第一百四十三章 地产理论
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黄一天假装无意插嘴问：“宋总，市政府把迎春宾馆卖给你到底出了什么价？”
“五千万！”宋总像是调皮的孩子冲黄一天竖起五根手指头，一会又补充说明，“如果我想把一墙之隔的机关北大院那块地皮买下来，就要再加三千万！”
“好啊！宋总这下可是赚大发了！”黄一天在一旁虚张声势，“机关北大院那块地居然三千万就给你了，你可真是要发大财了！”
宋总听了这话却疑惑：“不能吧，我之前可是专门调研过，普安市总共有两家房地产开发公司，销售业绩都不太好，虽说机关北大院地段还行，可要说那块地买下来能挣多少钱，我看未必。”
黄一天见宋总遇上这么好的事居然还稀里糊涂不由心里暗暗着急，国务院在1994年以43号文件出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》几年后，全国的房地产业鼎盛期即将到来。
目前普安市平均房价也就700元左右一平方，三五年后也就是到了2000年至2011期间，机关北大院的房价一下子将会飙升到8000多一平方，这块地皮现在要是弄到手那就是聚宝盆啊，捂在手里都能发大财。
黄一天劝道：“宋总，您还记得杭州市1994年出现的第一个商品房楼盘单价多少钱一平方？就这短短的三年时间涨了多少？机关北大院这块地位置不错，我是真没钱，要不我砸锅卖铁也把这块地拿下来。”
宋总却冲他撇嘴：“拉倒吧，普安这地方怎么能跟杭州比？全国人民都知道上有天堂下有苏杭，杭州的房价升高也是有原因的，买的人多了自然物以稀为贵。
现在跑到杭州买房子的可不单单是杭州本地人，还有全国各地有钱人，你说普安这地方，哪有外人来买房？反正我是不看好这边的房地产，这三千万我真不想掏。”
眼看着宋总到嘴的肥肉坚决要吐出来，黄一天不禁暗暗着急，他眼珠一转有了主意，冲着宋总拍着胸脯说：
“宋总，你要是相信我就听我的话出资三千万把这块地皮买下来，算是我买的也行，我可以给你打借条，以后每年我给你400万利润，五年后一次性把借款三千万全部还清。”
瞧着宋总听了这番话后用一种匪夷所思眼神看着自己，黄一天心里不由苦笑，冲着宋总摆手道：“算了算了，反正宋总是不会相信我的眼光的，就凭我一个月拿那点工资，万一要是投资失败，恐怕这辈子也还不起宋总这三千万，宋总要是没兴趣就算了。”
一旁金总见黄一天对购买这块地有如此浓厚的兴趣不觉脑子里思忖片刻，他想起之前宋总要投资某药厂，幸亏黄一天及时阻拦才会避免几千万的重大损失；再想想最近一阵子跟黄一天接触过程中，也算对这小伙子在经济政治等方面过人的天分有所了解，心里不由有些触动。
他在一旁插话道：“宋总，你还记不记得上次小黄阻止你投资南方药厂的事？”
“当然记得。”宋总回答。
两句话的功夫宋总反应过来，金总在这种时候突然提及此事明明是要告诉他，“别忘了当初若没有黄一天从旁劝阻，你早已损失好几千万，现在黄一天冲你借三千万又有什么不可以呢？”
金总见宋总脸上愣怔片刻便知他心里已经对自己的话回过味来，又冲他道：“这次对迎春宾馆的收购，宋总昨晚在酒桌上可是唉声叹气说彻底没戏了，结果呢？又如何？”
宋总不由眼神幽深投向老朋友金总，他明白金总的意思是要告诉他，“黄一天这小子最与众不同之处就在于他的独到眼光和观点，很多时候明明所有人都觉的不可能的事情，他的坚持往往才是最正确的结果。”
“那么这一次呢？对于机关北大院那块地的收购难得真的有利可图？”宋总心里暗暗琢磨了片刻，心思不觉活络起来，之前坚决不想买的决心也有些动摇。
他稍稍沉默了一会又转脸看向黄一天道：“小黄，我可以相信你的话，但你有没有想过，万一我拿出了三千万借给你，可你每年却不能如期兑现承诺的四百万利息又如何？何况五年后你要连本带利全都还给我，那可是足足五千万的一笔款子，你真能确定那块地升值空间有那么大？”
黄一天见宋总思想有动摇的迹象，赶紧趁热打铁游说：“宋总，我知道现在那块地的确不值这个价，但是我跟你说，机会是留给有眼光有准备的人，好机会要是抓不住便会稍纵即逝，到时候后悔可就来不及了。”
金总见黄一天对机关北大院那块地如此有信心十足，情绪也受到感染，他冲着宋总建议道：“这样吧小黄，咱们也算老朋友了，你要是真看好那块地我和宋总可以共同出资两千五百万，你自己也稍微出点钱，咱们三合伙把那块地买下来，你看怎么样？”
金总说完这句话后又补充一句：“你手里暂时没钱可以跟宋总打借条，五百万的款子相信宋总不会小气，这样一来咱们三人也算风险共担，宋总的风险度也要小一些。”
黄一天见金总一边说话一边冲自己使了个眼色心知他是在帮自己，想要尽力劝说宋总把购买机关北大院那块地的生意应承下来。
他心里不由对金总一阵感激，可要说让他个人出资五百万，他又有些头疼，五百万呢！对于现在的他来说简直是天文数字。
他正准备婉言谢绝金总的一番好意，一直坐在他身边没出声的胡云諾突然插嘴说了句：“小黄这五百万，我来替他出。”
房间里三个大男人不禁愣怔，一个个诧异眼神看向胡云諾，金总和宋总感到奇怪的是，“小黄表姐年纪轻轻没想到还是个小富婆？居然能拿出五百万来？”；黄一天感到意外的是关键时刻胡云諾居然不惜掏出五百万来帮自己？可见她对自己这份用情至深。
黄一天想都没想第一反应冲胡云諾说：“姐，不用了，你做生意挣点钱也不容易，实在不行我跟宋总借点没事的。”
胡云諾断然否决他的提议，冲他笑笑说：“表弟，你一个大男人真要跟人合伙做生意不拿出点诚意来那能行？虽说金总和宋总跟你关系不错，可也不能让人家感觉你像空手套白狼似的，友情归友情，生意归生意嘛。”
胡云諾当着外人的面一向称呼黄一天“表弟”，可即便是真表弟一下子让“表姐”拿出五百万来帮忙恐怕也是闻所未闻。
九七年的普安市，五百万意味着能在普安市区买下至少七十套一百平方的房子，这么大的一笔款子拿出来对于一个女人来说需要多大的勇气和魄力？
金总和宋总对胡云諾一个女流之辈居然有如此勇气赞不绝口，他俩对黄一天掏心掏肺口气：“小黄啊，你有这么一个对你好的表姐真是三生有幸啊，不过你可要考虑清楚了，那五百万都是你表姐的血汗钱，这笔生意你到底要不要做=一块干？”
“当然要！”黄一天几乎想都没想脱口而出，态度坚定的让金总和宋总禁不住面面相觑。
金老板一拍大腿叫了声“好！”这事就算是定了，但是宋总又主动提出，“既然购买机关北大院那块地的提议是黄一天坚持要买的，此后如果获得经济利益必须按照利润的25%分红给他，大家都同意的话当场把协议签署下来。”
金总对这个提议表示赞同，黄一天稍作推让后见两人态度坚决也就顺水推舟答应下来，随后金老板叫来秘书拟定了合同条款后，打印出来三人各自人手一份仔细看过后痛痛快快签约。
重生后的黄一天在胡云諾信任眼神注视下开始了自己这辈子人生第一桶金的挖掘过程，他手里握着那份签好的协议心里暗暗发誓，“这辈子，无论何时绝不会在金钱上亏待这女人，哪怕就为了今晚这及时雨的五百万也不能做昧良心的小人。”
一个价值三千万的合作协议三言两语间就这么签订了，三人既是朋友又成了生意伙伴再加上宋总今天对迎春宾馆收购如此顺利，几人心情都相当愉快。
趁着房间里气氛热烈，黄一天又说出一句骇人听闻的请求，他对宋总说：“宋总，我有个不情之请希望您能答应。”
宋总问：“什么请求？”
黄一天说：“这次您用五千万的价格买下了迎春宾馆，其实这个宾馆我表姐也很喜欢，但是她现在实在没有足够的资本，我想请你五年后以八千万的价格把这个宾馆转让给她，你看行吗？”
“八千万？”
宋老板听了黄一天的报价不由吓一跳，他购买宾馆花了五千万，五年后一下子转手卖八千万，那他岂不是在宾馆经营利润不需计算的前提下，每年尽赚600万？这怎么可能？哪家宾馆也不可能一年白挣那么多钱哪？
他想要问黄一天是不是有点缺心眼，话到嘴边忍住了没说出口，只是冲他说：“小黄这事你是不是再想想？八千万的价格我要是卖给你表姐我成什么人了？这也忒黑心了！”
黄一天赶忙说：“不不不宋总，您要是到了五年后还能同意八千万的价格把宾馆卖给我表姐，您就算是好心了，哪能是黑心呢？”
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黄一天假装无意插嘴问：“宋总，市政府把迎春宾馆卖给你到底出了什么价？”
“五千万！”宋总像是调皮的孩子冲黄一天竖起五根手指头，一会又补充说明，“如果我想把一墙之隔的机关北大院那块地皮买下来，就要再加三千万！”
“好啊！宋总这下可是赚大发了！”黄一天在一旁虚张声势，“机关北大院那块地居然三千万就给你了，你可真是要发大财了！”
宋总听了这话却疑惑：“不能吧，我之前可是专门调研过，普安市总共有两家房地产开发公司，销售业绩都不太好，虽说机关北大院地段还行，可要说那块地买下来能挣多少钱，我看未必。”
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目前普安市平均房价也就700元左右一平方，三五年后也就是到了2000年至2011期间，机关北大院的房价一下子将会飙升到8000多一平方，这块地皮现在要是弄到手那就是聚宝盆啊，捂在手里都能发大财。
黄一天劝道：“宋总，您还记得杭州市1994年出现的第一个商品房楼盘单价多少钱一平方？就这短短的三年时间涨了多少？机关北大院这块地位置不错，我是真没钱，要不我砸锅卖铁也把这块地拿下来。”
宋总却冲他撇嘴：“拉倒吧，普安这地方怎么能跟杭州比？全国人民都知道上有天堂下有苏杭，杭州的房价升高也是有原因的，买的人多了自然物以稀为贵。
现在跑到杭州买房子的可不单单是杭州本地人，还有全国各地有钱人，你说普安这地方，哪有外人来买房？反正我是不看好这边的房地产，这三千万我真不想掏。”
眼看着宋总到嘴的肥肉坚决要吐出来，黄一天不禁暗暗着急，他眼珠一转有了主意，冲着宋总拍着胸脯说：
“宋总，你要是相信我就听我的话出资三千万把这块地皮买下来，算是我买的也行，我可以给你打借条，以后每年我给你400万利润，五年后一次性把借款三千万全部还清。”
瞧着宋总听了这番话后用一种匪夷所思眼神看着自己，黄一天心里不由苦笑，冲着宋总摆手道：“算了算了，反正宋总是不会相信我的眼光的，就凭我一个月拿那点工资，万一要是投资失败，恐怕这辈子也还不起宋总这三千万，宋总要是没兴趣就算了。”
一旁金总见黄一天对购买这块地有如此浓厚的兴趣不觉脑子里思忖片刻，他想起之前宋总要投资某药厂，幸亏黄一天及时阻拦才会避免几千万的重大损失；再想想最近一阵子跟黄一天接触过程中，也算对这小伙子在经济政治等方面过人的天分有所了解，心里不由有些触动。
他在一旁插话道：“宋总，你还记不记得上次小黄阻止你投资南方药厂的事？”
“当然记得。”宋总回答。
两句话的功夫宋总反应过来，金总在这种时候突然提及此事明明是要告诉他，“别忘了当初若没有黄一天从旁劝阻，你早已损失好几千万，现在黄一天冲你借三千万又有什么不可以呢？”
金总见宋总脸上愣怔片刻便知他心里已经对自己的话回过味来，又冲他道：“这次对迎春宾馆的收购，宋总昨晚在酒桌上可是唉声叹气说彻底没戏了，结果呢？又如何？”
宋总不由眼神幽深投向老朋友金总，他明白金总的意思是要告诉他，“黄一天这小子最与众不同之处就在于他的独到眼光和观点，很多时候明明所有人都觉的不可能的事情，他的坚持往往才是最正确的结果。”
“那么这一次呢？对于机关北大院那块地的收购难得真的有利可图？”宋总心里暗暗琢磨了片刻，心思不觉活络起来，之前坚决不想买的决心也有些动摇。
他稍稍沉默了一会又转脸看向黄一天道：“小黄，我可以相信你的话，但你有没有想过，万一我拿出了三千万借给你，可你每年却不能如期兑现承诺的四百万利息又如何？何况五年后你要连本带利全都还给我，那可是足足五千万的一笔款子，你真能确定那块地升值空间有那么大？”
黄一天见宋总思想有动摇的迹象，赶紧趁热打铁游说：“宋总，我知道现在那块地的确不值这个价，但是我跟你说，机会是留给有眼光有准备的人，好机会要是抓不住便会稍纵即逝，到时候后悔可就来不及了。”
金总见黄一天对机关北大院那块地如此有信心十足，情绪也受到感染，他冲着宋总建议道：“这样吧小黄，咱们也算老朋友了，你要是真看好那块地我和宋总可以共同出资两千五百万，你自己也稍微出点钱，咱们三合伙把那块地买下来，你看怎么样？”
金总说完这句话后又补充一句：“你手里暂时没钱可以跟宋总打借条，五百万的款子相信宋总不会小气，这样一来咱们三人也算风险共担，宋总的风险度也要小一些。”
黄一天见金总一边说话一边冲自己使了个眼色心知他是在帮自己，想要尽力劝说宋总把购买机关北大院那块地的生意应承下来。
他心里不由对金总一阵感激，可要说让他个人出资五百万，他又有些头疼，五百万呢！对于现在的他来说简直是天文数字。
他正准备婉言谢绝金总的一番好意，一直坐在他身边没出声的胡云諾突然插嘴说了句：“小黄这五百万，我来替他出。”
房间里三个大男人不禁愣怔，一个个诧异眼神看向胡云諾，金总和宋总感到奇怪的是，“小黄表姐年纪轻轻没想到还是个小富婆？居然能拿出五百万来？”；黄一天感到意外的是关键时刻胡云諾居然不惜掏出五百万来帮自己？可见她对自己这份用情至深。
黄一天想都没想第一反应冲胡云諾说：“姐，不用了，你做生意挣点钱也不容易，实在不行我跟宋总借点没事的。”
胡云諾断然否决他的提议，冲他笑笑说：“表弟，你一个大男人真要跟人合伙做生意不拿出点诚意来那能行？虽说金总和宋总跟你关系不错，可也不能让人家感觉你像空手套白狼似的，友情归友情，生意归生意嘛。”
胡云諾当着外人的面一向称呼黄一天“表弟”，可即便是真表弟一下子让“表姐”拿出五百万来帮忙恐怕也是闻所未闻。
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金总和宋总对胡云諾一个女流之辈居然有如此勇气赞不绝口，他俩对黄一天掏心掏肺口气：“小黄啊，你有这么一个对你好的表姐真是三生有幸啊，不过你可要考虑清楚了，那五百万都是你表姐的血汗钱，这笔生意你到底要不要做=一块干？”
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金老板一拍大腿叫了声“好！”这事就算是定了，但是宋总又主动提出，“既然购买机关北大院那块地的提议是黄一天坚持要买的，此后如果获得经济利益必须按照利润的25%分红给他，大家都同意的话当场把协议签署下来。”
金总对这个提议表示赞同，黄一天稍作推让后见两人态度坚决也就顺水推舟答应下来，随后金老板叫来秘书拟定了合同条款后，打印出来三人各自人手一份仔细看过后痛痛快快签约。
重生后的黄一天在胡云諾信任眼神注视下开始了自己这辈子人生第一桶金的挖掘过程，他手里握着那份签好的协议心里暗暗发誓，“这辈子，无论何时绝不会在金钱上亏待这女人，哪怕就为了今晚这及时雨的五百万也不能做昧良心的小人。”
一个价值三千万的合作协议三言两语间就这么签订了，三人既是朋友又成了生意伙伴再加上宋总今天对迎春宾馆收购如此顺利，几人心情都相当愉快。
趁着房间里气氛热烈，黄一天又说出一句骇人听闻的请求，他对宋总说：“宋总，我有个不情之请希望您能答应。”
宋总问：“什么请求？”
黄一天说：“这次您用五千万的价格买下了迎春宾馆，其实这个宾馆我表姐也很喜欢，但是她现在实在没有足够的资本，我想请你五年后以八千万的价格把这个宾馆转让给她，你看行吗？”
“八千万？”
宋老板听了黄一天的报价不由吓一跳，他购买宾馆花了五千万，五年后一下子转手卖八千万，那他岂不是在宾馆经营利润不需计算的前提下，每年尽赚600万？这怎么可能？哪家宾馆也不可能一年白挣那么多钱哪？
他想要问黄一天是不是有点缺心眼，话到嘴边忍住了没说出口，只是冲他说：“小黄这事你是不是再想想？八千万的价格我要是卖给你表姐我成什么人了？这也忒黑心了！”
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