第98章 黄埔城销售盛况
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第98章 黄埔城销售盛况
餐厅的包厢有些中西合璧，摆着一张八仙桌，桌上只坐了刘志成和杨远龙两个人。
杨敏丽乖巧的站在一旁充当了临时服务员，端着盘子不停往餐桌上送点心。
这样，既防止外人打扰他们谈话，也显得她乖巧懂事。
杨远龙端起茶壶，去给刘志成的斟茶，这时杨敏丽已经落座，她与刘志成同时伸手，想把茶壶抢过来斟茶。
杨远龙笑了笑，把茶壶递给杨敏丽，没有言语。
刘志成一脸懵逼，见杨远龙如此客气，今天不是说谈查叔的事吗？难道还有别的事？
刘志成见状，急忙表态说道：“伯父，有事你尽管开口，只要我能做到，都绝不推辞的。”
杨远龙见刘志成一本正经，忽然打趣说：“真不推辞吗？今年春节我家聚会的时候，你陪阿丽一起来。”
这是认真的吗？按礼说是应该上门拜访，但这般邀请情况又不一样。
杨远龙没有给刘志成机会回答这个问题，笑了笑说道：“听阿丽说，你想邀查老喝茶？”
当年查老是通过《大公报》社长费彝民，用三千万港币购买的。可以想象当时王永祥的背景。
“嗯，现在查老在非洲，要到春节才能回来，到时候我约他喝茶，介绍伱们认识一下。”
杨远龙是聪明人，清楚刘志成的想法，不就是想和那边的人物交个朋友吗。
一个成功的企业，如果没有强大的靠山支持，肯定会受到各种针对，甚至直接‘居合’。
刘志成想通过杨远龙去接触他们，希望能够得到一个进入内地的先机。
“我知道你的意思了，明年的新春酒会，我跟他们提提你，到时候看看有没有机会一起参加。”杨远龙笑了笑说道。
“是这样，伯父，听说他这个项目在资金上出现了一点问题，我就是打听一下，看能不能帮得上忙。”
“谢谢伯父。”说完，刘志成拿起茶壶为杨远龙斟茶。
“我和他在商会上见过，不是很熟，不过听说他不简单，阿成你这是？”杨远龙问道。
刘志成一直以来都认为自己做一个中间派，左右逢源即可，其实现实站在中间很难。
“对，他旗下有间香江兴业的地产公司，在大屿山有个项目。”刘志成缓缓说道。
从茶楼出来后，刘志成就仿佛陷入一种沉思之中，面无表情，像是思考什么大事。
“是的，我有个事情想向他请教。”刘志成半真半假的回答。
“王永祥？”杨远龙有些惊讶的反问道。
作为一个华人企业家，一个有良知的华人，其实他的选择很简单，就只有一条路，大力支持改开就好。
有些事情不需要说的太明了，不需要每天大声呼喊，我要怎么样怎么样的。
毕竟，香江兴业的事现在还没有发生，如果直接明说，别把老人家吓坏了。
其实，刘志成也不用刻意去接触，以他今日的社会地位，肯定会有人主动来团结他。
想到这里，刘志成感觉到轻松了许多，脸上不由得露出了幸福的笑容。
当他坐下后，又想了想，试着问道：“伯父，香江兴业的王生认识吗？”
没过几日，刘志成就收到了港府颁发的太平绅士奖章，他拿起来看了看，微笑着把奖章放到抽屉里。
这个太平绅士头衔在早几年还真有用，但马上八十年代，有没有都无所谓。
现在港府领发太平绅士奖章，变成了对那些为社会作出贡献的人，一种褒奖和认可罢了。
虽然，这奖章象征着勇气、正义和奉献，但每年都有人能够获得这个荣誉。
马上就将进入华资的天下，只要不跟港府对着蛮干，相信不会被‘居合’。
………
1976年12月24日，晴。
今天是西方的圣诞节，上午的太阳，晒得人有一丝温暖。
红磡，靠海的一处单层建筑外，无数人排着S型长长的队伍，有的人拿着马杂，有的人则是站着。
但他们所有人都在焦急的看着前方的大门，期待有人出来，因为只有人出来，他们这些在外面排队的人就能进去了。
当地警局都派出巡逻队来维持秩序，害怕发生意外。
如果在前世，路人以为是在免费领鸡蛋。其实，这里不过就是一个售楼中心而已，他们都在排队购房。
“这些人，可真是够疯狂的，一定要维护好秩序，别出现踩踏事件。”刘志成坐在车里，透过车窗远远看去。 “刘生，他们之中，其实也只有少数是真正的购房者，大部分都是黄牛，跑过来炒房的。”郝庆文在一旁说道。
“这些个黄牛党不停的排队，不停的参加摇号，一个号转手卖出去就能赚到1000港币。”。郝庆文继续解释道。
“1000港币啊？这可是大多数香江普通工人一个月工资都达不到呀，难怪这么多黄牛党。”刘志成说道。
随着香江的房价上涨，大多数普通工人的工资都有所上涨，但即使如此，比起来这边排队的收益还是太少了。
“其实也没那么容易摇到号，我们每天都是限售，他们来的人越多，被摇到的概率越低，大多数人一个月不一定可以摇到号。”郝庆文说道。
其实，现在最大的黄牛党不是这些个人，而是与地产公司合作的地产中介。
“现在与我们合作的中介有几家？”刘志成摇了摇头问道。
现如今的整个香江的地产公司，不但都在搞摇号限制，还与地产中介，炒高房价。
倒不是这么喜欢折腾买房者，而是想通过这种手段炒高房价罢了。
但房价这玩意，本身就是一种趋势，是市场有需求才会有高房价，但与中介合作，更加导致很多想买房的人买不到房。
哪怕房价在上涨，地产商、中介、港府都是不会停手的。
地产公司捂盘惜售，中介加价出售，港府提高地皮起拍价，几方一起合力把房价越炒越高。
于是，很多楼盘就开始限制每天的出货量，采用了摇号方式限制销售。
前世内地也有这种套路，但也只是出现在少数地方，可今天的香江，却每一个楼盘都是这种操作。
对于那些黄牛党，哪怕一个月摇到一张，也比上班强多了。而且地产中介也会请他们到没有合作的楼盘排队，期望拿到更多的房产资源。
“我们一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估计半年多放完。”郝庆文说道。
“现在我们的资金怎么样？”刘志成又问道。
“随着从上个月筲箕湾项目的启动预售，以及现在黄埔城一期的预售，以及银团的支持，我们手中的资金已经够开发第二期的了。”
郝庆文看了看刘志成，继续说道：“正好中间一段时间房子不断卖出，而且价格不断上调，我们将有充足的资金开发第二期。”
黄埔城都有完整的开发计划，刘志成只要管好资金安全，以现在的行情，闭着眼睛都可以赚钱。
而且青州英泥的旧厂区也将开发，到时候，整个红磡将形成一个新的大商圈。
“黄埔城一定要按照计划，把他打造成全港最好的CBD，要花重金在环境、基础设施建设上下功夫。”刘志成点了点头道。
这里是刘志成未来的一处摇钱树，外资要通过香江来与内地做生意，内地的企业也需要通过香江来与海外跨国公司做生意。
导致中环甲级写字楼的租金也是水涨船高，不管是国外还是国内，做生意都是要面子的，谁的总部会放在一个环境很差的地方。
红磡的位置算是非常不错的，既靠海，又有海底隧道直通港岛，外加未来的地铁。
所以，刘志成决定把黄埔打造成一个高、大、尚的新商圈，承接从中环迁移出来的公司。
“刘生放心，黄埔商务区也在按照计划执行，我将建设上万个停车位，而且会建立强大安保措施，这算都会是我们的优势。”郝庆文说道。
“配套建设好，自然不愁租户。”刘志成点点头说道。
“就是我们的启动资金全部都是来自银行，利息负担有点重。黄埔城住宅楼的利润可能全会被吃光。”郝庆文继续无奈的说道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢还就行了，这么大的商业区、写字楼全部自己持有，当然得付出一定代价了。”刘志成笑了笑说道。
黄埔城1000多万尺的商业区、写字楼，到了90年代就能价值2000亿港币了，租金一年估计也要有上百亿港元。
整个黄埔集团十年内就只能围着这个项目了，其它的自有地皮，在近几年只建设出售物业，回笼资金，保障黄埔城的建设。
等到房价大幅度上涨后，收回的租金把贷款还到一定程度，才算告一段落。
而这样操作，肯定会错失太多的黄金机会，所以就有了大亚地产公司的出现。
黄埔城未来不但可以长期收租，而且只要地价上涨，那么这些物业的价值也会水涨船高，那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然，这个风险也很大，刘志成会比较谨慎，肯定会在85年以后才会操作。
“现在利息是全球偏高，不可能一直这样持续下去，暂时黄埔集团所有赢利都用来保证利息支出吧，地产市场还会继续涨的，未来的租金一样会上涨。”刘志成说道。
“好的，刘生。”
虽然不太喜欢房地产，但这样一个超级提款机，就算自己不去赚，别人也会赚走这部分钱。
这样，那还不如留给自己，将来把这笔钱投入实业，来帮助香江经济长久发展，或者将来改开之后，投资到国内经济建设。
这是个一举几得的好事，不说全力以赴，至少会认真对待。
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(本章完)
第98章 黄埔城销售盛况
餐厅的包厢有些中西合璧，摆着一张八仙桌，桌上只坐了刘志成和杨远龙两个人。
杨敏丽乖巧的站在一旁充当了临时服务员，端着盘子不停往餐桌上送点心。
这样，既防止外人打扰他们谈话，也显得她乖巧懂事。
杨远龙端起茶壶，去给刘志成的斟茶，这时杨敏丽已经落座，她与刘志成同时伸手，想把茶壶抢过来斟茶。
杨远龙笑了笑，把茶壶递给杨敏丽，没有言语。
刘志成一脸懵逼，见杨远龙如此客气，今天不是说谈查叔的事吗？难道还有别的事？
刘志成见状，急忙表态说道：“伯父，有事你尽管开口，只要我能做到，都绝不推辞的。”
杨远龙见刘志成一本正经，忽然打趣说：“真不推辞吗？今年春节我家聚会的时候，你陪阿丽一起来。”
这是认真的吗？按礼说是应该上门拜访，但这般邀请情况又不一样。
杨远龙没有给刘志成机会回答这个问题，笑了笑说道：“听阿丽说，你想邀查老喝茶？”
当年查老是通过《大公报》社长费彝民，用三千万港币购买的。可以想象当时王永祥的背景。
“嗯，现在查老在非洲，要到春节才能回来，到时候我约他喝茶，介绍伱们认识一下。”
杨远龙是聪明人，清楚刘志成的想法，不就是想和那边的人物交个朋友吗。
一个成功的企业，如果没有强大的靠山支持，肯定会受到各种针对，甚至直接‘居合’。
刘志成想通过杨远龙去接触他们，希望能够得到一个进入内地的先机。
“我知道你的意思了，明年的新春酒会，我跟他们提提你，到时候看看有没有机会一起参加。”杨远龙笑了笑说道。
“是这样，伯父，听说他这个项目在资金上出现了一点问题，我就是打听一下，看能不能帮得上忙。”
“谢谢伯父。”说完，刘志成拿起茶壶为杨远龙斟茶。
“我和他在商会上见过，不是很熟，不过听说他不简单，阿成你这是？”杨远龙问道。
刘志成一直以来都认为自己做一个中间派，左右逢源即可，其实现实站在中间很难。
“对，他旗下有间香江兴业的地产公司，在大屿山有个项目。”刘志成缓缓说道。
从茶楼出来后，刘志成就仿佛陷入一种沉思之中，面无表情，像是思考什么大事。
“是的，我有个事情想向他请教。”刘志成半真半假的回答。
“王永祥？”杨远龙有些惊讶的反问道。
作为一个华人企业家，一个有良知的华人，其实他的选择很简单，就只有一条路，大力支持改开就好。
有些事情不需要说的太明了，不需要每天大声呼喊，我要怎么样怎么样的。
毕竟，香江兴业的事现在还没有发生，如果直接明说，别把老人家吓坏了。
其实，刘志成也不用刻意去接触，以他今日的社会地位，肯定会有人主动来团结他。
想到这里，刘志成感觉到轻松了许多，脸上不由得露出了幸福的笑容。
当他坐下后，又想了想，试着问道：“伯父，香江兴业的王生认识吗？”
没过几日，刘志成就收到了港府颁发的太平绅士奖章，他拿起来看了看，微笑着把奖章放到抽屉里。
这个太平绅士头衔在早几年还真有用，但马上八十年代，有没有都无所谓。
现在港府领发太平绅士奖章，变成了对那些为社会作出贡献的人，一种褒奖和认可罢了。
虽然，这奖章象征着勇气、正义和奉献，但每年都有人能够获得这个荣誉。
马上就将进入华资的天下，只要不跟港府对着蛮干，相信不会被‘居合’。
………
1976年12月24日，晴。
今天是西方的圣诞节，上午的太阳，晒得人有一丝温暖。
红磡，靠海的一处单层建筑外，无数人排着S型长长的队伍，有的人拿着马杂，有的人则是站着。
但他们所有人都在焦急的看着前方的大门，期待有人出来，因为只有人出来，他们这些在外面排队的人就能进去了。
当地警局都派出巡逻队来维持秩序，害怕发生意外。
如果在前世，路人以为是在免费领鸡蛋。其实，这里不过就是一个售楼中心而已，他们都在排队购房。
“这些人，可真是够疯狂的，一定要维护好秩序，别出现踩踏事件。”刘志成坐在车里，透过车窗远远看去。 “刘生，他们之中，其实也只有少数是真正的购房者，大部分都是黄牛，跑过来炒房的。”郝庆文在一旁说道。
“这些个黄牛党不停的排队，不停的参加摇号，一个号转手卖出去就能赚到1000港币。”。郝庆文继续解释道。
“1000港币啊？这可是大多数香江普通工人一个月工资都达不到呀，难怪这么多黄牛党。”刘志成说道。
随着香江的房价上涨，大多数普通工人的工资都有所上涨，但即使如此，比起来这边排队的收益还是太少了。
“其实也没那么容易摇到号，我们每天都是限售，他们来的人越多，被摇到的概率越低，大多数人一个月不一定可以摇到号。”郝庆文说道。
其实，现在最大的黄牛党不是这些个人，而是与地产公司合作的地产中介。
“现在与我们合作的中介有几家？”刘志成摇了摇头问道。
现如今的整个香江的地产公司，不但都在搞摇号限制，还与地产中介，炒高房价。
倒不是这么喜欢折腾买房者，而是想通过这种手段炒高房价罢了。
但房价这玩意，本身就是一种趋势，是市场有需求才会有高房价，但与中介合作，更加导致很多想买房的人买不到房。
哪怕房价在上涨，地产商、中介、港府都是不会停手的。
地产公司捂盘惜售，中介加价出售，港府提高地皮起拍价，几方一起合力把房价越炒越高。
于是，很多楼盘就开始限制每天的出货量，采用了摇号方式限制销售。
前世内地也有这种套路，但也只是出现在少数地方，可今天的香江，却每一个楼盘都是这种操作。
对于那些黄牛党，哪怕一个月摇到一张，也比上班强多了。而且地产中介也会请他们到没有合作的楼盘排队，期望拿到更多的房产资源。
“我们一共有3100套房子，目前我每周放出100套，估计半年多放完。”郝庆文说道。
“现在我们的资金怎么样？”刘志成又问道。
“随着从上个月筲箕湾项目的启动预售，以及现在黄埔城一期的预售，以及银团的支持，我们手中的资金已经够开发第二期的了。”
郝庆文看了看刘志成，继续说道：“正好中间一段时间房子不断卖出，而且价格不断上调，我们将有充足的资金开发第二期。”
黄埔城都有完整的开发计划，刘志成只要管好资金安全，以现在的行情，闭着眼睛都可以赚钱。
而且青州英泥的旧厂区也将开发，到时候，整个红磡将形成一个新的大商圈。
“黄埔城一定要按照计划，把他打造成全港最好的CBD，要花重金在环境、基础设施建设上下功夫。”刘志成点了点头道。
这里是刘志成未来的一处摇钱树，外资要通过香江来与内地做生意，内地的企业也需要通过香江来与海外跨国公司做生意。
导致中环甲级写字楼的租金也是水涨船高，不管是国外还是国内，做生意都是要面子的，谁的总部会放在一个环境很差的地方。
红磡的位置算是非常不错的，既靠海，又有海底隧道直通港岛，外加未来的地铁。
所以，刘志成决定把黄埔打造成一个高、大、尚的新商圈，承接从中环迁移出来的公司。
“刘生放心，黄埔商务区也在按照计划执行，我将建设上万个停车位，而且会建立强大安保措施，这算都会是我们的优势。”郝庆文说道。
“配套建设好，自然不愁租户。”刘志成点点头说道。
“就是我们的启动资金全部都是来自银行，利息负担有点重。黄埔城住宅楼的利润可能全会被吃光。”郝庆文继续无奈的说道。
“有舍必有得，哪有完美的事情，以后收租之后，再慢慢还就行了，这么大的商业区、写字楼全部自己持有，当然得付出一定代价了。”刘志成笑了笑说道。
黄埔城1000多万尺的商业区、写字楼，到了90年代就能价值2000亿港币了，租金一年估计也要有上百亿港元。
整个黄埔集团十年内就只能围着这个项目了，其它的自有地皮，在近几年只建设出售物业，回笼资金，保障黄埔城的建设。
等到房价大幅度上涨后，收回的租金把贷款还到一定程度，才算告一段落。
而这样操作，肯定会错失太多的黄金机会，所以就有了大亚地产公司的出现。
黄埔城未来不但可以长期收租，而且只要地价上涨，那么这些物业的价值也会水涨船高，那么就可以用来进行二次抵押贷款。
当然，这个风险也很大，刘志成会比较谨慎，肯定会在85年以后才会操作。
“现在利息是全球偏高，不可能一直这样持续下去，暂时黄埔集团所有赢利都用来保证利息支出吧，地产市场还会继续涨的，未来的租金一样会上涨。”刘志成说道。
“好的，刘生。”
虽然不太喜欢房地产，但这样一个超级提款机，就算自己不去赚，别人也会赚走这部分钱。
这样，那还不如留给自己，将来把这笔钱投入实业，来帮助香江经济长久发展，或者将来改开之后，投资到国内经济建设。
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