第411章 将郡府
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第502章将郡府
只要按计划进行肯定能让人满意，他表现得自信满满，陈生笑道：“你不要辜负大家的期望啊！”突然，尚新郡走了进来。
李开尘打趣道：“贵人怎么有空前来。”
尚新郡看了一眼李开尘，唏嘘的笑道：“呦，今天既然在这遇到大少爷，难道是想庆祝请我吃一顿。”
李开尘调侃道：“这怎么轮得到我请客，将郡府的房子现在抢的沸沸扬扬，将郡府预售时就被抢光了，估计这会儿不知道哥你在心里笑出几朵花了，就算地上有几百万你都不在乎这等的羊毛了吧！”
“哈哈哈哈，我就是个不起眼的小人物，跟着老板有钱赚，大老板在这悠闲自在你不让他表示一下。”
尚新郡和李开尘越说越来劲，陈生面带笑容的摇摇头，缓缓地吸入一口烟，又缓缓地吐出，享受着金钱带给人的快感。
李开尘看了眼正在放松的陈生，语气更坚定的说道：“他迟早会被我们搓一顿的，你也可别想跑！”
“好，不跑不跑。”尚新郡说道：“我们还是先聊正事，聊完在请你搓一顿好吧。”
各自入座后，尚新郡开始发言道：“这次是第一期，预售我们的晴岚将郡府推出1＃，2＃，3＃，4＃共4栋。
共366套房源……按照决定好的开盘价元／平米销售，一经发布就全部已经被抢空！”
东海主城区房价虽然开始逐渐上涨，但是整体价格却依旧上不去大概还是维持在7000元／平米左右。
将郡府的这些房区，本来尚新郡准备定价在9888元／平米，但是被陈生坚决否定。
他说道：“我们做的是高端住宅，必须和普通楼盘拉开差距，才能提现我们楼盘的不同从而吸引更多人的目光，也能提高高端楼盘的层次。”
东海的繁华使这片地区不缺有钱人，而且我们的将郡府最大的特点在于地理位置和周围的环境。
周边的配套设施也是让大家感觉方便医院，学校，公园等公共服务设施都分布在将郡府周围。
买房不仅可以作为自身财产，也是抢占城市资源的重要内容，将郡府周围的配套设施不仅够提高这里的附加值，也能提高这些设施的使用频率。
伴随着这将郡府的地理位置优势，医疗，教育……等设施会逐步完善扩大，将来一定会吸引越来越多的人，以后围绕这片地区的房价一定会持续上涨，必将会达到房价的最高峰。
所以／平米的价格不仅不让陈生担心，反而让他觉得还不够，在商业竞争的压力下，邗长地区的新楼盘费尽心思的在吸引新客户。
而我们的晴岚将郡府却与之相反，不需要费力吸引客户，也会有大把客户慕名前来，不仅是因为有人是被地理位置吸引，也有很多人为陈生而来。
很多人都知道将郡府是东海首富陈生执掌的，这就是最强大的吸引力来源。将郡府的实力可见一斑。
尚新郡汇报完之后，李开尘睁大了眼睛，他虽然对房产不太了解，但是他老子可是房产界的知名人物。
将郡府的楼盘才开始预售就已经售空，这实力不可想象，再者，汇报中说道第一期就已经收到了11亿。
将郡府一共只有二期，由9幢20层及2幢43层组成，主力户型建筑面积约132平方米一260平方米。其中8＃，9＃，10＃作为最有实力的房区，有着一线观景的视野，周围的设施也是实力突出。
9号楼和10号楼是43层的超高层，有140m左右高。房价也较高，保守估计，两期就能回本20亿左右！
买地建房的成本也才1个亿左右。可想而知利润有多大。与同样的房产相比简直就是一个在天上一个在地上。
大多数老百姓知道的房地产利润在百分之十左右，而实际将郡府的利润达到了百分之二十五以上，这样的利润用暴利来描述都不算过分。
但是在李开尘看来就是：“没有这么高的利润，我肯定把掉在地上的几百万一点点捡起来了。”
房地产的利润一直在各行各业中占首位，百分之二十五的利润相当于有房价的百分之二十五被开发者拿去。比平均水平高出5倍，比处于第二位的电力煤气行业利润高出1倍。
虽然说暴利，但是如果做不到这么高的利润，这些开发商根本就别想活下来。
开发一个房地产项目，前前后后要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番送点小惊喜。
还有那么多不明不白的税外费，每一关的大小菩萨都要去拜，春节、中秋、国庆等传统节日，更是开发商与负责人们联络感情的最佳时机。
各地经济发展情况不同，各部门负责人所处位置与帮助开发商的程度不同，打点关系的好处费也就有所差别。
出手大方的开发商办事一般都特别顺利，和主管部门经常往来、私交熟的开发商，上午送去的报批件下午就能批下费。
开发商做一个楼盘，需要经过很多管理者的批准，逢年过节，每一关的大小菩萨都要去拜，都要给每一位主管者送点小礼。
然而如果是开发商不懂与主管者们处理好关系那么这些倒霉的开发商就只能老老实实的按照程序排队了，他们所要的文件基本上要半个月左右才能下批。
浪费时间越多利润就越少，在房地产这个行业中，利润永远与时间成正比，谁先占领商机谁就赢了。
主管部门越早批下来，银行的按揭款和相关贷款就能更快的收入囊中，下一步的投入才有了资金的保障。
批准的速度越慢，这个项目从而就没有资金的保障，开发商们就必须承担错过与管理者打好关系的时机。
但是，这种殷勤讨好主管者的方法，陈生是根本不需要的。
因为在东海这片地区，如果有人不给首富面子的话，那肯定是想提前退休了不想再干了，已经找好下家要离职了。
第502章将郡府
只要按计划进行肯定能让人满意，他表现得自信满满，陈生笑道：“你不要辜负大家的期望啊！”突然，尚新郡走了进来。
李开尘打趣道：“贵人怎么有空前来。”
尚新郡看了一眼李开尘，唏嘘的笑道：“呦，今天既然在这遇到大少爷，难道是想庆祝请我吃一顿。”
李开尘调侃道：“这怎么轮得到我请客，将郡府的房子现在抢的沸沸扬扬，将郡府预售时就被抢光了，估计这会儿不知道哥你在心里笑出几朵花了，就算地上有几百万你都不在乎这等的羊毛了吧！”
“哈哈哈哈，我就是个不起眼的小人物，跟着老板有钱赚，大老板在这悠闲自在你不让他表示一下。”
尚新郡和李开尘越说越来劲，陈生面带笑容的摇摇头，缓缓地吸入一口烟，又缓缓地吐出，享受着金钱带给人的快感。
李开尘看了眼正在放松的陈生，语气更坚定的说道：“他迟早会被我们搓一顿的，你也可别想跑！”
“好，不跑不跑。”尚新郡说道：“我们还是先聊正事，聊完在请你搓一顿好吧。”
各自入座后，尚新郡开始发言道：“这次是第一期，预售我们的晴岚将郡府推出1＃，2＃，3＃，4＃共4栋。
共366套房源……按照决定好的开盘价元／平米销售，一经发布就全部已经被抢空！”
东海主城区房价虽然开始逐渐上涨，但是整体价格却依旧上不去大概还是维持在7000元／平米左右。
将郡府的这些房区，本来尚新郡准备定价在9888元／平米，但是被陈生坚决否定。
他说道：“我们做的是高端住宅，必须和普通楼盘拉开差距，才能提现我们楼盘的不同从而吸引更多人的目光，也能提高高端楼盘的层次。”
东海的繁华使这片地区不缺有钱人，而且我们的将郡府最大的特点在于地理位置和周围的环境。
周边的配套设施也是让大家感觉方便医院，学校，公园等公共服务设施都分布在将郡府周围。
买房不仅可以作为自身财产，也是抢占城市资源的重要内容，将郡府周围的配套设施不仅够提高这里的附加值，也能提高这些设施的使用频率。
伴随着这将郡府的地理位置优势，医疗，教育……等设施会逐步完善扩大，将来一定会吸引越来越多的人，以后围绕这片地区的房价一定会持续上涨，必将会达到房价的最高峰。
所以／平米的价格不仅不让陈生担心，反而让他觉得还不够，在商业竞争的压力下，邗长地区的新楼盘费尽心思的在吸引新客户。
而我们的晴岚将郡府却与之相反，不需要费力吸引客户，也会有大把客户慕名前来，不仅是因为有人是被地理位置吸引，也有很多人为陈生而来。
很多人都知道将郡府是东海首富陈生执掌的，这就是最强大的吸引力来源。将郡府的实力可见一斑。
尚新郡汇报完之后，李开尘睁大了眼睛，他虽然对房产不太了解，但是他老子可是房产界的知名人物。
将郡府的楼盘才开始预售就已经售空，这实力不可想象，再者，汇报中说道第一期就已经收到了11亿。
将郡府一共只有二期，由9幢20层及2幢43层组成，主力户型建筑面积约132平方米一260平方米。其中8＃，9＃，10＃作为最有实力的房区，有着一线观景的视野，周围的设施也是实力突出。
9号楼和10号楼是43层的超高层，有140m左右高。房价也较高，保守估计，两期就能回本20亿左右！
买地建房的成本也才1个亿左右。可想而知利润有多大。与同样的房产相比简直就是一个在天上一个在地上。
大多数老百姓知道的房地产利润在百分之十左右，而实际将郡府的利润达到了百分之二十五以上，这样的利润用暴利来描述都不算过分。
但是在李开尘看来就是：“没有这么高的利润，我肯定把掉在地上的几百万一点点捡起来了。”
房地产的利润一直在各行各业中占首位，百分之二十五的利润相当于有房价的百分之二十五被开发者拿去。比平均水平高出5倍，比处于第二位的电力煤气行业利润高出1倍。
虽然说暴利，但是如果做不到这么高的利润，这些开发商根本就别想活下来。
开发一个房地产项目，前前后后要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番送点小惊喜。
还有那么多不明不白的税外费，每一关的大小菩萨都要去拜，春节、中秋、国庆等传统节日，更是开发商与负责人们联络感情的最佳时机。
各地经济发展情况不同，各部门负责人所处位置与帮助开发商的程度不同，打点关系的好处费也就有所差别。
出手大方的开发商办事一般都特别顺利，和主管部门经常往来、私交熟的开发商，上午送去的报批件下午就能批下费。
开发商做一个楼盘，需要经过很多管理者的批准，逢年过节，每一关的大小菩萨都要去拜，都要给每一位主管者送点小礼。
然而如果是开发商不懂与主管者们处理好关系那么这些倒霉的开发商就只能老老实实的按照程序排队了，他们所要的文件基本上要半个月左右才能下批。
浪费时间越多利润就越少，在房地产这个行业中，利润永远与时间成正比，谁先占领商机谁就赢了。
主管部门越早批下来，银行的按揭款和相关贷款就能更快的收入囊中，下一步的投入才有了资金的保障。
批准的速度越慢，这个项目从而就没有资金的保障，开发商们就必须承担错过与管理者打好关系的时机。
但是，这种殷勤讨好主管者的方法，陈生是根本不需要的。
因为在东海这片地区，如果有人不给首富面子的话，那肯定是想提前退休了不想再干了，已经找好下家要离职了。