第180章 保险和房地产
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1941年的仲夏，热闹非凡的新京德家拍卖公司大厅。
"保险公司？这是个什么玩意儿？我怎么没听说有这种好东西？"刚刚走出拍卖会场的某土财主听到一个伙计模样的后生在推销自己公司的产品之后问道。
"是啊我经历了这么多年的商业生涯也没听说过有这么好的事情，交船价的1%的钱，商船糟了灾，被劫了、沉了、触礁搁浅都能获得0%到80%的船价赔偿的好事，更不用提这种货品受损超过正常范围的财产保险。"在银行遇上这个年轻人一路被缠着走到拍卖公司还仅仅初步了解了合同的某船运行老板也表示不能理解。
"我们公司虽然是新开的，但是也是正经的商业公司，绝对不会欺骗各位的，只要签了保险合同，我们收到保费的第二天，保险条款就生效了，这个合同收到帝国法律保护，诸位还怕我们付不起钱吗？我们和辰基银行还有江南造船厂都有同样的股东呢！说不定过几年达到规模就可以在新京的股票交易所主板上市呢！"
"你早说有辰基银行做后台我们不就放心了吗！我来这个新船拍卖会买船也就是希望和江南造船厂搞好关系，多买船出海贸易，有了你这个保险更是后顾无忧了，你再给我解释一下这个不可抗力条款是什么意思？"
"这个啊，不可抗力就是战争、船员叛变...
"老吴家新开的这个公司好像很赚钱啊！业务员都在到处拉合同。"曾经见过该伙计的旁观者某老板感叹道。
"是啊，自从他那个小儿子从新京大学读完年的金融学士专业回来好像就一口气卖光了老家的土地和田产，全部都买了新京郊区的土地，家里的地产一下子缩水70%还多呢！新开的什么保险公司还不知道卖的都是什么玩意儿，一元钱的保费换0元的保险金？谁信啊？在知道他这么听他小儿子的话，败家到这种程度，我就不会和他签那个土地转让协议了。什么远期置换土地，00亩上好的太湖边上的水田，换我家000亩吴淞江出海口附近的中等旱地。那地可是高产稳产的水稻田，一年三季可以出1700斤大米一亩，我那旱地没水源，种稻子不可能，种麦子也亏本，油菜、花生、芝麻种了也就是个添头，卖出去还换不来100亩他家那种水田呢！说什么一年以后交割。我巴不得现在就交割，早点拿到地契，免得被他败光家产好事成空。"
"这你就不懂了，这个协议一签，他家那00亩水田就是铁板钉钉的归你家了，只不过要在一年以后才能在官府登记到你名下。你家的那000亩旱地也是很有潜力的，说不定哪天有人看上了，办加工厂，你就发了。"
"少废话，我那里鸟不生蛋，离最近的市镇都有三里路，谁会到那么远的地方开工厂？"
"这个可说不准，你没看到新京一天一个样嘛，我一个月没来都认不出江边的码头有多少是新建的了。""反正我那块不靠水的旱地也不可能建码头，离城市又远，不可能做工业用地，周围都是荒芜的沼泽芦苇盐碱地，有一点肥力的好地都是零零散散的，没人气的很。""...
三个月后吴家的保险公司就在穿越众的推动下提前上市了，所有报纸一起公开报道这个新兴行业的运作机制，利用所有投保人保费的钱建立一个在保障小概率事件导致的生命财产减少损失的机制。吴家的吴氏保险作为第一家上市的保险公司，得到了一次免费的宣传机会，一夜之间就和四十多家大银行和运输行建立了合作机制。一下子让0%的流通股股价涨到了发行价10元的8倍多。为了防止出现保险业的危机，穿越众的辰基金融集团旗下又多了一家再保险公司，专门针对新开的诸多中小保险公司的大额保单和小额保单合并打包的大单。
暴富的吴家竟然直接在吴淞江出海口的沿着东面河岸数公里的土地上兴建码头和仓库，一口气花了00万在囤积土地上的投资一下子就翻了十倍。当水泥路修通之后，周边的土地全部都增加了数倍的价值。提前近一千年，浦东开发区就出现了，得到穿越众大力支持的新区全部都建在沿着长江南岸和吴淞江下游两岸的土地展开。
吴家在大量的置换土地之后，一下子成为了诸多吃亏的交易对手眼中的神灵，原本认为吴家要家道中落的全部都感叹自己走眼了。
总共千万的荒地和旱地农业土地全部都划为待开发的居住用地和商业用地，偏远的地方也都成为了规划的公园和停车场地。工业几乎全部都搬到长江沿岸的南岸工业区，为了处理污水和废渣在最东边的开发区尽头才建设了一个远离居民区的污水处理厂和垃圾焚烧厂。实在无法焚烧的就运到制砖厂做成花园和填平水塘沼泽的填埋物。
吴家一下子就在短短一年之内从一个小有资产的富人变成了帝国保险业和房地产业的巨头，拿下了整个华东0%的保险市场份额和万公顷的储备土地，成为了占据了0%的新京建筑市场份额的超级地产商。
人们纷纷感叹，有个会预言的儿子真好。实际上这一切发家史都是穿越众一手缔造的，只不过听懂新开的经济基础理论课并能活学活用的仅仅只有小吴一个人罢了。
吴家的小儿子就是穿越众在华东地区扶植的众多代理人之一，也是众多德才兼备的学生干部之一，未来筛选的众多工商业参政议政人士之一。保险业是现代金融的重要板块，为何穿越众在建国之后才大力兴办？因为评借国家信用和发达的贸易与合同、海事法律体系才能建立起保险市场的基石——保险需求和制度保障。
一个巨大的蛋糕总是需要时间去烘焙的，在海盗事件之后，巨大的海上保险订单像井喷一般出现在各个保险公司的业务大厅的记录上。吴家从一个土豪财主摇身一变，成为新贵族和工商业巨头仅仅用了三年的时间。这一切还是源自可怕的融资市场和领先众多土豪的信息和知识。
在吴家的土地上建起来的新式高档公寓楼也是为周边规划中的辰基集团新扩建的宝山地区钢铁厂和船厂作为员工和家属的福利房，这个建筑承包合同造价千万，居住面积40万平方米，可以容纳7万人的超大型综合社区完全照办了后世的经验，内设幼儿园、社区医院、花园、图书馆、体育活动区、停车场、马厩和赛马场、餐馆、棋牌室、购物中心内的各种商店和娱乐营业场所应有尽有。在这里生活和京城的上层生活没有区别，可以用上先进的上下水系统和集中供热水、先进的沼气照明和燃气灶。
有钱的管理层还有带薪休假和出海旅行的配套设施——公司的游艇码头和高尔夫球场。
这片土地虽然是吴家的，但是凭借这大批的建筑合同，吴家的股票不光涨了一倍，倒手卖掉这片社区中的居住用地从辰基集团大赚一笔，留着大量有房租和物业收入的配套设施房产每年的现金流都大得吓死人。
修路和建造综合小区卫星城的计划还是陈冠先提点吴家的结果，而提前在市面上宣传运作、广告招租就是吴家在资本市场上的敏锐产生的效益了。穿越众对吴家的这种超越时代的资本运作能力感到震惊，曾一度秘密调查吴家是否有人事灵魂穿越过来的现代人。结果就是吴家的确拥有远超常人的商业才能，对空手套白狼的资本运作有先天的本能。这也是穿越众一再提拔吴家的关键因素，毕竟高手寂寞不是一句空话。（未完待续）
1941年的仲夏，热闹非凡的新京德家拍卖公司大厅。
"保险公司？这是个什么玩意儿？我怎么没听说有这种好东西？"刚刚走出拍卖会场的某土财主听到一个伙计模样的后生在推销自己公司的产品之后问道。
"是啊我经历了这么多年的商业生涯也没听说过有这么好的事情，交船价的1%的钱，商船糟了灾，被劫了、沉了、触礁搁浅都能获得0%到80%的船价赔偿的好事，更不用提这种货品受损超过正常范围的财产保险。"在银行遇上这个年轻人一路被缠着走到拍卖公司还仅仅初步了解了合同的某船运行老板也表示不能理解。
"我们公司虽然是新开的，但是也是正经的商业公司，绝对不会欺骗各位的，只要签了保险合同，我们收到保费的第二天，保险条款就生效了，这个合同收到帝国法律保护，诸位还怕我们付不起钱吗？我们和辰基银行还有江南造船厂都有同样的股东呢！说不定过几年达到规模就可以在新京的股票交易所主板上市呢！"
"你早说有辰基银行做后台我们不就放心了吗！我来这个新船拍卖会买船也就是希望和江南造船厂搞好关系，多买船出海贸易，有了你这个保险更是后顾无忧了，你再给我解释一下这个不可抗力条款是什么意思？"
"这个啊，不可抗力就是战争、船员叛变...
"老吴家新开的这个公司好像很赚钱啊！业务员都在到处拉合同。"曾经见过该伙计的旁观者某老板感叹道。
"是啊，自从他那个小儿子从新京大学读完年的金融学士专业回来好像就一口气卖光了老家的土地和田产，全部都买了新京郊区的土地，家里的地产一下子缩水70%还多呢！新开的什么保险公司还不知道卖的都是什么玩意儿，一元钱的保费换0元的保险金？谁信啊？在知道他这么听他小儿子的话，败家到这种程度，我就不会和他签那个土地转让协议了。什么远期置换土地，00亩上好的太湖边上的水田，换我家000亩吴淞江出海口附近的中等旱地。那地可是高产稳产的水稻田，一年三季可以出1700斤大米一亩，我那旱地没水源，种稻子不可能，种麦子也亏本，油菜、花生、芝麻种了也就是个添头，卖出去还换不来100亩他家那种水田呢！说什么一年以后交割。我巴不得现在就交割，早点拿到地契，免得被他败光家产好事成空。"
"这你就不懂了，这个协议一签，他家那00亩水田就是铁板钉钉的归你家了，只不过要在一年以后才能在官府登记到你名下。你家的那000亩旱地也是很有潜力的，说不定哪天有人看上了，办加工厂，你就发了。"
"少废话，我那里鸟不生蛋，离最近的市镇都有三里路，谁会到那么远的地方开工厂？"
"这个可说不准，你没看到新京一天一个样嘛，我一个月没来都认不出江边的码头有多少是新建的了。""反正我那块不靠水的旱地也不可能建码头，离城市又远，不可能做工业用地，周围都是荒芜的沼泽芦苇盐碱地，有一点肥力的好地都是零零散散的，没人气的很。""...
三个月后吴家的保险公司就在穿越众的推动下提前上市了，所有报纸一起公开报道这个新兴行业的运作机制，利用所有投保人保费的钱建立一个在保障小概率事件导致的生命财产减少损失的机制。吴家的吴氏保险作为第一家上市的保险公司，得到了一次免费的宣传机会，一夜之间就和四十多家大银行和运输行建立了合作机制。一下子让0%的流通股股价涨到了发行价10元的8倍多。为了防止出现保险业的危机，穿越众的辰基金融集团旗下又多了一家再保险公司，专门针对新开的诸多中小保险公司的大额保单和小额保单合并打包的大单。
暴富的吴家竟然直接在吴淞江出海口的沿着东面河岸数公里的土地上兴建码头和仓库，一口气花了00万在囤积土地上的投资一下子就翻了十倍。当水泥路修通之后，周边的土地全部都增加了数倍的价值。提前近一千年，浦东开发区就出现了，得到穿越众大力支持的新区全部都建在沿着长江南岸和吴淞江下游两岸的土地展开。
吴家在大量的置换土地之后，一下子成为了诸多吃亏的交易对手眼中的神灵，原本认为吴家要家道中落的全部都感叹自己走眼了。
总共千万的荒地和旱地农业土地全部都划为待开发的居住用地和商业用地，偏远的地方也都成为了规划的公园和停车场地。工业几乎全部都搬到长江沿岸的南岸工业区，为了处理污水和废渣在最东边的开发区尽头才建设了一个远离居民区的污水处理厂和垃圾焚烧厂。实在无法焚烧的就运到制砖厂做成花园和填平水塘沼泽的填埋物。
吴家一下子就在短短一年之内从一个小有资产的富人变成了帝国保险业和房地产业的巨头，拿下了整个华东0%的保险市场份额和万公顷的储备土地，成为了占据了0%的新京建筑市场份额的超级地产商。
人们纷纷感叹，有个会预言的儿子真好。实际上这一切发家史都是穿越众一手缔造的，只不过听懂新开的经济基础理论课并能活学活用的仅仅只有小吴一个人罢了。
吴家的小儿子就是穿越众在华东地区扶植的众多代理人之一，也是众多德才兼备的学生干部之一，未来筛选的众多工商业参政议政人士之一。保险业是现代金融的重要板块，为何穿越众在建国之后才大力兴办？因为评借国家信用和发达的贸易与合同、海事法律体系才能建立起保险市场的基石——保险需求和制度保障。
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在吴家的土地上建起来的新式高档公寓楼也是为周边规划中的辰基集团新扩建的宝山地区钢铁厂和船厂作为员工和家属的福利房，这个建筑承包合同造价千万，居住面积40万平方米，可以容纳7万人的超大型综合社区完全照办了后世的经验，内设幼儿园、社区医院、花园、图书馆、体育活动区、停车场、马厩和赛马场、餐馆、棋牌室、购物中心内的各种商店和娱乐营业场所应有尽有。在这里生活和京城的上层生活没有区别，可以用上先进的上下水系统和集中供热水、先进的沼气照明和燃气灶。
有钱的管理层还有带薪休假和出海旅行的配套设施——公司的游艇码头和高尔夫球场。
这片土地虽然是吴家的，但是凭借这大批的建筑合同，吴家的股票不光涨了一倍，倒手卖掉这片社区中的居住用地从辰基集团大赚一笔，留着大量有房租和物业收入的配套设施房产每年的现金流都大得吓死人。
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