第一百九十四章田皮
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天气越来越冷，一入了冬，高大娘就命采买上的管事四处收购鸭绒了。
而家里面，针线房、厨房的妈妈丫头们连着好几日基本上日日都在洗晒消毒鸭绒。
不过到底，因着今年的一场洪灾，粮食绝收，牲畜也没有好到哪里去的。
可贞也算是真正的体会到一句话了，还真是家财万贯，带毛的不算。
不管是种植还是养殖，天灾**的，主动权都不在自己手里，风险实在是太大了。
可是，别说在这里了，就是上辈子，农业也都是很有潜力很有前途的产业。
而在这里，农业更是可贞最大收益的来源，是可贞一心想做好的产业。
所以，如何以有限的资源去规避各类风险，成了可贞现在闲暇时考虑最多的问题。
不过，可贞的闲暇时间也不是很多就是了。
针线房忙着赶制冬衣棉被，可贞带着莺时柳月杏月也很忙，忙着孝敬一干长辈们过年的衣裳。有时候，还要接待一干来讨教羽绒衣的相熟的小姑娘们。
苏家这样大的阵势收集羽绒，大多数人家都有所耳闻了。原本还以为苏家时兴起用鸭子毛织长衣裘衣了，相熟人家都过来打听。
不得不说，像苏家这样的人家，还有白氏，在湖州府里也算是个风向标的所在了。穿什么吃什么，还是颇受追捧的。
所以一打听之后，知道是充绒后，湖州府的鸭绒就断货了。
钱玥更是过来跟着莺时学了好几天，回去后兴兴头头的做了好几身羽绒衣。
“我原本还以为你们是要做鸭头裘呢，还想说，我记得你也是有一件的，应当也知道那衣服虽好看也能防雨。可一点都不暖和，冬日里如何能穿的。没想到你们竟想出了这么个法子来，又轻薄又暖和的。”钱玥穿着一身大红缎子的羽绒披风，转着圈儿给可贞等人看。
钱玥说的鸭头裘，可贞的确是有一件，翠光闪烁的，非常艳丽。刚拿到手的时候，可贞一度很兴奋。
因为白氏说，这是拿野鸭子头上的毛织的，让可贞一下子就联想到了红楼里薛宝琴披裘踏雪寻梅所穿的那种凫靥裘。
可兴奋过后。可贞就有些纳闷上了，也开始不确定了。
说实话，这衣裳好看是好看。可真心也就好看而已，是一点都不暖和的。
白氏也说了，这衣裳春秋天、雨天穿穿就罢了。平日里，再是穿不到的。所以白氏找出来给可贞，就是给她当蓑衣穿的。
不过可贞才舍不得当蓑衣穿的。还是好好的收了起来，至今还压在箱笼里。
可贞本意拿鸭绒给魏氏做衣裳是怕她火气的，只是没想到，众人对羽绒衣都觉着新鲜的不行，都很有兴致。
钱玥说着旋身坐了下来，又问着可贞可听说邓家的新闻了。
可贞点了点头。前两天她也是听白氏杏月说过了，鹤年堂生熟药铺邓家在这次洪灾里损失惨重，因为一时失察。也是人手不够，几库房的生药细料全部浸了水。后来回来后，一家人商量着晾晒干了还是可以继续用的。可是邓老爷子不同意，认为卖药的首重良心二字，如若继续用这被洪水浸泡过的生药来制药。简直就是玷污了祖宗百年的名头。所以几库房的药，几万两银子。全都就地掩埋了。也因为如此，邓家铺子里周济不来，听说要卖地了。
钱玥和邓家几位小姑娘的关系本来就挺好的，再加上邓家又要和柳家结亲了，所以这关系更近了一步，说起来也是唏嘘不已。
“不过我舅舅舅妈托了庄嬷嬷去说了，他们家只重人品，不看嫁妆，不是时下那种世俗贪鄙人家，让邓家别担心，他们家还等着喝媳妇茶的。”
钱玥说起来颇有几分与有荣焉，又和可贞说着他们家也是如此的，又说起时下的那些娶媳妇，先问嫁妆厚薄，嫁女儿，先问聘礼多少的人家。
因着白氏上京的时候，是把同喜托付给庄嬷嬷和林氏的。所以这些日子以来，庄嬷嬷也时常会过来找林氏商议些事务，或是和可贞商议商议青虾的养殖，或是纯粹过来说说话儿。所以过了两天，庄嬷嬷来的时候就提到了这则事儿了。
说起来，也是唏嘘不已，不过对柳家邓家也高看了两眼。
林氏魏氏也很赞赏邓家柳家的气度。
湖州府里的那些中小药铺，十之五六的人家的药都被洪水浸泡过了，可不还是晾晒晾晒一样的用么，大家也没说什么。可邓家为了“诚”之一字，几万两银子，就这么没了。若是豪富之家，几万两银子，可能还能挺住。可邓家，显然是伤经动骨了。
还有柳家，说起来，大家都会说不重嫁妆聘礼，可真正论起来，又有几家能够做得到的。
魏氏想起前事，不由得叹了一口气。
可贞早在杏月打听来消息的时候，就已然很佩服这两家人家了。
上辈子，可能还不一定，可在这里，买卖能做得好的，在可贞看来，都是人品能先过关的。当然，像吴家那样的，也不能一概而论的。
正思索间，忽然听到庄嬷嬷和林氏魏氏说着邓家托了她帮忙做中间人帮着卖地的事儿。
原来，邓家和白氏的私交也是相当好的，又因着知道白氏交际广人缘好，便想偷偷的托了白氏做中间人帮着卖地。只是不巧白氏进了京了，于是想着便托上了庄嬷嬷。
庄嬷嬷跟了白氏这许多年，品性能力大家也都知道的，再加上基本上可以代替白氏说话的，所以邓家人才又托了她。
“这倒是奇了，我记得他们家和宋家关系极好的，托了他家帮着卖不是更好么！”魏氏很诧异。
魏氏口里的宋家是湖州府里数得上号的房牙。
“原本是不错，可是邓家不是要卖地，而是想学着东南那边的样子，只卖田皮，不卖田骨。我们这，自来还没有这样的例子，宋家也不知道该怎么交易，根本就不敢接手。这不，邓家才转托了我的”庄嬷嬷坐在下首，一脸的为难。
“田皮田骨？这又是什么新说法？”
庄嬷嬷一语未了，众人已是瞪圆了眼睛了。
“其实也和租佃差不多”
庄嬷嬷细细一解释，可贞才明白过来，其实真是和租佃差不多的。庄嬷嬷所说的田骨就是土地的所有权，而田皮就是使用权。
原本现如今，一般是租佃，就是业主佃户签订契约，租种多少年，收租多少。
而东南那边田皮田骨分买的模式，就是永久出卖使用权，业主一次性把田皮卖断给佃户后，这田皮就无限期的属于佃户了，可以世代相承的，田里的收益都归佃户所有。而且田皮是可以自由流转的，也就是说佃户想要二次转卖、抵押田皮，也都可行。
“据说这事儿东南那边儿多的很，好些自耕农因为一时困顿，于是卖田留耕，转让田骨。这样一来，也就能把眼下的困境度过去了。等以后条件好了，或是发迹了，也能赎回去其实想想，这法子还是不错的。”
可贞一时之间，已是听愣住了，
再听到是可以赎回去，忙问怎么赎。
庄嬷嬷笑了笑“我这也是听说的，好像有的地方是之前就谈好了，什么时候赎回去，如若那样，那田皮的价钱就不会太高了。也有的地方是确定一个年限，譬如二十年三十年的，要赎回去必须等到年限过了，才能赎回去的。每个地方，这都不一样的”
“那田皮的价格贵吗？”可贞看了看林氏魏氏，抿了抿嘴，问道。
“自是不贵的，邓家要价是一两二钱因子一亩，但是说好了，到时候是要让他家原价赎回去的。”庄嬷嬷看了看可贞的样子，忙回道。
可贞点了点头，眼珠子就转开了。
林氏自是知道可贞的小动作的，好笑道：“怎么，蕴儿想买吗？”
说实话，可贞真是有些动心了。
其实原本，可贞对于做二地主是没有什么兴趣的。毕竟土地么，自然还是要捏在自己手里比较保险的。
可是，架不住这一亩地才一两二钱银子，现如今的行价一亩地可要八、九两银子的。一两二钱银子，若是风调雨顺的话，说不得两年下来，自己就能赚回来了。
但是，这田皮田骨的“一田两主”的分卖法，和上辈子的转让承租权是没有多大的区别的。
若说起来，也是有风险的。
或是二次三次转佃，说不得里头会有猫腻。像是业主要赎回田皮，肯定会产生纠纷的。或是遇上洪灾旱灾的，收益也泡汤了。更有，若是遇上战乱，之后地主是可以收回田骨的，毕竟这在官府是有登记在案的。可是田皮的买卖只是民间惯行，律法上并没有明文的规定，佃户能不能重新取回田皮，估计还要打个问号的。
只不过，不至于这么倒霉的吧！
可贞咬了咬唇，想来想去，想要搏一搏，再退一万步，做什么买卖没有风险的。若这么畏首畏尾的，自己还是啃老本吧！
朝林氏点了点头，细语了两句，林氏点了点头，便问庄嬷嬷邓家有多少田皮要卖。
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天气越来越冷，一入了冬，高大娘就命采买上的管事四处收购鸭绒了。
而家里面，针线房、厨房的妈妈丫头们连着好几日基本上日日都在洗晒消毒鸭绒。
不过到底，因着今年的一场洪灾，粮食绝收，牲畜也没有好到哪里去的。
可贞也算是真正的体会到一句话了，还真是家财万贯，带毛的不算。
不管是种植还是养殖，天灾**的，主动权都不在自己手里，风险实在是太大了。
可是，别说在这里了，就是上辈子，农业也都是很有潜力很有前途的产业。
而在这里，农业更是可贞最大收益的来源，是可贞一心想做好的产业。
所以，如何以有限的资源去规避各类风险，成了可贞现在闲暇时考虑最多的问题。
不过，可贞的闲暇时间也不是很多就是了。
针线房忙着赶制冬衣棉被，可贞带着莺时柳月杏月也很忙，忙着孝敬一干长辈们过年的衣裳。有时候，还要接待一干来讨教羽绒衣的相熟的小姑娘们。
苏家这样大的阵势收集羽绒，大多数人家都有所耳闻了。原本还以为苏家时兴起用鸭子毛织长衣裘衣了，相熟人家都过来打听。
不得不说，像苏家这样的人家，还有白氏，在湖州府里也算是个风向标的所在了。穿什么吃什么，还是颇受追捧的。
所以一打听之后，知道是充绒后，湖州府的鸭绒就断货了。
钱玥更是过来跟着莺时学了好几天，回去后兴兴头头的做了好几身羽绒衣。
“我原本还以为你们是要做鸭头裘呢，还想说，我记得你也是有一件的，应当也知道那衣服虽好看也能防雨。可一点都不暖和，冬日里如何能穿的。没想到你们竟想出了这么个法子来，又轻薄又暖和的。”钱玥穿着一身大红缎子的羽绒披风，转着圈儿给可贞等人看。
钱玥说的鸭头裘，可贞的确是有一件，翠光闪烁的，非常艳丽。刚拿到手的时候，可贞一度很兴奋。
因为白氏说，这是拿野鸭子头上的毛织的，让可贞一下子就联想到了红楼里薛宝琴披裘踏雪寻梅所穿的那种凫靥裘。
可兴奋过后。可贞就有些纳闷上了，也开始不确定了。
说实话，这衣裳好看是好看。可真心也就好看而已，是一点都不暖和的。
白氏也说了，这衣裳春秋天、雨天穿穿就罢了。平日里，再是穿不到的。所以白氏找出来给可贞，就是给她当蓑衣穿的。
不过可贞才舍不得当蓑衣穿的。还是好好的收了起来，至今还压在箱笼里。
可贞本意拿鸭绒给魏氏做衣裳是怕她火气的，只是没想到，众人对羽绒衣都觉着新鲜的不行，都很有兴致。
钱玥说着旋身坐了下来，又问着可贞可听说邓家的新闻了。
可贞点了点头。前两天她也是听白氏杏月说过了，鹤年堂生熟药铺邓家在这次洪灾里损失惨重，因为一时失察。也是人手不够，几库房的生药细料全部浸了水。后来回来后，一家人商量着晾晒干了还是可以继续用的。可是邓老爷子不同意，认为卖药的首重良心二字，如若继续用这被洪水浸泡过的生药来制药。简直就是玷污了祖宗百年的名头。所以几库房的药，几万两银子。全都就地掩埋了。也因为如此，邓家铺子里周济不来，听说要卖地了。
钱玥和邓家几位小姑娘的关系本来就挺好的，再加上邓家又要和柳家结亲了，所以这关系更近了一步，说起来也是唏嘘不已。
“不过我舅舅舅妈托了庄嬷嬷去说了，他们家只重人品，不看嫁妆，不是时下那种世俗贪鄙人家，让邓家别担心，他们家还等着喝媳妇茶的。”
钱玥说起来颇有几分与有荣焉，又和可贞说着他们家也是如此的，又说起时下的那些娶媳妇，先问嫁妆厚薄，嫁女儿，先问聘礼多少的人家。
因着白氏上京的时候，是把同喜托付给庄嬷嬷和林氏的。所以这些日子以来，庄嬷嬷也时常会过来找林氏商议些事务，或是和可贞商议商议青虾的养殖，或是纯粹过来说说话儿。所以过了两天，庄嬷嬷来的时候就提到了这则事儿了。
说起来，也是唏嘘不已，不过对柳家邓家也高看了两眼。
林氏魏氏也很赞赏邓家柳家的气度。
湖州府里的那些中小药铺，十之五六的人家的药都被洪水浸泡过了，可不还是晾晒晾晒一样的用么，大家也没说什么。可邓家为了“诚”之一字，几万两银子，就这么没了。若是豪富之家，几万两银子，可能还能挺住。可邓家，显然是伤经动骨了。
还有柳家，说起来，大家都会说不重嫁妆聘礼，可真正论起来，又有几家能够做得到的。
魏氏想起前事，不由得叹了一口气。
可贞早在杏月打听来消息的时候，就已然很佩服这两家人家了。
上辈子，可能还不一定，可在这里，买卖能做得好的，在可贞看来，都是人品能先过关的。当然，像吴家那样的，也不能一概而论的。
正思索间，忽然听到庄嬷嬷和林氏魏氏说着邓家托了她帮忙做中间人帮着卖地的事儿。
原来，邓家和白氏的私交也是相当好的，又因着知道白氏交际广人缘好，便想偷偷的托了白氏做中间人帮着卖地。只是不巧白氏进了京了，于是想着便托上了庄嬷嬷。
庄嬷嬷跟了白氏这许多年，品性能力大家也都知道的，再加上基本上可以代替白氏说话的，所以邓家人才又托了她。
“这倒是奇了，我记得他们家和宋家关系极好的，托了他家帮着卖不是更好么！”魏氏很诧异。
魏氏口里的宋家是湖州府里数得上号的房牙。
“原本是不错，可是邓家不是要卖地，而是想学着东南那边的样子，只卖田皮，不卖田骨。我们这，自来还没有这样的例子，宋家也不知道该怎么交易，根本就不敢接手。这不，邓家才转托了我的”庄嬷嬷坐在下首，一脸的为难。
“田皮田骨？这又是什么新说法？”
庄嬷嬷一语未了，众人已是瞪圆了眼睛了。
“其实也和租佃差不多”
庄嬷嬷细细一解释，可贞才明白过来，其实真是和租佃差不多的。庄嬷嬷所说的田骨就是土地的所有权，而田皮就是使用权。
原本现如今，一般是租佃，就是业主佃户签订契约，租种多少年，收租多少。
而东南那边田皮田骨分买的模式，就是永久出卖使用权，业主一次性把田皮卖断给佃户后，这田皮就无限期的属于佃户了，可以世代相承的，田里的收益都归佃户所有。而且田皮是可以自由流转的，也就是说佃户想要二次转卖、抵押田皮，也都可行。
“据说这事儿东南那边儿多的很，好些自耕农因为一时困顿，于是卖田留耕，转让田骨。这样一来，也就能把眼下的困境度过去了。等以后条件好了，或是发迹了，也能赎回去其实想想，这法子还是不错的。”
可贞一时之间，已是听愣住了，
再听到是可以赎回去，忙问怎么赎。
庄嬷嬷笑了笑“我这也是听说的，好像有的地方是之前就谈好了，什么时候赎回去，如若那样，那田皮的价钱就不会太高了。也有的地方是确定一个年限，譬如二十年三十年的，要赎回去必须等到年限过了，才能赎回去的。每个地方，这都不一样的”
“那田皮的价格贵吗？”可贞看了看林氏魏氏，抿了抿嘴，问道。
“自是不贵的，邓家要价是一两二钱因子一亩，但是说好了，到时候是要让他家原价赎回去的。”庄嬷嬷看了看可贞的样子，忙回道。
可贞点了点头，眼珠子就转开了。
林氏自是知道可贞的小动作的，好笑道：“怎么，蕴儿想买吗？”
说实话，可贞真是有些动心了。
其实原本，可贞对于做二地主是没有什么兴趣的。毕竟土地么，自然还是要捏在自己手里比较保险的。
可是，架不住这一亩地才一两二钱银子，现如今的行价一亩地可要八、九两银子的。一两二钱银子，若是风调雨顺的话，说不得两年下来，自己就能赚回来了。
但是，这田皮田骨的“一田两主”的分卖法，和上辈子的转让承租权是没有多大的区别的。
若说起来，也是有风险的。
或是二次三次转佃，说不得里头会有猫腻。像是业主要赎回田皮，肯定会产生纠纷的。或是遇上洪灾旱灾的，收益也泡汤了。更有，若是遇上战乱，之后地主是可以收回田骨的，毕竟这在官府是有登记在案的。可是田皮的买卖只是民间惯行，律法上并没有明文的规定，佃户能不能重新取回田皮，估计还要打个问号的。
只不过，不至于这么倒霉的吧！
可贞咬了咬唇，想来想去，想要搏一搏，再退一万步，做什么买卖没有风险的。若这么畏首畏尾的，自己还是啃老本吧！
朝林氏点了点头，细语了两句，林氏点了点头，便问庄嬷嬷邓家有多少田皮要卖。
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