第262章 派一个强大的阵容去
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“但因为几个钉子户坚持不肯拆迁,才拖了下来。罗晓明去了以后,正好撞上这件棘手的事情。他敏锐了发现了里边存在的猫腻,就凭借他的超强本领,在一周内不声不响地拆掉了钉子户,并要求对这块地块进行公开拍卖。没想到那帮权贵集团,在背后大搞小动作,还请黑道对参加竞拍单位的负责人恐吓,致使竞拍流拍。”
“啊?”股东们都惊讶地“啊”出声,“这么复杂?那我们要小心哪。”
“这就是利益之争,是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说,“那个富二代与某些权贵勾结,想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以,罗晓明站在老百姓的立场上,顶住巨大的压力,坚决要求进行二次竞拍,还利于民。在这种情况下,他才邀请我们去的。”
乔英丹点点头说:“哦,原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢?”
李锦明当过教师,说话有条不紊:“这就是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元,非常低,再加上每户拆迁户补贴20万元,总共补贴八千多万元。这样,每平米的土地成本价仅为3780元,再加上一些其它费用,所以上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价,所有去参加竞拍的单位都没有举牌,在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗?显然是不正常的。所以罗晓明力排众议,坚持再拍。如果容积率为1.8,在这块地上建10平方米商品房,要是以起拍价4376元成交,土地成本价每平方米仅为2431元,这显然是超低的,却还是流拍了,实在是太不正常了。”
另一股东兼董事张根宝说:“这样的话,我估计,这次竞拍,起拍价肯定会提高,我们怎么确定最高竞拍价?”
李锦明说:“我给大家简单算一笔帐,如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元,除以1.8的容积率,商品房的土地成本价就是每平方米5556元,再加上建筑房子的成本每平方米2000元,配套费用每平方米500元,税金每平方米400元,这样加起来,这个商品房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元,两者基本持平。”
“土地价每平米10000元太高了,这样不是白投资了吗?”张根宝反对说,“我们要投资几个亿的资金,又要化这么多的精力,不赚钱,神经病啊?!”
乔英丹支持他说:“如果右江市明后年房价下跌的话,那我们就要亏本。这样的投资不能搞,这样的风险不能冒!”
李锦明笑笑说:“你们不要急,我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错,千做万做,亏本生意不做,这个道理我们谁都懂。可是,凡是投资都有风险,我们的眼光要看得远一些,脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况:一、房价上涨因素。根据这块地的位置,如果地铁通了,这块地房价上涨的可能性很大。二、我们还可以通过挖掘潜力的方式,增加我们的利润。譬如增加容积率,增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8,根据这块地的情况,完全可以增加到2.3。当然这样做行不行?还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方,我现场考察了一下,完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话,我初步算了一下,至少也能赚两亿多元呢。”
“那要是行不通呢?”张根宝还是反对说,“未知因素不能考虑。做生意,一定要稳。利润空间要大,才能投资。”
李锦明盯着他反问:“那张总,根据这种情况,你认为最高价多少才适合呢?”
张根宝想了想说:“我认为,这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”
乔英丹表态说“我也是这个意思,再高,就放弃。”
“折合到商品房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说,“再加上建筑成本,配套,税金,商品房成本价在7300元左右,这个价差不多。不能再高了,再高,利润太低,一点意思也没有。”
这时,大家都转过头来看龚蓓蕾,意思是想听听董事长的意思。
龚蓓蕾冲大家嫣然一笑,展露了一下一个年轻美女的迷人魅力,然后才脸一沉,显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。
她声音平稳地说:“我来说说我的看法。我认为,这件事情不是一件普通的投资事件,而是一件带有政治色彩的事件。罗晓明让我们去右江参加竞拍,去发展,是公私兼顾。私,是关心我们公司;公,是为了他的工作。但两相比较,公大于私。因为这次他让我们去,很大程度来说,是让我们去支持他的工作。支持他什么呢?支持他为民办事,支持他为拆迁户争利益。支持他清廉执政,支持他与腐败分子进行斗争。”
这样一说,股东们的脸上也都严肃起来。会议室里的气氛也变得有些紧张。
龚蓓蕾的脸色更加凝重:“刚才李锦明向大家汇报的时候,有一件事没有说。这次我们去右江,还发生了一件严重的打架斗殴事件。不,应该说是与黑恶势力较量的事件。有人指使一批黑道打手来一个娱乐总汇追杀罗晓明。”
“啊?还有这样的事情?”股东们都惊讶得张大了嘴巴。
“非常严重,把我们都吓死了。真的,我们也被困在一个包房里,差点有生命危险。”龚蓓蕾说到这个事件,还心有余悸,神色紧张,“在万分危急的关头,罗晓明请来几十个武警战士,才将黑道打手制服。所以,右江的反腐斗争比以前我们这里还要严重,罗晓明面临的考验很严峻。大家想想,他一个副市长,又这么年轻,刚刚去上任,要与那里根深蒂固的腐败势力进行斗争,有多危险!所以。他让我们去,是想让我们去支持他啊,他在那里太势单力薄了。”
“嗯,原来这样。”原来的zheng府官员,现在的副董事长乔英丹听到这里,理解地点点头,“从这个角度考虑,我们是应该把眼光放长远一些。”
“这就对了。”龚蓓蕾看了他一眼说,“这次我们去,一定要支持他。尽管存在着一定的投资风险,但我个人觉得,利好因素大于风险因素。为什么这样说呢?因为从大环境来说,我们国家的反腐斗争越来越抓得紧,抓得实,一批批腐败分子被抓起来。所以最后,右江的腐败分子也是不会得逞的,正义是会战胜邪恶的。从罗晓明个人的角度来说,他的能力越越强,威信也越来越高,我相信他会像在兴北一样,最终战胜腐败分子,得到提升的。大家想想,只要他赢了,正义占了上风,我们还会吃亏吗?因此,我们把这个宝,这个风险押在他身上,我认为是值得的。”
“嗯,说得好。”股东们都鼓起掌来。
龚蓓蕾充满信心地说:“因此,我们要站得高,看得远,这次去参加竞拍,要抱着必胜的信念与准备而去。不管价格有多高,我们都要把它拿下。拿下它,打进右江,我相信,我们蒙丽集团也许会在右江开辟出一片新的天地来。现在发展企业,哪个离得开大环境的影响?离得开zheng府的支持?我们去了右江,靠山就是罗晓明。他行得正,走得直,我们的企业也就能在正确的轨道上前进,这样才能越做越大嘛。”
股东们再次以掌声对她表示赞赏与支持。
“这次去竞拍,我们要高度重视,派一个强大的阵容去。呃,我想这样,由副董事长乔英丹带队,李锦明,张根宝,还有雷小军作为成员,举牌由李锦明负责。”龚蓓蕾果断地拍板说,“你们到了那里,要见机行事,斗智斗勇,价格能低当然最好。但我感觉,这次一定会碰到既得利益集团的争夺与捣蛋,会出现险情。你们要商量着办,实在拿不定主意,你们可以给我发微信,我来与你们一起做决定。”
“好。”股东们以鼓掌和喝彩的方式通过董事长的决定。
而在右江,另一场幕后运作也在紧张进行。
右江市兴华房地产开发有限公司董事长,富二代张文兴不会轻易放弃这块已经吃到嘴里的肥肉。他是民营房产公司自任的董事长,一切事情可以自己作主,用不着开董事会。
张文兴没有想到,自己尽了这么大的努力,化了这么大的代价,最后还是没有能够阻止罗晓明进行二次竞拍。
唉,这块已经吃到他嘴里的肥肉,被中途杀出来的罗晓明硬是抢出来,然后丢给别人去争抢,他心里那个痛啊,真的没法用语言来形容。
他对罗晓明恨之入骨,真想去杀了他。可是还没有机会,也没有找到有这个本事的人。在这次竞拍前解决他,已经来不及了。可他还是不死心,在办公室里坐卧不安。
“但因为几个钉子户坚持不肯拆迁,才拖了下来。罗晓明去了以后,正好撞上这件棘手的事情。他敏锐了发现了里边存在的猫腻,就凭借他的超强本领,在一周内不声不响地拆掉了钉子户,并要求对这块地块进行公开拍卖。没想到那帮权贵集团,在背后大搞小动作,还请黑道对参加竞拍单位的负责人恐吓,致使竞拍流拍。”
“啊?”股东们都惊讶地“啊”出声,“这么复杂?那我们要小心哪。”
“这就是利益之争,是既得利益集团与老百姓在争夺利益。”李锦明说,“那个富二代与某些权贵勾结,想把本来属于老百姓的利益攫取到他们的口袋里。所以,罗晓明站在老百姓的立场上,顶住巨大的压力,坚决要求进行二次竞拍,还利于民。在这种情况下,他才邀请我们去的。”
乔英丹点点头说:“哦,原来是这样。那我们去参加竞拍的价格怎么定呢?”
李锦明当过教师,说话有条不紊:“这就是下面我要向大家汇报的重点。这块地他们卖给富二代的价格是每亩150万元,非常低,再加上每户拆迁户补贴20万元,总共补贴八千多万元。这样,每平米的土地成本价仅为3780元,再加上一些其它费用,所以上次的起拍价是4376元。就是这样一个超低价,所有去参加竞拍的单位都没有举牌,在起拍价上就流拍了。你们说这正常吗?显然是不正常的。所以罗晓明力排众议,坚持再拍。如果容积率为1.8,在这块地上建10平方米商品房,要是以起拍价4376元成交,土地成本价每平方米仅为2431元,这显然是超低的,却还是流拍了,实在是太不正常了。”
另一股东兼董事张根宝说:“这样的话,我估计,这次竞拍,起拍价肯定会提高,我们怎么确定最高竞拍价?”
李锦明说:“我给大家简单算一笔帐,如果我们确定最高竞拍价为每平米10000元,除以1.8的容积率,商品房的土地成本价就是每平方米5556元,再加上建筑房子的成本每平方米2000元,配套费用每平方米500元,税金每平方米400元,这样加起来,这个商品房的成本价为每平方米8456元。而右江市目前的房价平均价为每平方8500元,两者基本持平。”
“土地价每平米10000元太高了,这样不是白投资了吗?”张根宝反对说,“我们要投资几个亿的资金,又要化这么多的精力,不赚钱,神经病啊?!”
乔英丹支持他说:“如果右江市明后年房价下跌的话,那我们就要亏本。这样的投资不能搞,这样的风险不能冒!”
李锦明笑笑说:“你们不要急,我还没有把话说完呢。刚才张总说得没错,千做万做,亏本生意不做,这个道理我们谁都懂。可是,凡是投资都有风险,我们的眼光要看得远一些,脑子要想到周到一些。因为这块地还存在着这样几种情况:一、房价上涨因素。根据这块地的位置,如果地铁通了,这块地房价上涨的可能性很大。二、我们还可以通过挖掘潜力的方式,增加我们的利润。譬如增加容积率,增加沿街商铺面积等方法。现在的容积率是1.8,根据这块地的情况,完全可以增加到2.3。当然这样做行不行?还不知道。现在的商铺面积确定为16000多平方,我现场考察了一下,完全可以增加到23000多平米。要是这两样都能实现的话,我初步算了一下,至少也能赚两亿多元呢。”
“那要是行不通呢?”张根宝还是反对说,“未知因素不能考虑。做生意,一定要稳。利润空间要大,才能投资。”
李锦明盯着他反问:“那张总,根据这种情况,你认为最高价多少才适合呢?”
张根宝想了想说:“我认为,这块地的土地最高竞拍价不能高于8000元。”
乔英丹表态说“我也是这个意思,再高,就放弃。”
“折合到商品房是每平方成本价4444元。”另一股东金祥和说,“再加上建筑成本,配套,税金,商品房成本价在7300元左右,这个价差不多。不能再高了,再高,利润太低,一点意思也没有。”
这时,大家都转过头来看龚蓓蕾,意思是想听听董事长的意思。
龚蓓蕾冲大家嫣然一笑,展露了一下一个年轻美女的迷人魅力,然后才脸一沉,显示出一个大型集团公司董事长的气度与魄力。
她声音平稳地说:“我来说说我的看法。我认为,这件事情不是一件普通的投资事件,而是一件带有政治色彩的事件。罗晓明让我们去右江参加竞拍,去发展,是公私兼顾。私,是关心我们公司;公,是为了他的工作。但两相比较,公大于私。因为这次他让我们去,很大程度来说,是让我们去支持他的工作。支持他什么呢?支持他为民办事,支持他为拆迁户争利益。支持他清廉执政,支持他与腐败分子进行斗争。”
这样一说,股东们的脸上也都严肃起来。会议室里的气氛也变得有些紧张。
龚蓓蕾的脸色更加凝重:“刚才李锦明向大家汇报的时候,有一件事没有说。这次我们去右江,还发生了一件严重的打架斗殴事件。不,应该说是与黑恶势力较量的事件。有人指使一批黑道打手来一个娱乐总汇追杀罗晓明。”
“啊?还有这样的事情?”股东们都惊讶得张大了嘴巴。
“非常严重,把我们都吓死了。真的,我们也被困在一个包房里,差点有生命危险。”龚蓓蕾说到这个事件,还心有余悸,神色紧张,“在万分危急的关头,罗晓明请来几十个武警战士,才将黑道打手制服。所以,右江的反腐斗争比以前我们这里还要严重,罗晓明面临的考验很严峻。大家想想,他一个副市长,又这么年轻,刚刚去上任,要与那里根深蒂固的腐败势力进行斗争,有多危险!所以。他让我们去,是想让我们去支持他啊,他在那里太势单力薄了。”
“嗯,原来这样。”原来的zheng府官员,现在的副董事长乔英丹听到这里,理解地点点头,“从这个角度考虑,我们是应该把眼光放长远一些。”
“这就对了。”龚蓓蕾看了他一眼说,“这次我们去,一定要支持他。尽管存在着一定的投资风险,但我个人觉得,利好因素大于风险因素。为什么这样说呢?因为从大环境来说,我们国家的反腐斗争越来越抓得紧,抓得实,一批批腐败分子被抓起来。所以最后,右江的腐败分子也是不会得逞的,正义是会战胜邪恶的。从罗晓明个人的角度来说,他的能力越越强,威信也越来越高,我相信他会像在兴北一样,最终战胜腐败分子,得到提升的。大家想想,只要他赢了,正义占了上风,我们还会吃亏吗?因此,我们把这个宝,这个风险押在他身上,我认为是值得的。”
“嗯,说得好。”股东们都鼓起掌来。
龚蓓蕾充满信心地说:“因此,我们要站得高,看得远,这次去参加竞拍,要抱着必胜的信念与准备而去。不管价格有多高,我们都要把它拿下。拿下它,打进右江,我相信,我们蒙丽集团也许会在右江开辟出一片新的天地来。现在发展企业,哪个离得开大环境的影响?离得开zheng府的支持?我们去了右江,靠山就是罗晓明。他行得正,走得直,我们的企业也就能在正确的轨道上前进,这样才能越做越大嘛。”
股东们再次以掌声对她表示赞赏与支持。
“这次去竞拍,我们要高度重视,派一个强大的阵容去。呃,我想这样,由副董事长乔英丹带队,李锦明,张根宝,还有雷小军作为成员,举牌由李锦明负责。”龚蓓蕾果断地拍板说,“你们到了那里,要见机行事,斗智斗勇,价格能低当然最好。但我感觉,这次一定会碰到既得利益集团的争夺与捣蛋,会出现险情。你们要商量着办,实在拿不定主意,你们可以给我发微信,我来与你们一起做决定。”
“好。”股东们以鼓掌和喝彩的方式通过董事长的决定。
而在右江,另一场幕后运作也在紧张进行。
右江市兴华房地产开发有限公司董事长,富二代张文兴不会轻易放弃这块已经吃到嘴里的肥肉。他是民营房产公司自任的董事长,一切事情可以自己作主,用不着开董事会。
张文兴没有想到,自己尽了这么大的努力,化了这么大的代价,最后还是没有能够阻止罗晓明进行二次竞拍。
唉,这块已经吃到他嘴里的肥肉,被中途杀出来的罗晓明硬是抢出来,然后丢给别人去争抢,他心里那个痛啊,真的没法用语言来形容。
他对罗晓明恨之入骨,真想去杀了他。可是还没有机会,也没有找到有这个本事的人。在这次竞拍前解决他,已经来不及了。可他还是不死心,在办公室里坐卧不安。