第一百零四章 幸福来 6
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英花和陈三郎、周君夫妇的真正和解，已经是2oo9年的事了，这一年英花迎来了她创业生涯以来的第二次危机。/p>
o8年全球金融危机短期内当时国内房地产业的打击是非常大的，尤其是像新花地产这样的中小房地产开商，o9年是他们最黑暗的一年。/p>
英花对于97年的那场危机有切肤的体会，所以新花地产在经营扩张上一直相对保守，很少利用杠杆。/p>
用英花的话来讲，就是有多少米煮多少饭。/p>
这样扩张的度虽然慢了点，但至少可以确保财务上的安全。/p>
而且英花、吴新夫妇的经营战略也是前的，在o6、o7年第一波房地产热过后，他们展的方向就开始向旅游地产这一块转移。/p>
但正是这种太前的观念，反而为公司又一次的财务危机埋下了伏笔。/p>
o9年的时候，新花地产手里在全国范围内买下的，像这样有温泉资源的地块有五六处。/p>
而已经开始建设开和运营的度假村，只有威海项目和江西明月山项目这么两处。/p>
在温泉度假村的周围，还配套开了很多的度假式别墅和公寓。/p>
使用一倍不到的金融杠杆、信贷资金，只做一个项目。用已启动项目的售楼收入，来完成后续其他地区项目的开。/p>
这样滚动式开的风险管理模式看上去似乎无懈可击，但是人算不如天算。/p>
威海度假村配套地产项目的预售许可证刚刚拿到手，席卷全球的金融危机就来了。/p>
房子突然之间卖不动了，大中小城市基本上量价齐跌，各家银行对于中小民营地产商的信贷支持，一夜之间也全面收紧。/p>
所以现在人们回头看楼市的行情，2oo9年这一年，不管是刚需还是炒房，都是进入市场的最佳时期。/p>
但和股票一样，国人的普遍心态是买涨不买跌。/p>
股票、房子销售最火的时候，往往是价格长的最快的时候。/p>
所以去库存的最佳手法就是涨价，希望通过降价来刺激楼市的刚需和改善型需求门都没有。这也是国内楼市指涨不跌的内在逻辑之一。/p>
决策者们对于普通大众心理预期的把握，也是炉火纯情的。/p>
这一年城市内的新小区，尽管销售清淡，但多少还有点人气。/p>
价格稍微降降，对于刚需一族还是有吸引力的。/p>
但温泉度假村基本都在远离都市的山区、海滨，配套地产项目的购买者基本上都是炒房客和有闲钱的富人一族。/p>
金融危机的大背景下，对于未来普遍的悲观预期，使得旅游地产这类纯投资性的房产一下子跌入了冰窖里。/p>
新花地产在度假村酒店正门大厅里售楼模型沙盘前，前来咨询的客户门可罗雀。/p>
一个多月的时间，售楼部一套别墅也没有卖出去。/p>
2oo多套的温泉直通家里的公寓房，只签约放出了两三套。/p>
几十套的别墅、几百套的公寓一下子全砸到了手里。/p>
让9o年代做以来土方挖掘机生意以来，一直顺风顺水的吴新吴总傻了眼。/p>
原本油光锃亮的光脑门一下子暗淡了下来，几千万的项目贷款压在头上，与项目有关的各项费用支出每天在都在几十万以上。/p>
他和老婆几十年来辛苦打拼的全部身家基本上都压在上面了，楼卖不动那简直就是要他的命啊！/p>
关键时刻，英花比老公吴新要冷静的多。/p>
她给出的解决方案是暂停所有在建项目的施工，降低运营费用；二、外地景区的几处地块挂牌折价出让，能收回多少是多少；三是和银行接洽，申请贷款延期。/p>
风雨欲来，蛰伏为上。/p>
英花给出的所有建议都是围绕着保命，只要青山在，不怕没柴烧。/p>
她安慰老公说，自己还有陈三郎物流公司一半的股权。即使新花地产赔了个精光，家里正常的日子也不会有多大影响。/p>
毕竟是见识经历过大风浪的生意老前辈了，老婆英花的一番建议疏导，也让吴新从六神无主的状态中恢复了勇气。/p>
陈三郎从当年的老伙计小侯、今天英花地产的常务副总经理老侯那儿，得知了英花夫妇正在面临的这场危机。/p>
“怎么了陈哥？怎么又在客厅里抽烟啦！满屋子都是烟味，讨厌死了！”/p>
晚上从料理店回到家，周君现陈三郎忧心忡忡的坐在沙上，茶几上烟灰缸里堆满了烟蒂。她赶紧打开阳台的窗户，一边埋怨道。/p>
“周君啊，听说英姐的地产公司现在出大麻烦了！威海那边的楼盘无人问津，银行还在催着还贷。还有承建商的工程款要接！这生意真是不好做啊！”/p>
“不会吧？你听谁说的！”周君惊讶的睁大了眼睛问道，在陈三郎的身边坐了下来。/p>
“老侯今天来过我公司，晚上我们还在一块吃的饭。吴新那边，我也才打过电话。问题比想象中要严重，尽是对外出的，没有对内进的！就是巴菲特也耗不起啊！”/p>
“哎！地产项目最大的风险就是流动性太差，遇到经济危机就完蛋了。不像我们这餐饮业、物流业每天都有现金流。日本那边自从9o年代房地产泡沫破裂，到现在烂尾楼都没有消化掉，听讲当年千万富翁、亿万富翁一夜间变成穷光蛋，跳楼自杀的多了去了！”/p>
周君脱去外套，开始清理茶几。/p>
“英姐这命，操娘比！97年的危机她赶上了，这次又挨她碰到了！”/p>
陈三郎憋屈的骂道，晚上给英姐电话，怎么都打不通，他真是担心亲爱的英姐会想不开。/p>
“心疼你的前妻啦吧！”周君哈哈笑道。/p>
“别烦我！你是什么人啊！英姐帮我们这么多，你还在这幸灾乐祸！”陈三郎对于老婆满不在乎的样子异常愤怒。/p>
“英姐家的事就是我们的事，外人可以袖手旁观我们不行知道吧！”/p>
“对呀，救你出狱，给我们照顾女儿这么多年，这些都是天大的人情！咱俩就算是砸锅卖铁这个忙也要帮，老公，你说怎么帮吧，我都支持你。”/p>
周君停止嬉笑，和陈三郎规规矩矩的说道。/p>
“想办法帮筹点钞票，吴新电话里压根没提借钱的事，但这个老伙计现在最缺的就是现金。”陈三郎又点上了一根烟。/p>
“我来算算，家里现在的积蓄加上我的私房钱，总共有七百来万。”周君靠着老公一笔一笔的算计道。/p>
“你哪来那么多私房钱？”陈三郎很是惊喜，两个人领证结婚以来除去购房的付，总计的公共存款至多也就一百万左右。/p>
“你以为我函馆的春原家是白开的呀！”周君自豪的笑道。/p>
“可是这点钱不够啊！他仅仅工程款这块就有一千多万，银行当初的项目配套贷款是两千万，还有其他的各种费用，至少没有五千万摆不平这事！而且前提还是经济要在一两年内要重新恢复过来。”/p>
“要不我把函馆总店的经营权转让了吧，以前有餐饮公司出价5亿日元我都没有卖的。”周君有点舍不得。/p>
“老婆，你真是太伟大了！”陈三郎感激的把老婆的手攥在了自己的手里。/p>
想象一下当年英姐为他的案子辛苦奔走，出狱后又把物流公司这只会下蛋的金鸡那么慷慨的送给了自己，他陈三郎怎么去报答都不为过。/p>
但对于周君来说，能做出这样的决定真是很不容易了。/p>
“我可没有那么伟大，所做这一切都是为了我女儿，而且这钱将来要还的！”周君嘀咕道。/p>
“还，肯定要还！只要挺过这一劫，人家大财主还会少咱们这点钱！”/p>
“物流公司那边还有一千万的授信额度可以用，明天就贷出来，这样就给英姐凑足两千万，这也是我们的最大能力了。”/p>
“三郎，人家两口子亿万身价可不是一年两年啦！几千万的资金能难倒他们？”周君有点好奇的问。/p>
“五a级景区的几百亩的地皮，两个在建的度假村，几个亿投进去看不见。英姐向来经营的作风就很保守，不愿负债开用杠杆所以他家这些年所赚的钱基本上全砸进去了！”陈三郎幽幽的说。/p>
“也就是说，新花地产的楼盘如果好卖，就一通百通。如果像现在这样没有交易，他家的资金链就断了，就会本利无归是这样吧？”/p>
“这是最坏的结果。”陈三郎低声答道，又陷入了沉思之中。/p>
“将来英姐没钱还我们怎么办呀，这些钞票也是我俩的全部身价啊！”周君担心的问，在手机上来回的计算倒腾着。/p>
“如果真是到了那一步，就叫吴和尚给我们一块地皮抵债，我俩也开一家温泉度假村。你不是很想念北海道的温泉屋吗，到时候我们泡温泉就有地方啦！”陈三郎哈哈的笑了起来。/p>
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几天后，陈三郎把两千万的银行本票亲自送到了英花的手里，解了英花地产的燃眉之急。/p>
“好兄弟，谢谢你！”/p>
英花感激的趴在陈三郎的肩膀上，尽情的抽泣了起来。这段时间以来，她一边要故作轻松的安慰老公，同时也承受着巨大的压力。/p>
现在，终于有了可以倾诉的对象。/p>
“姐，我的命都是你给的，还跟我客气啥啊！”/p>
陈三郎拍着前妻的后背感慨的安慰道，如果能减轻她的压力，他宁愿这样的背运降临在自己的头上。/p>
英姐是个好人，是这个世界上最勤奋、拼搏、慈爱孝顺的妈妈和女儿，她不应该一次又一次承受这样的痛苦。/p>
幸运的是，这场疾风暴雨般的金融风暴在国内肆虐的时间并不长。/p>
2o1o年开始，国民经济就进入了新一轮的扩张期，房地产业的春天又回来了。/p>
新花地产威海度假村楼盘别墅的销售由死寂到复苏，售价也开始一天一个价的变换着。/p>
几波炒房客的接盘之后，库存的楼盘全部售完。/p>
而几个月前，这些高大上的别墅、度假公寓还可能压死英花、吴新夫妇的最后一根稻草。/p>
转眼之间，尽然给他们带来了几辈子也花不完的利润。/p>
这真是一个神奇的国度，冒险家的乐园！人生的境遇就像旋转绚丽的万花筒一样。/p>
此时，英花的心里除了感恩还是感恩。/p>
而他的老公吴新，终于可以完全放松的睡个好觉了，把过去一年里消化燃烧掉的膘肉再补回来。/p>
顺利度过人生的这次大劫之后，英花终于学会了放下。/p>
她特地备了一桌酒菜，把陈三郎夫妇、朱仔、六子、小侯等一班十几年来同生共死的老友们邀到家里。/p>
当着大伙的面，英花郑重的告诉女儿英英，周君小姨才是她的亲妈妈。/p>
“妈咪，其实我早就知道了，怕你伤心所以才一直瞒着没有告诉你！”英英开心的、如释重负的笑道。/p>
“英姐，英英在这个世界上永远只有一个妈咪，就是你英花妈妈，我只配做女儿的小姨。”/p>
周君终于获得了女儿幸福的拥抱，今天是她过去十几年的人生中最梦寐以求的日子。/p>
英花又一次流下了眼泪，是幸福的眼泪。/p>
老天是公平的，我们芸芸众生的每一份付出他都看在眼里，更会以神奇的方式偿还给我们。/p>
只有吴新爸爸还无法接受这个残酷的现实，他有一种被女儿英英背叛的感觉。/p>
一个老总级的大老爷们，尽然不顾他人的劝阻，跑到楼上的书房里独自哭鼻子去了。/p>
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英花和陈三郎、周君夫妇的真正和解，已经是2oo9年的事了，这一年英花迎来了她创业生涯以来的第二次危机。/p>
o8年全球金融危机短期内当时国内房地产业的打击是非常大的，尤其是像新花地产这样的中小房地产开商，o9年是他们最黑暗的一年。/p>
英花对于97年的那场危机有切肤的体会，所以新花地产在经营扩张上一直相对保守，很少利用杠杆。/p>
用英花的话来讲，就是有多少米煮多少饭。/p>
这样扩张的度虽然慢了点，但至少可以确保财务上的安全。/p>
而且英花、吴新夫妇的经营战略也是前的，在o6、o7年第一波房地产热过后，他们展的方向就开始向旅游地产这一块转移。/p>
但正是这种太前的观念，反而为公司又一次的财务危机埋下了伏笔。/p>
o9年的时候，新花地产手里在全国范围内买下的，像这样有温泉资源的地块有五六处。/p>
而已经开始建设开和运营的度假村，只有威海项目和江西明月山项目这么两处。/p>
在温泉度假村的周围，还配套开了很多的度假式别墅和公寓。/p>
使用一倍不到的金融杠杆、信贷资金，只做一个项目。用已启动项目的售楼收入，来完成后续其他地区项目的开。/p>
这样滚动式开的风险管理模式看上去似乎无懈可击，但是人算不如天算。/p>
威海度假村配套地产项目的预售许可证刚刚拿到手，席卷全球的金融危机就来了。/p>
房子突然之间卖不动了，大中小城市基本上量价齐跌，各家银行对于中小民营地产商的信贷支持，一夜之间也全面收紧。/p>
所以现在人们回头看楼市的行情，2oo9年这一年，不管是刚需还是炒房，都是进入市场的最佳时期。/p>
但和股票一样，国人的普遍心态是买涨不买跌。/p>
股票、房子销售最火的时候，往往是价格长的最快的时候。/p>
所以去库存的最佳手法就是涨价，希望通过降价来刺激楼市的刚需和改善型需求门都没有。这也是国内楼市指涨不跌的内在逻辑之一。/p>
决策者们对于普通大众心理预期的把握，也是炉火纯情的。/p>
这一年城市内的新小区，尽管销售清淡，但多少还有点人气。/p>
价格稍微降降，对于刚需一族还是有吸引力的。/p>
但温泉度假村基本都在远离都市的山区、海滨，配套地产项目的购买者基本上都是炒房客和有闲钱的富人一族。/p>
金融危机的大背景下，对于未来普遍的悲观预期，使得旅游地产这类纯投资性的房产一下子跌入了冰窖里。/p>
新花地产在度假村酒店正门大厅里售楼模型沙盘前，前来咨询的客户门可罗雀。/p>
一个多月的时间，售楼部一套别墅也没有卖出去。/p>
2oo多套的温泉直通家里的公寓房，只签约放出了两三套。/p>
几十套的别墅、几百套的公寓一下子全砸到了手里。/p>
让9o年代做以来土方挖掘机生意以来，一直顺风顺水的吴新吴总傻了眼。/p>
原本油光锃亮的光脑门一下子暗淡了下来，几千万的项目贷款压在头上，与项目有关的各项费用支出每天在都在几十万以上。/p>
他和老婆几十年来辛苦打拼的全部身家基本上都压在上面了，楼卖不动那简直就是要他的命啊！/p>
关键时刻，英花比老公吴新要冷静的多。/p>
她给出的解决方案是暂停所有在建项目的施工，降低运营费用；二、外地景区的几处地块挂牌折价出让，能收回多少是多少；三是和银行接洽，申请贷款延期。/p>
风雨欲来，蛰伏为上。/p>
英花给出的所有建议都是围绕着保命，只要青山在，不怕没柴烧。/p>
她安慰老公说，自己还有陈三郎物流公司一半的股权。即使新花地产赔了个精光，家里正常的日子也不会有多大影响。/p>
毕竟是见识经历过大风浪的生意老前辈了，老婆英花的一番建议疏导，也让吴新从六神无主的状态中恢复了勇气。/p>
陈三郎从当年的老伙计小侯、今天英花地产的常务副总经理老侯那儿，得知了英花夫妇正在面临的这场危机。/p>
“怎么了陈哥？怎么又在客厅里抽烟啦！满屋子都是烟味，讨厌死了！”/p>
晚上从料理店回到家，周君现陈三郎忧心忡忡的坐在沙上，茶几上烟灰缸里堆满了烟蒂。她赶紧打开阳台的窗户，一边埋怨道。/p>
“周君啊，听说英姐的地产公司现在出大麻烦了！威海那边的楼盘无人问津，银行还在催着还贷。还有承建商的工程款要接！这生意真是不好做啊！”/p>
“不会吧？你听谁说的！”周君惊讶的睁大了眼睛问道，在陈三郎的身边坐了下来。/p>
“老侯今天来过我公司，晚上我们还在一块吃的饭。吴新那边，我也才打过电话。问题比想象中要严重，尽是对外出的，没有对内进的！就是巴菲特也耗不起啊！”/p>
“哎！地产项目最大的风险就是流动性太差，遇到经济危机就完蛋了。不像我们这餐饮业、物流业每天都有现金流。日本那边自从9o年代房地产泡沫破裂，到现在烂尾楼都没有消化掉，听讲当年千万富翁、亿万富翁一夜间变成穷光蛋，跳楼自杀的多了去了！”/p>
周君脱去外套，开始清理茶几。/p>
“英姐这命，操娘比！97年的危机她赶上了，这次又挨她碰到了！”/p>
陈三郎憋屈的骂道，晚上给英姐电话，怎么都打不通，他真是担心亲爱的英姐会想不开。/p>
“心疼你的前妻啦吧！”周君哈哈笑道。/p>
“别烦我！你是什么人啊！英姐帮我们这么多，你还在这幸灾乐祸！”陈三郎对于老婆满不在乎的样子异常愤怒。/p>
“英姐家的事就是我们的事，外人可以袖手旁观我们不行知道吧！”/p>
“对呀，救你出狱，给我们照顾女儿这么多年，这些都是天大的人情！咱俩就算是砸锅卖铁这个忙也要帮，老公，你说怎么帮吧，我都支持你。”/p>
周君停止嬉笑，和陈三郎规规矩矩的说道。/p>
“想办法帮筹点钞票，吴新电话里压根没提借钱的事，但这个老伙计现在最缺的就是现金。”陈三郎又点上了一根烟。/p>
“我来算算，家里现在的积蓄加上我的私房钱，总共有七百来万。”周君靠着老公一笔一笔的算计道。/p>
“你哪来那么多私房钱？”陈三郎很是惊喜，两个人领证结婚以来除去购房的付，总计的公共存款至多也就一百万左右。/p>
“你以为我函馆的春原家是白开的呀！”周君自豪的笑道。/p>
“可是这点钱不够啊！他仅仅工程款这块就有一千多万，银行当初的项目配套贷款是两千万，还有其他的各种费用，至少没有五千万摆不平这事！而且前提还是经济要在一两年内要重新恢复过来。”/p>
“要不我把函馆总店的经营权转让了吧，以前有餐饮公司出价5亿日元我都没有卖的。”周君有点舍不得。/p>
“老婆，你真是太伟大了！”陈三郎感激的把老婆的手攥在了自己的手里。/p>
想象一下当年英姐为他的案子辛苦奔走，出狱后又把物流公司这只会下蛋的金鸡那么慷慨的送给了自己，他陈三郎怎么去报答都不为过。/p>
但对于周君来说，能做出这样的决定真是很不容易了。/p>
“我可没有那么伟大，所做这一切都是为了我女儿，而且这钱将来要还的！”周君嘀咕道。/p>
“还，肯定要还！只要挺过这一劫，人家大财主还会少咱们这点钱！”/p>
“物流公司那边还有一千万的授信额度可以用，明天就贷出来，这样就给英姐凑足两千万，这也是我们的最大能力了。”/p>
“三郎，人家两口子亿万身价可不是一年两年啦！几千万的资金能难倒他们？”周君有点好奇的问。/p>
“五a级景区的几百亩的地皮，两个在建的度假村，几个亿投进去看不见。英姐向来经营的作风就很保守，不愿负债开用杠杆所以他家这些年所赚的钱基本上全砸进去了！”陈三郎幽幽的说。/p>
“也就是说，新花地产的楼盘如果好卖，就一通百通。如果像现在这样没有交易，他家的资金链就断了，就会本利无归是这样吧？”/p>
“这是最坏的结果。”陈三郎低声答道，又陷入了沉思之中。/p>
“将来英姐没钱还我们怎么办呀，这些钞票也是我俩的全部身价啊！”周君担心的问，在手机上来回的计算倒腾着。/p>
“如果真是到了那一步，就叫吴和尚给我们一块地皮抵债，我俩也开一家温泉度假村。你不是很想念北海道的温泉屋吗，到时候我们泡温泉就有地方啦！”陈三郎哈哈的笑了起来。/p>
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英花感激的趴在陈三郎的肩膀上，尽情的抽泣了起来。这段时间以来，她一边要故作轻松的安慰老公，同时也承受着巨大的压力。/p>
现在，终于有了可以倾诉的对象。/p>
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陈三郎拍着前妻的后背感慨的安慰道，如果能减轻她的压力，他宁愿这样的背运降临在自己的头上。/p>
英姐是个好人，是这个世界上最勤奋、拼搏、慈爱孝顺的妈妈和女儿，她不应该一次又一次承受这样的痛苦。/p>
幸运的是，这场疾风暴雨般的金融风暴在国内肆虐的时间并不长。/p>
2o1o年开始，国民经济就进入了新一轮的扩张期，房地产业的春天又回来了。/p>
新花地产威海度假村楼盘别墅的销售由死寂到复苏，售价也开始一天一个价的变换着。/p>
几波炒房客的接盘之后，库存的楼盘全部售完。/p>
而几个月前，这些高大上的别墅、度假公寓还可能压死英花、吴新夫妇的最后一根稻草。/p>
转眼之间，尽然给他们带来了几辈子也花不完的利润。/p>
这真是一个神奇的国度，冒险家的乐园！人生的境遇就像旋转绚丽的万花筒一样。/p>
此时，英花的心里除了感恩还是感恩。/p>
而他的老公吴新，终于可以完全放松的睡个好觉了，把过去一年里消化燃烧掉的膘肉再补回来。/p>
顺利度过人生的这次大劫之后，英花终于学会了放下。/p>
她特地备了一桌酒菜，把陈三郎夫妇、朱仔、六子、小侯等一班十几年来同生共死的老友们邀到家里。/p>
当着大伙的面，英花郑重的告诉女儿英英，周君小姨才是她的亲妈妈。/p>
“妈咪，其实我早就知道了，怕你伤心所以才一直瞒着没有告诉你！”英英开心的、如释重负的笑道。/p>
“英姐，英英在这个世界上永远只有一个妈咪，就是你英花妈妈，我只配做女儿的小姨。”/p>
周君终于获得了女儿幸福的拥抱，今天是她过去十几年的人生中最梦寐以求的日子。/p>
英花又一次流下了眼泪，是幸福的眼泪。/p>
老天是公平的，我们芸芸众生的每一份付出他都看在眼里，更会以神奇的方式偿还给我们。/p>
只有吴新爸爸还无法接受这个残酷的现实，他有一种被女儿英英背叛的感觉。/p>
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