第二十一章 靠窗的位置还有吗
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张云青和花百年把行李放好后，商量着先下楼找个地方吃饭。他们沿着街边走了大约200百米，看到一家带有西川民风装修的火锅店，名字钟氏火锅。
张云青向花百年征求意见到:“花总，这家钟氏火锅在我们西川也是比较出名的，味道也不错，我们今天晚上吃这家，要得不？“
花百年仔细看了看这家店，见装修比较好，用餐的人也比较多，便对张云青点了点头，说道：“要得，要得，就吃这家。”
张云青在前面带路，花百年在后面跟着。刚到钟氏火锅店门口，就听到穿得红彤彤的小姑娘服务员招呼道：“先生，几位？”
张云青答道：“两位，帮我们安排一个靠窗的位置，还有吗？”
小姑娘服务员热情地回复道：“先生，你们运气真好，刚好有一个四人座的餐位的客人用餐完毕，正好可以给两位享用。”
张云青一听这个回答，还是比较满意的，便说道：“麻烦指一下位置呢。”
小姑娘服务员热情地回答道：“先生，请两位跟我来，我给你们带路。”
张云青与花百年很快就被服务员安排来坐在一个靠窗的位置。这个靠窗的位置吃火锅，一是没有那么的热，二是没有那么的熏人。
张云青把菜单递向花百年说道：“花总，您点菜。”
花百年接过菜单看了看，不怎么适应，感觉无从下手，但递给了张云青说道：“还是你来点菜吧，我太不熟悉这些菜了。”
张云青说道：“好的。您来这边次数不太多，我们点个微辣锅底。点1份毛肚、1份血旺、1份五花肉、1份牛肉、1份鸭肠、1份腐竹、1份筒蒿。”
花百看点了这么多，连忙阻止道：“这在北方够我们好几个人吃的了，别点了，太多了。”
张云青笑着回答道：“花总，我们这边的菜的份量，比北方的要小很多，这几个菜，如果我们消灭食物的战斗力强点的话，还有可能不够呢。”
“喝点酒吧，花总，您看喝啤酒还是白酒。”张云青问道。
“喝啤酒。”花百年答道。
服务员听到点酒了，便介绍道：“有青岛、雪花、百威，请问先生选哪种？”
花百年道：“来箱雪花吧。”
服务员回答道：“好的，大约15分钟内就能上齐菜，请两位慢用，我去下单了。”
不一会儿，又有服务员带来了两副碗筷，一套调料盒，一盒餐巾纸。摆放了两个透明的玻璃茶杯，给两人倒了大半杯苦荞茶。
张云青主动把啤酒启开了两瓶，帮花百年满上了一杯，给自己顺便也满上了一杯。
服务员把带底料的火锅很快就端来了，并点上了火。
菜也很快就上齐了。张云青荤菜全都倒进了锅里一起煮起来。
张云青端起酒杯，向花百年举起说道：“花总，来敬您一杯欢迎以后来到西川来。”
花百年端起酒杯说道：“好的。这地方不错，有机会一定常来。”
放下酒杯后，就各自斟自己的酒了。
两人便有一搭无一搭地、轻松愉快地聊了起来。
花百年介绍道：“旁边这座瑞置大厦是瑞置集团的总部。这次我们来的这个瑞置集团，我们的营销徐总跟他们的那个副总裁李总，是比较熟悉的哥们。据徐总打探回来的消息是，他们瑞置集团现在有一个市政公园项目，需要他们集团自己找人设计、自己出钱建设，也就是逐渐流行的一种叫做EPC的项目。“
花百年喝了口茶，继续轻声地说道：“按理说市政公园，他是属于公益类项目，应该是公家自己投钱修建。但是呢，公家自己这几年的资金压力也比较大，手里没有足够的闲钱来完善这么多的公益设施。所以他们就想找一个开发商来建设这个公园。“
张云青问道：”既然公家缺钱，那开发商为什么可以来给他建设这个公园呢？‘’
花百年道：“开发商，那是多么精明的人才能成为开发商啊。所以他肯定不是免费给公家修建这个公园，毕竟他也是企业，需要经营，需要营利。公家也是没有想好具体怎么办，据说开发商与公家已经见面开会协商至少是20次以上了，前后经历的时间都快要满一年了。”
张云青感兴趣地问道：“那他们的合作模式有没有商量好呢？”
花百年道：“据说是基本商量好了。开发商帮助建这个公园约200亩，总投资计划是2亿。这2亿由开发商出。那公家怎么支付他们这2亿呢？他们签了一个合作意向书，意思是公家拿土地折价来置换这两个亿，算是对开发商的付款。”
张云青问道：“那他们这里面涉及的问题就多了，土地的折算价格是多少，土地上还有没有未拆迁房屋建筑等。”
花百年道：“正因为复杂，所以他们商量了将近一年，才基本达成一致。开发商看上了公家可以提供出来的一块地，那块地现在的拍卖价是100万一亩，开发商想在那里建一个200亩大的住宅小区，总价呢正好是2亿。”
张云青问道：“开发商与公家就2亿建设投资换200亩土地达成一致的话，对开发商来说也不算吃亏啊。”
花百年道：“开发商是不吃亏，而且光算换土地就要大赚。这个200亩的公园如果建设成功了，估计至少能够直接影响周边2000亩以上的土地价值。公家预计公园修成后，土地价格能够上涨到500万1亩，2000亩乘以400万每亩的价格差，公家的土地能够直接增值80亿。开发商抵走了200亩土地，相当节约了8亿的土地购买费用，相对来说公家就少赚了这8亿。所以公家想按500万每亩的土地价格抵给开发商，开发商则不愿意在投资了两的亿情况下来放弃这个轻松就能赚来的8亿。”
张云青道：“那公家可以找其他单位来谈，来抵土地啊。”
花百年道：“这一年的谈判过程中，参与的各方都想了各种办法。事实上并不是每个开发商都看好那块土地。相比较来说，瑞置集团是众多与公家谈判的单位中，对公家来说条件是最优的单位。”
张云青和花百年把行李放好后，商量着先下楼找个地方吃饭。他们沿着街边走了大约200百米，看到一家带有西川民风装修的火锅店，名字钟氏火锅。
张云青向花百年征求意见到:“花总，这家钟氏火锅在我们西川也是比较出名的，味道也不错，我们今天晚上吃这家，要得不？“
花百年仔细看了看这家店，见装修比较好，用餐的人也比较多，便对张云青点了点头，说道：“要得，要得，就吃这家。”
张云青在前面带路，花百年在后面跟着。刚到钟氏火锅店门口，就听到穿得红彤彤的小姑娘服务员招呼道：“先生，几位？”
张云青答道：“两位，帮我们安排一个靠窗的位置，还有吗？”
小姑娘服务员热情地回复道：“先生，你们运气真好，刚好有一个四人座的餐位的客人用餐完毕，正好可以给两位享用。”
张云青一听这个回答，还是比较满意的，便说道：“麻烦指一下位置呢。”
小姑娘服务员热情地回答道：“先生，请两位跟我来，我给你们带路。”
张云青与花百年很快就被服务员安排来坐在一个靠窗的位置。这个靠窗的位置吃火锅，一是没有那么的热，二是没有那么的熏人。
张云青把菜单递向花百年说道：“花总，您点菜。”
花百年接过菜单看了看，不怎么适应，感觉无从下手，但递给了张云青说道：“还是你来点菜吧，我太不熟悉这些菜了。”
张云青说道：“好的。您来这边次数不太多，我们点个微辣锅底。点1份毛肚、1份血旺、1份五花肉、1份牛肉、1份鸭肠、1份腐竹、1份筒蒿。”
花百看点了这么多，连忙阻止道：“这在北方够我们好几个人吃的了，别点了，太多了。”
张云青笑着回答道：“花总，我们这边的菜的份量，比北方的要小很多，这几个菜，如果我们消灭食物的战斗力强点的话，还有可能不够呢。”
“喝点酒吧，花总，您看喝啤酒还是白酒。”张云青问道。
“喝啤酒。”花百年答道。
服务员听到点酒了，便介绍道：“有青岛、雪花、百威，请问先生选哪种？”
花百年道：“来箱雪花吧。”
服务员回答道：“好的，大约15分钟内就能上齐菜，请两位慢用，我去下单了。”
不一会儿，又有服务员带来了两副碗筷，一套调料盒，一盒餐巾纸。摆放了两个透明的玻璃茶杯，给两人倒了大半杯苦荞茶。
张云青主动把啤酒启开了两瓶，帮花百年满上了一杯，给自己顺便也满上了一杯。
服务员把带底料的火锅很快就端来了，并点上了火。
菜也很快就上齐了。张云青荤菜全都倒进了锅里一起煮起来。
张云青端起酒杯，向花百年举起说道：“花总，来敬您一杯欢迎以后来到西川来。”
花百年端起酒杯说道：“好的。这地方不错，有机会一定常来。”
放下酒杯后，就各自斟自己的酒了。
两人便有一搭无一搭地、轻松愉快地聊了起来。
花百年介绍道：“旁边这座瑞置大厦是瑞置集团的总部。这次我们来的这个瑞置集团，我们的营销徐总跟他们的那个副总裁李总，是比较熟悉的哥们。据徐总打探回来的消息是，他们瑞置集团现在有一个市政公园项目，需要他们集团自己找人设计、自己出钱建设，也就是逐渐流行的一种叫做EPC的项目。“
花百年喝了口茶，继续轻声地说道：“按理说市政公园，他是属于公益类项目，应该是公家自己投钱修建。但是呢，公家自己这几年的资金压力也比较大，手里没有足够的闲钱来完善这么多的公益设施。所以他们就想找一个开发商来建设这个公园。“
张云青问道：”既然公家缺钱，那开发商为什么可以来给他建设这个公园呢？‘’
花百年道：“开发商，那是多么精明的人才能成为开发商啊。所以他肯定不是免费给公家修建这个公园，毕竟他也是企业，需要经营，需要营利。公家也是没有想好具体怎么办，据说开发商与公家已经见面开会协商至少是20次以上了，前后经历的时间都快要满一年了。”
张云青感兴趣地问道：“那他们的合作模式有没有商量好呢？”
花百年道：“据说是基本商量好了。开发商帮助建这个公园约200亩，总投资计划是2亿。这2亿由开发商出。那公家怎么支付他们这2亿呢？他们签了一个合作意向书，意思是公家拿土地折价来置换这两个亿，算是对开发商的付款。”
张云青问道：“那他们这里面涉及的问题就多了，土地的折算价格是多少，土地上还有没有未拆迁房屋建筑等。”
花百年道：“正因为复杂，所以他们商量了将近一年，才基本达成一致。开发商看上了公家可以提供出来的一块地，那块地现在的拍卖价是100万一亩，开发商想在那里建一个200亩大的住宅小区，总价呢正好是2亿。”
张云青问道：“开发商与公家就2亿建设投资换200亩土地达成一致的话，对开发商来说也不算吃亏啊。”
花百年道：“开发商是不吃亏，而且光算换土地就要大赚。这个200亩的公园如果建设成功了，估计至少能够直接影响周边2000亩以上的土地价值。公家预计公园修成后，土地价格能够上涨到500万1亩，2000亩乘以400万每亩的价格差，公家的土地能够直接增值80亿。开发商抵走了200亩土地，相当节约了8亿的土地购买费用，相对来说公家就少赚了这8亿。所以公家想按500万每亩的土地价格抵给开发商，开发商则不愿意在投资了两的亿情况下来放弃这个轻松就能赚来的8亿。”
张云青道：“那公家可以找其他单位来谈，来抵土地啊。”
花百年道：“这一年的谈判过程中，参与的各方都想了各种办法。事实上并不是每个开发商都看好那块土地。相比较来说，瑞置集团是众多与公家谈判的单位中，对公家来说条件是最优的单位。”