一百二十章倒苦水
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看到陈鸿涛坐老板椅上笑意从容，一脸紧张敲门而入的刘妙妍，美眸不由露出一丝异色。
“陈总，老长他”略微平复心绪，刘妙妍神色透着担心，对陈鸿涛开口问道。
“老爷子长久没走动，没事过来坐一会儿，没什么好担心的，难道你还认为我爷爷能给我吃了不成？”陈鸿涛笑容随和向刘妙妍调侃道。
“之前我看老长好像是生了很大气的样子，不会是有什么事？”刘妙妍很难想象，陈老爷子一早还大雷霆，此时竟然会不动声色的离去。
“把心放肚子里，老爷子的心情用不着你操心，也影响不了公司的丝毫运作。”陈鸿涛抽出一根烟点着，一脸的悠闲。
感受到陈鸿涛的自信，刘妙妍这才将心的忧虑散去：“陈总，地产公司的滕经理和珠宝公司的谢经理，等了你已经有一段时间，刚才老长，我没敢和你说。”
“让他们进来，我也正好有事要问他们。”陈鸿涛一脸平静对美女秘书安排道。
虽然同老爷子没有客气，不过陈鸿涛说的却也是事实，他看得出来，老爷子此番过来，多的是好奇和试探。
管明珠集团是陈鸿涛外公的产业，不过陈鸿涛接手偌大的集团公司，陈老爷子要是不闻不问，那才会让他奇怪。
感受到老爷子的关心，陈鸿涛嘴角微微露出一抹自内心的笑意。
话虽说的直白，不过陈鸿涛却知道，老爷子并不会因为这样而生气，如果他一个偌大集团公司的掌舵人，表露出怯懦，恐怕反而会让陈老爷子不放心。
不出多时，刘妙妍就带着明珠地产公司的滕遥东，以及筹备博物馆建设的谢贤坤进入了办公室。
或许是因为陈老爷子到来惊动了二人，进入办公室之后，两人谁也没有当先开口说话，看向陈鸿涛的目光，敬畏带着淡淡的复杂。
“都坐。”陈鸿涛向着老板椅上一靠，显得心情很好的模样。
眼看着滕遥东、谢贤坤二人轻轻坐下，都是一副欲言又止的神情，陈鸿涛忍不住开口笑道：“你们两个来找我，就是为了大眼瞪小眼的吗？现集团的事情千头万绪，我可没有时间陪你们这耗着，有什么事就直说。”
比起谢贤坤，滕遥东五十多岁的年纪则是大了许多，一身夹克衫、西裤显得颇为古板，个子等偏高，脸上透着风霜之色。
滕遥东看了谢贤坤一眼，看到他没有先说的意思，这才郑重开口：“陈总，建设公司城东的自有用地已经勘察出来了，完全符合你所说博物馆破土动工的条件，施工我们建筑公司倒是可以，不过设计这方面，却非我们能力所及，像这种建筑博物馆的工程，我们建筑公司还是第一次接手！”
听到滕遥东的解释，陈鸿涛心虽暗暗感叹，不过表面上并没有露出不满：“这件事我知道了，既然要建博物馆，就要建好的，争取一步到位。回头看看能不能找到国外优异的设计公司，给明珠博物馆设计出一套好方案，到时候有了设计公司的辅助，相信明珠博物馆的建设，不会有什么大问题了？”
滕遥东犹豫着看了陈鸿涛一眼：“集团第一批拨到建设公司的款子实是少了点，按照陈总的博物馆建设预期，三万的款子，恐怕一旦破土动工，根本就支撑不了多久！要知道，建设公司规划出的自有用地，足足有上亩。”
“什么事都要一点一点做，现明珠集团的处境艰难，你让我一次性拿出明珠博物馆预备建设的全部资金，那是根本就不可能的。不过你们也可以放心，博物馆以及亩用地开建设的资金缺口，我会陆续补足，量不会耽误工程的进。都是自家的事情，滕经理以后还要多多费心。”陈鸿涛笑着对上了年纪的滕遥东安慰道。
面对陈鸿涛的说法，滕遥东是心疼无比。
明珠博物馆的规划，管是明珠集团的自有开项目，可是所占的用地，却是明珠建设的。
明珠珠宝公司被拆分，部分资产出售之后，明珠珠宝本是有一块面积不小自有用地的，可是陈鸿涛却并没有用明珠珠宝的自有用地，来规划未来建设的博物馆，而是一句话，将明珠建设的用地划拨给了博物馆，这又怎么能让身为明珠建设的总经理滕遥东不肉痛。
虽然明珠集团的所有资产，都是归陈鸿涛拥有，不过这一多亩处城里的自有用地被划走，也足以影响到明珠地产的展。
不止如此，自从整个明珠集团资产、财务清查之后，各大全资子公司的经营资金，就被陈鸿涛下令陆续‘抽血’，不止是已经出售资产的明珠商贸、明珠珠宝和明珠电机厂，就连明珠建设和明珠矿业也不例外。
眼下的明珠建设，已经开始面临经营资金短缺的局面，加上这次划拨出去一块土地储备，这简直就是明珠建设脖子上勒了一把紧锁，让整个建设公司，以及滕遥东喘不过气来。
“陈总，眼下明珠建设流动资金紧张，土地储备也不多，要是没有充足的资金，会对建设公司的工程承包，造成很大的影响。”眼看着陈鸿涛一脸笑意，好像是毫不意明珠建设目前的困境，滕遥东终于忍不住对陈鸿涛倒出了苦水。
接过滕遥东早早准备好的明珠建设资料，陈鸿涛略微低头简单看了看，就已经心里有数。
整个集团公司进行了详细的资产、财务清查，陈鸿涛又怎么会不知道明珠建设的难处，只是陈鸿涛有了既定目标的情况下，明珠建设短期的经营困境，只能被他先搁置下来。
以往三年之，明珠建设的净资产收益率，只能勉强达到可怜的3%，就算是下力气经营，其利润的增长，也不会太乐观。
经过近段时间明珠集团的资金回笼，不止是明珠建设，就连明珠矿业也感受到了极大的压力，要不是有秦雅芝从协调，恐怕此番找到陈鸿涛的，就不止是滕遥东了。
整个明珠建设的主营颇为复杂，不止是承担国内公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询，基础设施项目的承建，国内房地产开，建筑与基础设施的勘察也有涉及。
另外装饰工程、园林工程的施工，也明珠建设的经营项目之。
“我之前了解过明珠建设现的全额拿地经营模式，土地款支付的现金流压力可谓不小，如果这种模式不能改变的话，就算是没有集团总部回笼资金，明珠建设的建设效率，也没有办法做到真正的提高。”陈鸿涛略微思，对着滕遥东淡淡说道。
“现的土木工程建筑和房地产开，大多都是这么做的，我们作为工程承包的乙方，实是没有太多的自主权，这其涉及的方方面面决策、利益太广！像陈总所说的拿地自主建设开，我们无法进行内部消化，谈判是处于弱势地位。眼下明珠建设的经营，多是依仗些小项目的工程承包，**承建大型项目的能力，几乎就是等于零。”滕遥东似是也知道明珠建设存的劣势，叹了口气说道。
看到滕遥东气馁，陈鸿涛脸上微微一笑：“行了，你也别这和我倒苦水了，说来说去，明珠建设的问题还于资金、底蕴的不足，这方面的事情往后的一段时间，我会加以解决，未来国内的房地产市场，必然会迎来黄金展期，不过却不是现，而且明珠建设的经营性质，也存自身的不足，想要谋求展，资金只是其的一方面，如果明珠建设不做好自身转型的准备，就算是集团给你们充分的资金支持，也未必会有好的结果。”
管陈鸿涛面露淡笑，不过滕遥东还是能够感受到这位集团总经理语气的郑重。
“陈总，你是不是有了什么思路？”滕遥东神色透着期待对陈鸿涛问道。
“明珠建设的拿地模式，必须要转变，要从全额拿地，变成工程待建+房地产自主建设开。这样的拿地模式，不但可以降低地价，且能够减轻土地款支付的现金流出压力，大盘模式奠定的低廉地价对我们为有利，而且待建大型工程的工期大多3－4年左右，相当于地价支付时间可以从1年延长至3－4年。”陈鸿涛的说法，让滕遥东面色一奇。
“且不考虑资金的支持，如果转变拿地的模式，推盘就必须要积极，商业化地产建设的销售压力可是不小。”滕遥东一脸谨慎道。
看到陈鸿涛坐老板椅上笑意从容，一脸紧张敲门而入的刘妙妍，美眸不由露出一丝异色。
“陈总，老长他”略微平复心绪，刘妙妍神色透着担心，对陈鸿涛开口问道。
“老爷子长久没走动，没事过来坐一会儿，没什么好担心的，难道你还认为我爷爷能给我吃了不成？”陈鸿涛笑容随和向刘妙妍调侃道。
“之前我看老长好像是生了很大气的样子，不会是有什么事？”刘妙妍很难想象，陈老爷子一早还大雷霆，此时竟然会不动声色的离去。
“把心放肚子里，老爷子的心情用不着你操心，也影响不了公司的丝毫运作。”陈鸿涛抽出一根烟点着，一脸的悠闲。
感受到陈鸿涛的自信，刘妙妍这才将心的忧虑散去：“陈总，地产公司的滕经理和珠宝公司的谢经理，等了你已经有一段时间，刚才老长，我没敢和你说。”
“让他们进来，我也正好有事要问他们。”陈鸿涛一脸平静对美女秘书安排道。
虽然同老爷子没有客气，不过陈鸿涛说的却也是事实，他看得出来，老爷子此番过来，多的是好奇和试探。
管明珠集团是陈鸿涛外公的产业，不过陈鸿涛接手偌大的集团公司，陈老爷子要是不闻不问，那才会让他奇怪。
感受到老爷子的关心，陈鸿涛嘴角微微露出一抹自内心的笑意。
话虽说的直白，不过陈鸿涛却知道，老爷子并不会因为这样而生气，如果他一个偌大集团公司的掌舵人，表露出怯懦，恐怕反而会让陈老爷子不放心。
不出多时，刘妙妍就带着明珠地产公司的滕遥东，以及筹备博物馆建设的谢贤坤进入了办公室。
或许是因为陈老爷子到来惊动了二人，进入办公室之后，两人谁也没有当先开口说话，看向陈鸿涛的目光，敬畏带着淡淡的复杂。
“都坐。”陈鸿涛向着老板椅上一靠，显得心情很好的模样。
眼看着滕遥东、谢贤坤二人轻轻坐下，都是一副欲言又止的神情，陈鸿涛忍不住开口笑道：“你们两个来找我，就是为了大眼瞪小眼的吗？现集团的事情千头万绪，我可没有时间陪你们这耗着，有什么事就直说。”
比起谢贤坤，滕遥东五十多岁的年纪则是大了许多，一身夹克衫、西裤显得颇为古板，个子等偏高，脸上透着风霜之色。
滕遥东看了谢贤坤一眼，看到他没有先说的意思，这才郑重开口：“陈总，建设公司城东的自有用地已经勘察出来了，完全符合你所说博物馆破土动工的条件，施工我们建筑公司倒是可以，不过设计这方面，却非我们能力所及，像这种建筑博物馆的工程，我们建筑公司还是第一次接手！”
听到滕遥东的解释，陈鸿涛心虽暗暗感叹，不过表面上并没有露出不满：“这件事我知道了，既然要建博物馆，就要建好的，争取一步到位。回头看看能不能找到国外优异的设计公司，给明珠博物馆设计出一套好方案，到时候有了设计公司的辅助，相信明珠博物馆的建设，不会有什么大问题了？”
滕遥东犹豫着看了陈鸿涛一眼：“集团第一批拨到建设公司的款子实是少了点，按照陈总的博物馆建设预期，三万的款子，恐怕一旦破土动工，根本就支撑不了多久！要知道，建设公司规划出的自有用地，足足有上亩。”
“什么事都要一点一点做，现明珠集团的处境艰难，你让我一次性拿出明珠博物馆预备建设的全部资金，那是根本就不可能的。不过你们也可以放心，博物馆以及亩用地开建设的资金缺口，我会陆续补足，量不会耽误工程的进。都是自家的事情，滕经理以后还要多多费心。”陈鸿涛笑着对上了年纪的滕遥东安慰道。
面对陈鸿涛的说法，滕遥东是心疼无比。
明珠博物馆的规划，管是明珠集团的自有开项目，可是所占的用地，却是明珠建设的。
明珠珠宝公司被拆分，部分资产出售之后，明珠珠宝本是有一块面积不小自有用地的，可是陈鸿涛却并没有用明珠珠宝的自有用地，来规划未来建设的博物馆，而是一句话，将明珠建设的用地划拨给了博物馆，这又怎么能让身为明珠建设的总经理滕遥东不肉痛。
虽然明珠集团的所有资产，都是归陈鸿涛拥有，不过这一多亩处城里的自有用地被划走，也足以影响到明珠地产的展。
不止如此，自从整个明珠集团资产、财务清查之后，各大全资子公司的经营资金，就被陈鸿涛下令陆续‘抽血’，不止是已经出售资产的明珠商贸、明珠珠宝和明珠电机厂，就连明珠建设和明珠矿业也不例外。
眼下的明珠建设，已经开始面临经营资金短缺的局面，加上这次划拨出去一块土地储备，这简直就是明珠建设脖子上勒了一把紧锁，让整个建设公司，以及滕遥东喘不过气来。
“陈总，眼下明珠建设流动资金紧张，土地储备也不多，要是没有充足的资金，会对建设公司的工程承包，造成很大的影响。”眼看着陈鸿涛一脸笑意，好像是毫不意明珠建设目前的困境，滕遥东终于忍不住对陈鸿涛倒出了苦水。
接过滕遥东早早准备好的明珠建设资料，陈鸿涛略微低头简单看了看，就已经心里有数。
整个集团公司进行了详细的资产、财务清查，陈鸿涛又怎么会不知道明珠建设的难处，只是陈鸿涛有了既定目标的情况下，明珠建设短期的经营困境，只能被他先搁置下来。
以往三年之，明珠建设的净资产收益率，只能勉强达到可怜的3%，就算是下力气经营，其利润的增长，也不会太乐观。
经过近段时间明珠集团的资金回笼，不止是明珠建设，就连明珠矿业也感受到了极大的压力，要不是有秦雅芝从协调，恐怕此番找到陈鸿涛的，就不止是滕遥东了。
整个明珠建设的主营颇为复杂，不止是承担国内公用、民用房屋建筑工程的施工、安装、咨询，基础设施项目的承建，国内房地产开，建筑与基础设施的勘察也有涉及。
另外装饰工程、园林工程的施工，也明珠建设的经营项目之。
“我之前了解过明珠建设现的全额拿地经营模式，土地款支付的现金流压力可谓不小，如果这种模式不能改变的话，就算是没有集团总部回笼资金，明珠建设的建设效率，也没有办法做到真正的提高。”陈鸿涛略微思，对着滕遥东淡淡说道。
“现的土木工程建筑和房地产开，大多都是这么做的，我们作为工程承包的乙方，实是没有太多的自主权，这其涉及的方方面面决策、利益太广！像陈总所说的拿地自主建设开，我们无法进行内部消化，谈判是处于弱势地位。眼下明珠建设的经营，多是依仗些小项目的工程承包，**承建大型项目的能力，几乎就是等于零。”滕遥东似是也知道明珠建设存的劣势，叹了口气说道。
看到滕遥东气馁，陈鸿涛脸上微微一笑：“行了，你也别这和我倒苦水了，说来说去，明珠建设的问题还于资金、底蕴的不足，这方面的事情往后的一段时间，我会加以解决，未来国内的房地产市场，必然会迎来黄金展期，不过却不是现，而且明珠建设的经营性质，也存自身的不足，想要谋求展，资金只是其的一方面，如果明珠建设不做好自身转型的准备，就算是集团给你们充分的资金支持，也未必会有好的结果。”
管陈鸿涛面露淡笑，不过滕遥东还是能够感受到这位集团总经理语气的郑重。
“陈总，你是不是有了什么思路？”滕遥东神色透着期待对陈鸿涛问道。
“明珠建设的拿地模式，必须要转变，要从全额拿地，变成工程待建+房地产自主建设开。这样的拿地模式，不但可以降低地价，且能够减轻土地款支付的现金流出压力，大盘模式奠定的低廉地价对我们为有利，而且待建大型工程的工期大多3－4年左右，相当于地价支付时间可以从1年延长至3－4年。”陈鸿涛的说法，让滕遥东面色一奇。
“且不考虑资金的支持，如果转变拿地的模式，推盘就必须要积极，商业化地产建设的销售压力可是不小。”滕遥东一脸谨慎道。