第152章 商圈计划
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凉城这个地方，没有什么了不得的矿藏，唯一的几个煤矿也会在接下来的几年先后关闭。
加上从古至今交通不便，所以几乎没有什么工业发展。
但却因为独特的气候环境，还有优美的自然景观，在多年后成了旅游城市。
气候好，所以农作物物产丰富，特别是高山上一些水果，由于生长周期长，昼夜温差大，含糖量要比平原地区高得多，是果汁类饮料最佳原料。
陈强有心让整个凉城变成龙潭食品饮料厂的原材料基地。
但这仅仅靠金龙自身肯定不够，如果全凉城，甚至整个硒城，都跟着种植果树，那么龙潭食品饮料厂深耕于此，至少在看得见的未来，都将是果汁饮料行业中的一面旗帜。
那么，就从龙潭食品的发源地，龙潭村开始吧……
十二月底，仇万里回了硒城。
虽然陈强跟他随时都会通过电话更新信息，但是仇万里还是专门跑了一趟凉城，在陈强的小院儿里跟陈强见了一面。
“看老哥这红光满面的，肯定是有好消息了。”陈强把火炉又加了点木炭，再给仇万里泡了杯茶。
“不如你啊，我们在外面天寒地冻的跑，老弟在这里烤火喝茶，羡慕啊。”仇万里没有直接回答，先叫起了苦，顺带调侃起陈强。
“你当我想在这里呆着啊？”陈强苦笑：“要是可以，这个学我都不想上了，哪有外面自由？整天跟一群小屁孩儿比学习，太没劲了！”
“说得好像你多大了似的……哈哈哈，老弟，你就别逗我了，我这段时间天天喝，这胃难受的很……不行，哈哈……我不能再笑了……”
陈强说得越是认真，仇万里看起来越是滑稽，一边捂住肚子，一边又忍不住哈哈大笑，眼泪儿都笑出来了。
“我说的是真的。”陈强无奈。
“哎呀，老弟，我也知道你说的是真滴，可就是觉得好笑……哈哈……好了不笑了，说正事儿……哈哈……不笑了不笑了……”
陈强是彻底服了，咱的笑点能不能别这么低。
好歹，陈强不说话，仇万里慢慢的止住了笑。
“这趟江城之行，收获不小，也见到了江城市政府的相关负责人。本来我们幸福万家之前就差点儿把店开在江城，所以这一次开店的计划上报过去，也得到了市政府的重视，对幸福万家到江城投资相当的欢迎。”
这点陈强不意外，毕竟，幸福万家虽然开在了硒城，但是在江城上层圈子也算是小有名气。
“但是这个投资，跟我们一开始的想法有些出入。”
“大了还是小了？”
“小了。”仇万里苦道：“江城那边，想让我们直接上马两万平米的购物中心。”
“营业面积？”
“要是那样就好说了，占地面积。这与我们一开始的想法差距太大了。要是在江城上马这么大的项目，那接下来不利于我们向全省范围扩张。一家江城店，够我在地市开五家了！”
“政策上呢？有什么优惠？”
“有是有，那也都大差不差。但是江城的地价可是硒城这边的三倍，建筑成本也至少要高出30%，这么大面积，你建一两层的，肯定不划算，按六层打底，你算下需要花多少钱？至少五千万起……”
“政府贷款呢？”
“贷款……呃，我听你这意思，是有兴趣？之前你可不是这么说的！”仇万里听出了陈强话里的意思，但是这样一来，会影响到后续的扩张。
“两万平米，以江城的地价，大概需要一千万左右，这钱肯定少不了。如果政府给解决贷款一千万，这件事儿，还是有得操作。”
“可是就算是这样，我们的资金可是很吃紧了，后续的开店计划都会受到影响。”
“现在幸福万家的两家店，平均月销售额在400万-500万。可以跟供货商那边协调一下，将回款周期增加到两个月……”
“之前我也想过，但是一个月已经不短了，两个月，人家真能答应？”
“事在人为嘛……”
“即便是这样，江城店要开业，光施工也至少需要两年时间，这段时间，可是纯投入，稍有差池，满盘皆输啊。”仇万里还是有点担心。
以前他觉得自己已经是胆大包天了，谁曾想跟面前这个小屁孩儿比起来，真的有些小巫见大巫，张口闭口就是几千万的生意。
“我是这样想的，夷陵那边的店，规模按照我们之前说的，五千平米以内，模式就是硒城这边的模式，明年开业，就可以持续的给江城那边输血。”
“江城店，按照商圈去打造，之前我们只考虑了超市、零售卖场，这个购物中心，依托大型超市、零售卖场，可以玩儿的还有很多。比如加入美食广场，或者美食一条街；儿童游乐场、电影院、KTV、健身房、家具城、甚至是写字楼，让他成为一个完整的吃喝玩乐一条龙的消费天堂……”
仇万里听了一半，已经是目瞪口呆。
这是96年啊，全国各地数过来了，也没有这么玩儿的。
这已经不是超前半步了，这是超前了整整一代。
如果陈强这个计划真的可以付诸实施，并取得成功，那幸福万家妥妥的一战成名，什么家乐福啊、沃尔玛啊，统统靠边站！
“每次听你讲规划，都搞得我有点热血沸腾的……呃，对了，你那个K什么微，是个什么玩意儿？”仇万里搓了搓手，每次一激动，他都是这个动作。
“KTV。卡拉OK、练歌房你去过吧？”
“去过啊，不就是一队人围着唱歌的嘛。”
“KTV就是卡拉OK的升级版，就是把酒吧跟卡拉OK合二为一，里面既能蹦迪，又有独立的包房，可以三五好友的唱歌。”
“你这么一说我就懂了，不过嘛，按照你这个搞下来，你确定五千万能够？”
“具体的投入，还要看规划和设计出来后才能清楚。但是咱也没说一步到位再开业啊，超市和购物广场先行，其他的项目就在这地皮往上加，弄好一块儿开一块儿。”
“说这么热闹，你不就是想多搞点儿地嘛……”这回仇万里算是真的听明白了。
“你没趁手的项目去弄，人家会给你批这么大的地？”陈强撇了撇嘴。
“那你得给我个项目策划书，我好去忽悠……呸！我才好去申报。”
“你等一下。”陈强说完上了楼，一会儿就带着一摞资料下来，递给仇万里：“喏，早就弄好了。”
仇万里看了看那厚厚的一摞资料，又看了看陈强。
“你不会是在我去的时候就想到了吧？”
“那你太小看你老弟了，幸福万家还没成立的时候，就有了……”
仇万里看陈强的眼神都有点不对劲了，看得陈强心里发毛。
“你要是个女的，老子说什么也要弄到手！”
……
凉城这个地方，没有什么了不得的矿藏，唯一的几个煤矿也会在接下来的几年先后关闭。
加上从古至今交通不便，所以几乎没有什么工业发展。
但却因为独特的气候环境，还有优美的自然景观，在多年后成了旅游城市。
气候好，所以农作物物产丰富，特别是高山上一些水果，由于生长周期长，昼夜温差大，含糖量要比平原地区高得多，是果汁类饮料最佳原料。
陈强有心让整个凉城变成龙潭食品饮料厂的原材料基地。
但这仅仅靠金龙自身肯定不够，如果全凉城，甚至整个硒城，都跟着种植果树，那么龙潭食品饮料厂深耕于此，至少在看得见的未来，都将是果汁饮料行业中的一面旗帜。
那么，就从龙潭食品的发源地，龙潭村开始吧……
十二月底，仇万里回了硒城。
虽然陈强跟他随时都会通过电话更新信息，但是仇万里还是专门跑了一趟凉城，在陈强的小院儿里跟陈强见了一面。
“看老哥这红光满面的，肯定是有好消息了。”陈强把火炉又加了点木炭，再给仇万里泡了杯茶。
“不如你啊，我们在外面天寒地冻的跑，老弟在这里烤火喝茶，羡慕啊。”仇万里没有直接回答，先叫起了苦，顺带调侃起陈强。
“你当我想在这里呆着啊？”陈强苦笑：“要是可以，这个学我都不想上了，哪有外面自由？整天跟一群小屁孩儿比学习，太没劲了！”
“说得好像你多大了似的……哈哈哈，老弟，你就别逗我了，我这段时间天天喝，这胃难受的很……不行，哈哈……我不能再笑了……”
陈强说得越是认真，仇万里看起来越是滑稽，一边捂住肚子，一边又忍不住哈哈大笑，眼泪儿都笑出来了。
“我说的是真的。”陈强无奈。
“哎呀，老弟，我也知道你说的是真滴，可就是觉得好笑……哈哈……好了不笑了，说正事儿……哈哈……不笑了不笑了……”
陈强是彻底服了，咱的笑点能不能别这么低。
好歹，陈强不说话，仇万里慢慢的止住了笑。
“这趟江城之行，收获不小，也见到了江城市政府的相关负责人。本来我们幸福万家之前就差点儿把店开在江城，所以这一次开店的计划上报过去，也得到了市政府的重视，对幸福万家到江城投资相当的欢迎。”
这点陈强不意外，毕竟，幸福万家虽然开在了硒城，但是在江城上层圈子也算是小有名气。
“但是这个投资，跟我们一开始的想法有些出入。”
“大了还是小了？”
“小了。”仇万里苦道：“江城那边，想让我们直接上马两万平米的购物中心。”
“营业面积？”
“要是那样就好说了，占地面积。这与我们一开始的想法差距太大了。要是在江城上马这么大的项目，那接下来不利于我们向全省范围扩张。一家江城店，够我在地市开五家了！”
“政策上呢？有什么优惠？”
“有是有，那也都大差不差。但是江城的地价可是硒城这边的三倍，建筑成本也至少要高出30%，这么大面积，你建一两层的，肯定不划算，按六层打底，你算下需要花多少钱？至少五千万起……”
“政府贷款呢？”
“贷款……呃，我听你这意思，是有兴趣？之前你可不是这么说的！”仇万里听出了陈强话里的意思，但是这样一来，会影响到后续的扩张。
“两万平米，以江城的地价，大概需要一千万左右，这钱肯定少不了。如果政府给解决贷款一千万，这件事儿，还是有得操作。”
“可是就算是这样，我们的资金可是很吃紧了，后续的开店计划都会受到影响。”
“现在幸福万家的两家店，平均月销售额在400万-500万。可以跟供货商那边协调一下，将回款周期增加到两个月……”
“之前我也想过，但是一个月已经不短了，两个月，人家真能答应？”
“事在人为嘛……”
“即便是这样，江城店要开业，光施工也至少需要两年时间，这段时间，可是纯投入，稍有差池，满盘皆输啊。”仇万里还是有点担心。
以前他觉得自己已经是胆大包天了，谁曾想跟面前这个小屁孩儿比起来，真的有些小巫见大巫，张口闭口就是几千万的生意。
“我是这样想的，夷陵那边的店，规模按照我们之前说的，五千平米以内，模式就是硒城这边的模式，明年开业，就可以持续的给江城那边输血。”
“江城店，按照商圈去打造，之前我们只考虑了超市、零售卖场，这个购物中心，依托大型超市、零售卖场，可以玩儿的还有很多。比如加入美食广场，或者美食一条街；儿童游乐场、电影院、KTV、健身房、家具城、甚至是写字楼，让他成为一个完整的吃喝玩乐一条龙的消费天堂……”
仇万里听了一半，已经是目瞪口呆。
这是96年啊，全国各地数过来了，也没有这么玩儿的。
这已经不是超前半步了，这是超前了整整一代。
如果陈强这个计划真的可以付诸实施，并取得成功，那幸福万家妥妥的一战成名，什么家乐福啊、沃尔玛啊，统统靠边站！
“每次听你讲规划，都搞得我有点热血沸腾的……呃，对了，你那个K什么微，是个什么玩意儿？”仇万里搓了搓手，每次一激动，他都是这个动作。
“KTV。卡拉OK、练歌房你去过吧？”
“去过啊，不就是一队人围着唱歌的嘛。”
“KTV就是卡拉OK的升级版，就是把酒吧跟卡拉OK合二为一，里面既能蹦迪，又有独立的包房，可以三五好友的唱歌。”
“你这么一说我就懂了，不过嘛，按照你这个搞下来，你确定五千万能够？”
“具体的投入，还要看规划和设计出来后才能清楚。但是咱也没说一步到位再开业啊，超市和购物广场先行，其他的项目就在这地皮往上加，弄好一块儿开一块儿。”
“说这么热闹，你不就是想多搞点儿地嘛……”这回仇万里算是真的听明白了。
“你没趁手的项目去弄，人家会给你批这么大的地？”陈强撇了撇嘴。
“那你得给我个项目策划书，我好去忽悠……呸！我才好去申报。”
“你等一下。”陈强说完上了楼，一会儿就带着一摞资料下来，递给仇万里：“喏，早就弄好了。”
仇万里看了看那厚厚的一摞资料，又看了看陈强。
“你不会是在我去的时候就想到了吧？”
“那你太小看你老弟了，幸福万家还没成立的时候，就有了……”
仇万里看陈强的眼神都有点不对劲了，看得陈强心里发毛。
“你要是个女的，老子说什么也要弄到手！”
……