第一百二十三章 提醒
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青地集团,董事长办公室内。
管培生在合同上面签完字,盖好章,然后将合同递给了应昊:“应总,你看看有没有问题,没有问题的话,咱们的合作从现在起就正式开始了。”
应昊接过合同后随手就塞到了公文包里:“合同是我准备的,管总都没异议,我怎么可能会有异议。”
管培生闻言笑了笑:“好了,既然合同没问题了,咱们现在来聊聊你准备拿哪些地。”
应昊摊了摊手:“管总这里有燕京市的地图吗?”
管培生拿起手边电话的话筒,按了一下:“给我送一份燕京市的地图进来。”
没过五分钟,一份燕京市的地图就出现在了管培生办公室的桌子上。
应昊指了指摊在桌子上的燕京市地图:“管总,我要拿的地,是这周围的地。”
应昊手指着的地方,便是中关村附近。
没等管培生说话,应昊接着说道:“中关村附近的地,在我眼里会是一座金矿。不过由于资本有限,荣耀地产只吃得下两块。甚至可以说,吃两块地荣耀地产都有点撑着了。不过对青地集团来说,就不算什么大问题。”
“中关村附近的地,目前我一定要拿下的是这里跟这里。咱们合同里面谈到的另外两块,分别是这里还有那里。另外,如果管总您有兴趣的话,我觉得您可以把进驻燕京市场的重点放在中关村这里。”
“别的我不敢保证,两倍的收益回报是妥妥的。”
管培生仔细的看了看桌子上的燕京市地图:“你是在赌燕京十号地铁线会从这里走?”
“不是在赌,而是肯定十号线会从这里走!”应昊极为自信的答道。
管培生意外的看了应昊一眼:“周局长给你的消息?”
应昊摇了摇头:“不是,根据利益最大化判断的。十号线从这里走的话,对燕京市来说,可以坐到价值最大化。如果不从这边走,那么以后还是要再建地铁从这边走。我相信只要燕京市政府那些专家们没有什么特殊想法的话,最终十号线必定会从这边走。”
“万一就不走了呢?”管培生调侃道。
应昊耸了耸肩:“真不走,那对赌协议就是我输了呗。那四块地的冠名权都属于青地集团,荣耀地产只要售房之后的收益。”
管培生哈哈大笑起来:“拿得起,放得下,不错。不过,想把那边全吃下去是不可能的。就算是我们青地集团有这个实力,也有这个胃口,也不可能吃的下来。”
“至于为什么,你自己想。做房地产,不是光有钱,有人脉背景就行的。很多时候,你还是得遵循一些规则。不然逾越的话,或许你可以得意一时,但肯定不能得意一世!”
应昊闻言愣了一下,然后也醒悟过来。
规则,一个人吃独食,总归是要遭人嫉恨的。
青地集团是国字头的,其他企业也有国字头的。
大家谁都不怕谁,可若是青地集团一家把所有的饭都吃掉了,其他家就只能喝西北风。这不符合一些人的想法,要是青地集团这么做了,哪怕是有申城政府在后面撑着,也一样不会有好果子吃。
众怒难犯,一家干不过你,两家三家总可以了吧。
企业都是要赚钱的,真的那样恶意竞争到最后,大家都没钱赚。
还不如在保持领先地位的同时,留出一定的份额给别人,这样你好我好大家都好。
正如后世那几个华夏最为出名的房地产公司,很少到三四线城市去一样。
假如这些公司真的想要拿下三四线城市的市场,没实力吗?
不可能的!
只是他们不想把市场额度占光,留给地方房地产开发商活下去的空间而已。
“谢谢管总提醒。”应昊真心实意的谢道。
房地产毕竟跟很多行业不同,里面牵扯到很多复杂的东西,不是光你实力强,想怎么搞就能怎么搞的。
管培生摆了摆手:“没什么好谢的,只是一个前辈对后辈的忠告。就算是我不说,以后你自己也会知道。只不过让你提前意识到这一点而已,没什么大不了的。”
“行了,我知道了,待会儿我会
打电话给燕京那边的人,让他们全力配合荣耀地产拿下这四块地。你们拿两块,我们拿两块。等到两个月后,再按照对赌协议来确定出资比例。”
“好。”应昊点了点头。
关于四块地的出资比例,应昊在对赌协议上写的很清楚。
如果说两个月后,这四块地的价值翻番,那么其中三块地由荣耀地产出资51%,,青地集团出资49%,最后一块地则是青地集团出资51%,荣耀地产出资49%。
若是没有翻番,那么四块地全部由青地集团出资70%,荣耀地产出资30%。
“那今天就先这样,我下午还得去羊城。等燕京那几块地拿下来,开庆功宴的时候,咱们再好好聊聊。”管培生不知不觉间下了逐客令。
应昊自然听得出来管培生话里的意思,点了点头:“行,那管总您忙,咱们刚开始合作,来日方长,有的是机会。”
说着,应昊便往办公室外面走去。
走出管培生的办公室后,管培生的秘书一路将应昊送到了青地集团总部楼外面。
青地集团总部楼下,黑哥正坐在E320里等着应昊。
见应昊从一楼大门口走出来,黑哥按了一下喇叭。
听到喇叭声的应昊,抬起脚步就往E320走去。
“应总,签好合同了?”应昊在副驾驶坐好后,黑哥轻声问道。
应昊点了点头:“签完了。”
黑哥犹豫了下,说道:“我觉得,这份合同签的有点冒险了吧?”
合同是黑哥亲手做出来的,对合同上面的内容,黑哥自然是知之甚深。只不过在来的路上,黑哥并没有想好怎么跟应昊说。
黑哥也没有想到,管培生会这么干脆的就签了合同。
原本黑哥还想着回去的时候劝劝应昊,因为这份对赌协议根本就不平等。要不是应昊非要这么做,黑哥根本就不可能做出这种让青地集团占大便宜的合同。
应昊笑着摇了摇头:“别急,你等着看吧,到时候管培生会后悔的。”
青地集团,董事长办公室内。
管培生在合同上面签完字,盖好章,然后将合同递给了应昊:“应总,你看看有没有问题,没有问题的话,咱们的合作从现在起就正式开始了。”
应昊接过合同后随手就塞到了公文包里:“合同是我准备的,管总都没异议,我怎么可能会有异议。”
管培生闻言笑了笑:“好了,既然合同没问题了,咱们现在来聊聊你准备拿哪些地。”
应昊摊了摊手:“管总这里有燕京市的地图吗?”
管培生拿起手边电话的话筒,按了一下:“给我送一份燕京市的地图进来。”
没过五分钟,一份燕京市的地图就出现在了管培生办公室的桌子上。
应昊指了指摊在桌子上的燕京市地图:“管总,我要拿的地,是这周围的地。”
应昊手指着的地方,便是中关村附近。
没等管培生说话,应昊接着说道:“中关村附近的地,在我眼里会是一座金矿。不过由于资本有限,荣耀地产只吃得下两块。甚至可以说,吃两块地荣耀地产都有点撑着了。不过对青地集团来说,就不算什么大问题。”
“中关村附近的地,目前我一定要拿下的是这里跟这里。咱们合同里面谈到的另外两块,分别是这里还有那里。另外,如果管总您有兴趣的话,我觉得您可以把进驻燕京市场的重点放在中关村这里。”
“别的我不敢保证,两倍的收益回报是妥妥的。”
管培生仔细的看了看桌子上的燕京市地图:“你是在赌燕京十号地铁线会从这里走?”
“不是在赌,而是肯定十号线会从这里走!”应昊极为自信的答道。
管培生意外的看了应昊一眼:“周局长给你的消息?”
应昊摇了摇头:“不是,根据利益最大化判断的。十号线从这里走的话,对燕京市来说,可以坐到价值最大化。如果不从这边走,那么以后还是要再建地铁从这边走。我相信只要燕京市政府那些专家们没有什么特殊想法的话,最终十号线必定会从这边走。”
“万一就不走了呢?”管培生调侃道。
应昊耸了耸肩:“真不走,那对赌协议就是我输了呗。那四块地的冠名权都属于青地集团,荣耀地产只要售房之后的收益。”
管培生哈哈大笑起来:“拿得起,放得下,不错。不过,想把那边全吃下去是不可能的。就算是我们青地集团有这个实力,也有这个胃口,也不可能吃的下来。”
“至于为什么,你自己想。做房地产,不是光有钱,有人脉背景就行的。很多时候,你还是得遵循一些规则。不然逾越的话,或许你可以得意一时,但肯定不能得意一世!”
应昊闻言愣了一下,然后也醒悟过来。
规则,一个人吃独食,总归是要遭人嫉恨的。
青地集团是国字头的,其他企业也有国字头的。
大家谁都不怕谁,可若是青地集团一家把所有的饭都吃掉了,其他家就只能喝西北风。这不符合一些人的想法,要是青地集团这么做了,哪怕是有申城政府在后面撑着,也一样不会有好果子吃。
众怒难犯,一家干不过你,两家三家总可以了吧。
企业都是要赚钱的,真的那样恶意竞争到最后,大家都没钱赚。
还不如在保持领先地位的同时,留出一定的份额给别人,这样你好我好大家都好。
正如后世那几个华夏最为出名的房地产公司,很少到三四线城市去一样。
假如这些公司真的想要拿下三四线城市的市场,没实力吗?
不可能的!
只是他们不想把市场额度占光,留给地方房地产开发商活下去的空间而已。
“谢谢管总提醒。”应昊真心实意的谢道。
房地产毕竟跟很多行业不同,里面牵扯到很多复杂的东西,不是光你实力强,想怎么搞就能怎么搞的。
管培生摆了摆手:“没什么好谢的,只是一个前辈对后辈的忠告。就算是我不说,以后你自己也会知道。只不过让你提前意识到这一点而已,没什么大不了的。”
“行了,我知道了,待会儿我会
打电话给燕京那边的人,让他们全力配合荣耀地产拿下这四块地。你们拿两块,我们拿两块。等到两个月后,再按照对赌协议来确定出资比例。”
“好。”应昊点了点头。
关于四块地的出资比例,应昊在对赌协议上写的很清楚。
如果说两个月后,这四块地的价值翻番,那么其中三块地由荣耀地产出资51%,,青地集团出资49%,最后一块地则是青地集团出资51%,荣耀地产出资49%。
若是没有翻番,那么四块地全部由青地集团出资70%,荣耀地产出资30%。
“那今天就先这样,我下午还得去羊城。等燕京那几块地拿下来,开庆功宴的时候,咱们再好好聊聊。”管培生不知不觉间下了逐客令。
应昊自然听得出来管培生话里的意思,点了点头:“行,那管总您忙,咱们刚开始合作,来日方长,有的是机会。”
说着,应昊便往办公室外面走去。
走出管培生的办公室后,管培生的秘书一路将应昊送到了青地集团总部楼外面。
青地集团总部楼下,黑哥正坐在E320里等着应昊。
见应昊从一楼大门口走出来,黑哥按了一下喇叭。
听到喇叭声的应昊,抬起脚步就往E320走去。
“应总,签好合同了?”应昊在副驾驶坐好后,黑哥轻声问道。
应昊点了点头:“签完了。”
黑哥犹豫了下,说道:“我觉得,这份合同签的有点冒险了吧?”
合同是黑哥亲手做出来的,对合同上面的内容,黑哥自然是知之甚深。只不过在来的路上,黑哥并没有想好怎么跟应昊说。
黑哥也没有想到,管培生会这么干脆的就签了合同。
原本黑哥还想着回去的时候劝劝应昊,因为这份对赌协议根本就不平等。要不是应昊非要这么做,黑哥根本就不可能做出这种让青地集团占大便宜的合同。
应昊笑着摇了摇头:“别急,你等着看吧,到时候管培生会后悔的。”