双方非常熟悉，她是这里的老主顾了。
两人坐下之后，咏妹笑着说：“夏天的话我可以陪你畅饮啤酒，天冷我们只好喝茶了。”
她从随身包里拿出一小包茶叶递给了服务员，不大功夫，服务员端来了一壶茶水。
壶里冒出的热蒸汽散发着一股淡淡的清香，迅速沁入涵曦的鼻腔。
他脱口而出：“这是顶级红茶啊，价格不菲。”
咏妹竖起了大拇指，说：“我就喜欢和聪明人打交道，尤其是和你这样的帅哥。”
“我也一样喜欢与喝茶的女孩交往，一杯清茶，可以品味人品与生活。”
“哈哈，我可不是什么淑女，我与表姐一样，喜欢酒吧以及蹦迪，不过在帅哥面前，只能伪装自己，学会矜持。”
涵曦为对方的豪爽竖起了大拇指。
咏妹说了一句非常暧昧的话，并把一双大腿伸到了涵曦的大腿上。
他的脸色绯红了。
咏妹笑了，又把腿放了下来。
“哈哈，没见过美女嘛，居然脸颊绯红，面如桃花了。”
“咏妹，我想听听你的智言呢。”涵曦绕开了话题。
“好，房子短期内我们就没打算出售，意在长远，因为我们拿地是免费的，成本非常低。”
“那你们图啥呢？”
“图土地升值啊，图房价上涨啊。”
“可周围的环境也不具备升值空间啊，再者说了，你们是怎么免费拿到土地的呢？”
咏妹指了指河道，说：“我们就是用河道下了一盘大棋。”
“大棋？”
“我们之所免费拿到河滩土地，是基于投资河道治理，我们要沿着县城边在这里建设五公里滨河公园，修建两条从县城通往河边的公路，同时免费为县里投资建设一所高中。”
“也就是说你们先造景观再造房，这是我第一次听说这种投资模式。”
“聪明，差不多如此。”
“可是不卖房，你们的前期投资太大了啊。”
“那是当然，所以我们要对外融资啊，这里是县城的新区，过几年县里的机关部门都会搬过来呢。”
“恐怕短期内没人来投资吧。”
“嗯嗯，没人看好这里，前期投资巨大，除了河堤，我们还要绿化以及建造一些长廊一样的景观，不过我们一点都不担心现金流。”
“贷款？别忘了现在禁止贷款流向土地开发呢。”
“我们不需要贷款。”
咏妹递给了涵曦一根烤肉，自己也拿了一根，啃了一口说到。
“你表姐实力雄厚。”
“这是一方面，我们围绕河道治理做文章，河里的沙与石头不是顶级的混型土材料嘛，目前大都市建筑工地大多采用山区石头粉碎的石子，生产成本偏高，而且随着环保监管力度加大，环保设施增加，无疑提高了开采成本，而我们的开采成本低多了。”
“我的天，原来秘密在这里啊，我发觉你表姐不是一般的聪明，当然你也一样。”
“哈哈，嘴巴比蜜还甜，你愿意加入我们团队或者入股吗？”
“我考虑一下吧，让我捋捋你们的投资思路，治理河道，同时把河里的沙子与石头添加水泥制作混型土卖给建筑商，换取开发的资金，这样建设滨河公园以及道路的资金差不多到位了，然后土地升值再开发楼盘，一举多得啊，这真是一盘大棋。”
“聪明，我们前期调研过了，县城河边的石头与沙子是顶级的混型土材料，而且这一河段最多，其他河段大多都是土沙了，没有青石。”
涵曦再次竖起了大拇指，这种开发的模式前所未闻啊。
“建设滨河公园工程以及道路工程我们可以发包出去，并不需要我们拿出大笔资金，采用滚动发展模式，定期支付款项，所以不需要担心资金，当然我们也希望投资公司加入，加快开发进程，资金到位的话，可以引入更多的施工队同时开工建设。”
涵曦竖起了大拇指，一个大胆的念头油然而生。
为什么不在南方大都市采用同样投资模式呢，自己拥有股份的土地后边不远处也是一条河流啊，那里目前还是杂草丛生，荒滩一片呢。
“我回去以后向老总请示一下吧，尽快答复你，这么好的方案怎么没人来投资呢？”
“目前投资的热点都在环绕大都市边缘呢，自然没人看好这里，再者我们也不可能把详情全部脱出啊，当然对你例外了，我对帅哥没一点抵抗力。”
“谢谢你的智言啊。”
“晚上别走了，叫上表姐，我们一起去市区蹦迪吧。”
“这里距离大都市休闲场所五十多公里呢。”
“这有啥啊，我们可以开车去啊。”
“那怎么喝酒啊？”
“喝完酒直接住宾馆了，明天早上再回来就是了。”
“下次吧，我想尽快向经理汇报一下，早一点注资加入。”
“我还不急，你急啥啊，天天紧绷神经累不累啊，万一精神抑郁划不来了，有命赚钱没命花啊。”
涵曦再次竖起了大拇指。
“这样吧，我带上我们经理一起去吧，听说她也有这方面爱好呢。”
“行，我没意见，多一个人热闹。”
“那我们赶快吃吧，早点出发。”
“不急，迪厅都是十点以后才热闹啊，差不多都是吃饱喝足才去呢。”
“我先征求一下经理意见啊。”
涵曦把电话打给了远虹。
她在电话里笑了，说：“我正有此意呢，我们已经来到市区考察那家培训机构了，晚上正想出去疯狂一次呢，最近神经绷得太紧了。”
“好，那你等着我们啊。”
挂了电话，两人风卷残云吃完了烧烤。
二十分钟后，他们驾车来到县城一家宾馆接上了咏妹的表姐。
这家宾馆被她们全部租下，作为公司总部了。
她叫莲妹，身高一米七左右，高大圆润，头发挽在脑后，穿了一件黑色风衣，黑色丝袜，高跟皮鞋。
老板范十足，举手投足间透漏出精明能干。
咏梅给她俩做了相互介绍。
莲妹大方地坐到后排座位涵曦的身边，她身上浓郁的麝香香水味迅速沁入他的鼻腔。
“哈哈，电话里咏梅说有一位超级帅哥相伴，让我工作都没心了，迫不及待想见到你了。”
“我也一样，迫不及待结识你这位美女老板了。”
“哈哈，今晚我请客，别和我抢着结账啊，因为我有事要请你帮忙呢。”
涵曦知道对方既然张口，恐怕这是合作的前提条件了。
“你说吧。”
“我想寻找一位本地的合作商，你知道很多社会关系需要协调处理，我们在这里人生地不熟啊，至于合作条件，对方随意，不做强求。”
“没问题。”
涵曦把电话打给了金梅，她爽快地答应了，并接受了晚上一起蹦迪的邀请。
莲妹打了一个OK手势，笑着说：“今夜我买单，来两瓶顶级XO。”
咏妹一边开车一边笑着说：“姐，这可不是你平时的风格啊，你一向是吝啬出名。”
“不一样啊，今天有位超级帅在场呢。”
这句话把三人逗乐了。